Giải Pháp Xử Lý Tường Chung Khi Xây Dựng Nhà Mới

Bạn đang có ý định xây nhà TP.HCM, nhưng nhà cũ sử dụng chung tường với hàng xóm thì phải xử lý như thế nào?

Tường chung được sử dụng phổ biến trong các công trình xây dựng dân dụng như nhà liền kề và nhà phố tại TP.HCM. Giải pháp thi công này giúp tiết kiệm diện tích và chi phí xây nhà trọn gói, nhưng lại dễ phát sinh tranh chấp pháp lý, ảnh hưởng đến kết cấu công trình và mối quan hệ láng giềng khi xử lý không đúng cách. Vậy, khi quyết định xây dựng nhà phố có tường chung, cần phải xử lý như thế nào? Việt Nhật Group sẽ giải đáp thông tin chi tiết qua bài viết “Giải pháp xử lý tường chung khi xây dựng nhà mới” dưới đây.

Giải Pháp Xử Lý Tường Chung Khi Xây Dựng Nhà Mới

Giải Pháp Xử Lý Tường Chung Khi Xây Dựng Nhà Mới

Nhà chung tường là gì?

Nhà chung tường là những công trình nhà liền kề, nhà phố, nhà ở, xây sát nhau đến mức có thể sử dụng chung một bức tường làm ranh giới. Phương án này thường được sử dụng trong điều kiện “đất chật người đông” ở các đô thị lớn như TP.HCM, nhằm tiết kiệm chi phí xây dựng và tăng diện tích sử dụng nhà ở.

Theo quy chuẩn xây dựng của pháp luật, loại tường này là mốc ngăn cách giữa các bất động sản. Khi đã có thỏa thuận, tường đó trở thành tài sản chung và chi phí xây dựng thuộc về bên dựng, trừ khi có thỏa thuận rõ ràng giữa hai bên.

Đơn giá thi công xây tường, trát tường

Nhà chung tường là gì?

Cách xử lý tường chung khi xây dựng nhà

Trong trường hợp, một trong hai chủ hộ sở hữu tường chung có mong muốn tháo dỡ tài sản chung để xây nhà mới, sửa chữa nhà, sẽ tác động lên kết cấu nền móng của cả hai công trình. Vì vậy, cần phải có sự đồng thuận của chủ hộ chung vách và phương án xử lý tường chung hiệu quả để không ảnh hưởng đến các công trình xây dựng tại khu vực. Việt Nhật Group đề xuất quy trình giải quyết vấn đề như sau:

Tìm công ty xây dựng uy tín

Để có một kế hoạch xây dựng đúng đắn ngay từ ban đầu, bạn cần một nhà thầu đáng tin cậy cùng đồng hành, những người có kinh nghiệm chuyên môn cao về xây dựng, đặc biệt về các công trình nhà ở liền kề sử dụng chung một bức tường. So sánh phương án giải quyết tường chung của từng công ty xây dựng và tham khảo công trình thực tế là cách đơn giản nhất để bạn có thể tìm ra đơn vị thi công phù hợp.

Hơn 13 năm thiết kế và thi công xây dựng nhà trọn gói TP.HCM, Việt Nhật Group đã hoàn thành hơn 3000 công trình xây dựng, với quy mô và phương án thi công khác nhau. Đặc biệt, đối với các công trình nhà liền kề, nhà phố chung vách cũng đã được đội ngũ Chuyên gia Xây dựng xử lý nhanh chóng, an toàn. Miễn phí khảo sát, tư vấn phương án, thiết kế, báo giá xây nhà trọn gói tận tâm.

Việt Nhật Group tiến hành cải tạo sửa chữa nhà quận Tân Bình như thế nào?

Tìm công ty xây dựng uy tín

Xin phép xây dựng

Tổ chức thi công xây dựng nhà phố không chỉ liên quan đến cá nhân gia chủ mà còn liên quan đến pháp luật, để đảm bảo công trình thi công phù hợp với quy hoạch đô thị và luật quy định. Đối với tường chung giữa hai nhà, nếu một nhà xây dựng mới cần phải thỏa thuận với chủ nhà chung vách và làm cam kết đồng ý phá dỡ tường chung có xác nhận của cơ quan chức năng có thẩm quyền, để lấy lại phần đất xây tường chung của mình, nếu không sẽ không thể lấy lại phần đất chung đó.

