Báo giá xây dựng nhà phần thô mới nhất năm 2024

Qúy khách hàng có nhu cầu xây nhà và muốn tự mình mua các vật liệu hoàn thiện , thiết bị trang trí cho ngôi nhà nên quý khách đã tìm hiểu trên các trang web, hỏi ý kiến người thân , bạn bè, đồng nghiệp đã xây nhà và sử dụng dịch vụ xây nhà tại TPHCM để hiểu rõ hơn về xây dựng nhà phần thô và đơn giá xây dựng nhà phần thô. Hiện nay có rất nhiều công ty xây dựng mọc lên cung cấp nhiều dịch vụ xây dựng giúp khách hàng lựa chọn gói thầu tốt nhất đáp ứng nhu cầu của mình như : Gói xây dựng nhà phần thô, gói xây dựng nhà trọn gói với chính sách bảo hành 5 năm kết cấu, 2 năm phần hoàn thiện và rất nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn khác.

Qúy khách hàng có thời gian tự mua sắm các vật liệu hoàn thiện, thiết bị trang trí cho ngôi nhà của mình thì Việt Nhật Group xin tư vấn cho Quý khách nên chọn gói xây dựng nhà phần thô như vậy quý khách vừa góp phần tạo nên không gian ngôi nhà theo sở thích của gia đình vừa thể hiện được phong cách riêng với sự tư vấn từ các kiến trúc sư. Đồng thời quý khách cũng bám sát được tiến độ và chất lượng công trình của đơn vị  thi công.

Nếu quý khách chưa hiểu rõ về dịch vụ xây dựng nhà phần thô hãy truy cập website: vietnhatgroup.com, hoặc gọi điện cho công ty Việt Nhật Group qua số hotline : 0933 043 889 để được tư vấn thiết kế nhà với chi phí tiết kiệm, thiết kế công năng sử dụng, cách tính chi phí xây dựng, giá xây dựng nhà phần thô, tư vấn phong thủy, hướng nhà và hướng bếp.

Xây dựng nhà phần thô là một phần quan trọng trong xây dựng tạo độ chắc chắn của ngôi nhà. Trong quá trình xây nhà, gia chủ lo lắng phần thô nhiều nhất nên thường xuyên quan tâm và giám sát rất nhiều vấn đề khi thi công, để ga chủ dễ dàng ước tính được chi phí cho việc xây nhà thì gia chủ không thể bỏ qua giá thi công xây dựng nhà phần thô như thế nào?

Để có ngôi nhà đẹp, chất lượng và phù hợp với ngân sách thì điều khách hàng không thể bỏ qua là tìm hiểu kỹ giá thi công xây dựng nhà phần thô của các đơn vị xây dựng uy tín tại Tp HCM điều này giúp khách hàng có thể tính toán chi phí hợp lý cho việc tiến hành thi công ngôi  nhà của mình.

Báo giá xây dựng nhà phần thô năm 2024

1. Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là gì ?

Xây dựng phần thô là toàn bộ quá trình xây dựng khung của ngôi nhà từ móng, đến mái, đến việc thi công xây dựng phân chia các công năng trong ngôi nhà.

Nhân công hoàn thiện: Là toàn bộ nhân công xây dựng phần thô (phần khung nhà), sau khi xây dựng xong phần khung thô của ngôi nhà chủ đầu tư sẽ cung cấp các vật liệu hoàn thiện như: Gạch men, sơn nước, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh… Nhà thầu sẽ cung cấp nhân công thực hiện công tác hoàn thiện ngôi nhà và bàn giao nhà cho chủ đầu tư.

Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là gì ?

2. Các hạng mục công việc cụ thể trong xây dựng phần thô

A. Phần xây dựng cơ bản (Nhà thầu sẽ cung cấp vật liệu và nhân công xây thô)

1. Chuẩn bị mặt bằng, làm lán trại, bao che xung quanh, vận chuyển máy móc thiết bị, giàn giáo.

2. Xác định diện tích xây nhà, định vị lưới trục, tim cột, tim cọc, cao độ công trình

• Kiểm tra diện tích đất theo giấy phép xây dựng và theo chủ quyền sở hữu
• Xác định ranh giới xây dựng và khoảng lùi trước, lùi sau để chừa mật độ xây dựng
• Giác móng nhà (xác định các góc của ngôi nhà), xác định lưới trục của công trình
• Định vị tim cột, xác định kích thước đài móng của mỗi trục, định vị tim cọc (nếu là móng cọc).
• Xác định cao độ chuẩn của công trình, gửi cao độ vào một vị trí cố định…

3. Giám sát quá trình thi công ép cọc

• Kiểm tra chất lượng cọc, kiểm tra ép cọc đúng tim
• Kiểm tra bỏ chốt và hàn nối 2 đoạn cọc
• Kiểm tra lực ép cọc, kiểm tra số lượng cọc đã ép…