Để xin giấy phép xây dựng đối với công trình có tường chung, bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

  • Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
  • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đất, giấy ủy quyền công chứng, nếu có) và trích lục bản đồ, trích đo trên thực địa hoặc sơ đồ ranh giới lô đất.
  • Chứng minh nhân dân bản sao công chứng.
  • Bản cam kết an toàn với nhà liền kề.

Khi xây nhà trọn gói cùng Việt Nhật Group, chúng tôi hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ pháp lý cần thiết và tiến hành xin phép xây dựng, miễn phí chi phí xin giấy phép xây dựng nhà TP.HCM.

Việt Nhật Group tư vấn kế hoạch sửa nhà quận Tân Bình chu đáo, tận tâm

Xin phép xây dựng

Các trường hợp và phương án giải quyết tường chung

Khi xây dựng nhà mới trên nền đất có tường chung với hàng xóm, bạn có thể gặp hai tình huống điển hình như, một là thuận lợi khi cả hai bên cùng đồng ý, hai là không đạt được thỏa thuận như mong muốn.

Trường hợp lý tưởng và thuận lợi nhất, hai bên đều đồng thuận việc tháo dỡ tường chung. Bạn có thể tiến hành đập bỏ bức tường cũ, sau đó thực hiện các bước gia cố tạm thời bằng vách tôn hoặc xây tường mới theo đúng vị trí và thiết kế đã thỏa thuận. Tất cả công việc cần được tiến hành sau khi đã có văn bản cam kết, và thủ tục xin phép xây dựng phải được bổ sung rõ phần thay đổi cấu trúc tường chung.

Ngược lại, nếu hàng xóm chung vách không đồng ý cho tháo dỡ tường chung, bạn bắt buộc phải giữ nguyên hiện trạng và không được xâm phạm vào bức tường chung, kể cả chỉ là một phần nhỏ. Trong tình huống này, chủ nhà buộc phải xây tường mới hoàn toàn trên phần đất của mình, tách biệt hoàn toàn với bức tường cũ. Việc cố tình tháo dỡ hoặc tác động đến tường chung khi không có sự chấp thuận có thể dẫn đến tranh chấp pháp lý, bị kiện ra tòa và có khả năng mất quyền sử dụng phần đất sát ranh. Ngoài ra, nếu thi công không đúng kỹ thuật còn có nguy cơ ảnh hưởng đến kết cấu nhà bên cạnh, gây ra rạn nứt, sụt lún và kéo theo chi phí bồi thường rất lớn.

Tóm lại, bạn nên tiếp cận với tinh thần thiện chí, hòa nhã, tránh căng thẳng với hàng xóm. Quan trọng hơn, hãy làm việc qua giấy tờ rõ ràng, có thể nhờ luật sư hoặc công ty xây dựng chuyên nghiệp tư vấn ngay từ đầu để bảo vệ quyền lợi và hạn chế rủi ro phát sinh về sau.

Việt Nhật Group quản lý và giám sát thi công nghiêm ngặt

Các trường hợp và phương án giải quyết tường chung

Quy trình tháo dỡ tường chung

Đầu tiên, đội ngũ Chuyên gia Xây dựng Việt Nhật Group triển khai khảo sát hiện trạng thực tế, kiểm tra tình trạng tường, móng, cấu trúc chung của công trình; trao đổi phương án kỹ càng cùng chủ đầu tư về các hạng mục thi công; chi phí xây nhà trọn gói và tiến hành thi công theo kế hoạch.

Hạng mục tháo dỡ tường chung và gia cố an toàn được thực hiện theo đúng quy chuẩn kỹ thuật, đục bê tông, phá gạch, tháo mái, cửa, thiết bị,… và gia cố nền móng, trám nứt, che chắn, hút bể phốt,… đảm bảo không làm ảnh hưởng đến công trình nhà ở chung tường. Hoàn thành công tác tháo dỡ và gia cố công trình nhà phố liền kề, đội ngũ Việt Nhật Group triển khai ép cọc, đào móng, xây tường theo thiết kế và giấy phép xây dựng đã được cấp phép. Quá trình thi công tuân thủ quy định an toàn lao động nghiêm ngặt để đảm bảo an toàn cho con người và tài sản.

Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà HCM, hãy để Việt Nhật Group trở thành người bạn đồng hành cùng bạn, hỗ trợ từ khảo sát, tư vấn, thiết kế, cho đến báo giá xây nhà trọn gói, miễn phí, tận tâm.

Thông tin liên hệ:

Thông tin liên hệ Công ty Xây dựng Việt Nhật Group

Thông tin liên hệ Công ty Xây dựng Việt Nhật Group

BÀI VIẾT LIÊN QUAN
So Sánh Xây Nhà Trọn Gói và Tự Xây Nhà: Ưu Nhược Điểm

So Sánh Xây Nhà Trọn Gói và Tự Xây Nhà: Ưu Nhược Điểm

Xây nhà là bước quan trọng trong cuộc đời của mỗi người, vì nhà là tài sản lớn và là tổ ấm che chở của gia đình. Khi...

Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Sửa Chữa Nhà Phố tại TPHCM

Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Sửa Chữa Nhà Phố tại TPHCM

Tại TP.HCM, nơi quỹ đất ngày càng hạn chế và nhu cầu cải tạo nhà ở liên tục tăng cao, sửa chữa - cải tạo nhà phố trở...

Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Mái Nhật Trọn Gói tại TP.HCM

Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Mái Nhật Trọn Gói tại TP.HCM

Xây nhà cấp 4 mái Nhật đang dần trở thành sự lựa chọn hàng đầu của các gia đình xây nhà trọn gói tại TP.HCM. Mẫu nhà này...

Cách Đọc Bản Vẽ Xây Dựng Chuẩn Từ A-Z Dành Cho Chủ Đầu Tư

Cách Đọc Bản Vẽ Xây Dựng Chuẩn Từ A-Z Dành Cho Chủ Đầu Tư

Bản vẽ xây dựng hay bản vẽ thiết kế là tập hợp các biểu đồ, ký hiệu, tỷ lệ nhằm truyền đạt ý tưởng, hình dáng, cấu trúc...

Khoảng Lùi Xây Dựng Là Gì? Quy Định và Lưu Ý Quan Trọng

Khoảng Lùi Xây Dựng Là Gì? Quy Định và Lưu Ý Quan Trọng

Trong xây dựng nhà phố, một trong những "điểm mù" mà nhiều chủ đầu tư, kiến trúc sư và công ty xây nhà trọn gói thường bỏ qua...

Cách Xử Lý Móng Nhà Bị Lún Khi Xây Nhà Tại TPHCM

Cách Xử Lý Móng Nhà Bị Lún Khi Xây Nhà Tại TPHCM

Trong quá trình xây dựng nhà ở tại TPHCM - nơi có địa chất đất yếu, nhiều bùn sét nên dễ gặp phải tình trạng sụt lún móng...

Chọn Thép Xây Nhà Như Thế Nào Để Đảm Bảo Chất Lượng?

Chọn Thép Xây Nhà Như Thế Nào Để Đảm Bảo Chất Lượng?

Trong mọi công trình xây dựng, từ nhà phố nhỏ cho đến biệt thự, chung cư, vật liệu thép luôn đóng vai trò then chốt để tạo nên...

So Sánh Tường 10 và Tường 20 – Nên Chọn Loại Nào Xây Nhà?

So Sánh Tường 10 và Tường 20 – Nên Chọn Loại Nào Xây Nhà?

Trong xây dựng nhà ở, việc lựa chọn loại tường là yếu tố quan trọng quyết định đến độ bền vững, khả năng cách âm, cách nhiệt và...

BÌNH LUẬN BÀI VIẾT

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

KHUYẾN MÃI
Chương trình khuyến mãi xây nhà sửa chữa nhà
TIỆN ÍCH
KHÁCH HÀNG ĐÁNH GIÁ
Anh Trung Xúc Động Khi Nhận Bàn Giao Nhà Lô Góc 2 Mặt Tiền
FANPAGE