4. Công tác thi công phần móng

• Đào đất hố móng, giằng móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga.
• Xác định cao độ cọc, cắt và đục đầu cọc dư
• Xác định cao độ đáy móng, đổ lăm le móng, xây hầm phân, hố ga
• Gia công lắp đặt thép móng, lắp đặt hệ thống thoát nước.
• Đổ bê tông móng

5. Thi công phần khung kết cấu công trình cho các tầng

• Thi công dựng cột, lắp đặt hệ thống cây chống, coffa sàn
• Gia công lắp đặt thép sàn, thép đà, thép cầu thang… theo bản vẽ thiết kế.
• Lắp đặt hệ thống điện nước âm sàn
• Đổ bê tông sàn mái
• Bảo dưỡng bê tông sàn và cột.

6. Xây tường bao và tường ngăn phòng

• Xây tường theo bản vẽ thiết kế, sử dụng gạch ống 8x8x18cm
• Đóng lưới chống nứt, sử dụng cát sàn khi tô trát tường (không tô trần những vị trí đóng trần thạch cao)
• Lắp dựng khung bao cửa gỗ, cửa sắt
• Bảo dưỡng tường bằng cách tưới nước thường xuyên.

7. Chống thấm seno, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng, ban công, vách hông nhà

8. Cán nền tất cả các vị trí như: sân thượng, mái nhà và nhà vệ sinh, ban công..

9. Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.

10. Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.

11. Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.

B. Phần hoàn thiện nhà (Nhà thầu cung cấp nhân công)

• Lát gạch sàn nhà, các phòng, ốp lát tường ban công, sân thượng… theo bản vẽ thiết kế.
• Lắp đặt thiết bị điện và chiếu sáng
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh: bồn cầu, lavabo, vòi nước, vòi sen, chậu rửa…
• Trét bột matit nội thất và ngoại thất. Sơn lót, sơn màu mặt tiền. Sơn nước màu tường nội thất
• Thi công lắp dựng cửa gỗ, cửa sắt, cửa nhôm xingfa
• Vệ sinh , kiểm tra và bàn giao công trình

C. Các công tác không có trong gói thi công xây dựng nhà phần thô

• Lắp đặt các loại đèn chùm trang trí, Lắp đặt hệ thống điện 3 pha, hệ thống chống sét, thi công tiểu cảnh, sân vườn.
• Không có nhân công thi công lắp đặt và hoàn thiện hệ thống cửa cuốn, cửa gỗ, cửa sắt (phần lắp đặt khung bao sẽ thi công trong quá trình xây tường), lan can cầu thang, lan can mặt tiền.
• Không bao gồm chi phí nhân công và vật tư trần thạch cao trang trí. Không bao gồm phần thi công đá cầu thang, mặt tiền, bậc tam cấp.

Các hạng mục công việc cụ thể trong xây dựng phần thô

3. Ưu và nhược điểm của gói xây dựng nhà phần thô

Ưu điểm 

Khách hàng tự cân đối tài chính để chủ động mua sắm các thiết bị hoàn thiện theo ý muốn và dựa vào tài chính để tiết kiệm chi phí xây dựng nhà. Bởi khách hàng là người trực tiếp mua các thiết bị và vật liệu hoàn thiện nên khách hàng thường xuyên đến công trình và bám sát được tiến độ và chất lượng công trình.

Nhược điểm 

Khi lựa chọn dịch vụ xây dựng nhà phần thô khách hàng tốn nhiều thời gian để nghiên cứu, tìm hiểu cung cấp vật liệu hoàn thiện và thiết bị trang trí cho đơn vị thi công. Đôi khi khách hàng tự mua vật liệu, thiết bị hoàn thiện giá cả sẽ cao hơn nhà thầu, bởi nhà thầu họ hợp tác lâu dài với bên bán vật tư nên giá sẽ rẻ hơn.

Tầm quan trọng của phần thô đến với ngôi nhà

Xây dựng phần thô là công đoạn đầu cũng là phần quan trọng nhất của ngôi nhà .Bởi nó quyết định đến tuổi thọ của ngôi nhà và ảnh hưởng đến sự hoàn thiện thẩm mỹ.  Xây dựng phần thô là phần móng cùng các hố ga,hầm chứa chất thải,  các kết cấu khung nhà, cột, dầm sàn bê tông, mái bê tông, cầu thang đã đổ bản, xây bậc….

Phần móng của ngôi nhà quan trọng nhất. Khi tiến hành thi công phần móng được chú trọng quan tâm nhiều hơn so với các hạng mục khác .Tuy khách hàng chọn được đơn vị thi công uy tín hay người quen thì việc giám sát kỹ giai đoạn này là điều không thể bỏ qua được. Bởi trường hợp này vẫn thường xảy ra nên khách hàng kỹ còn hơn ảnh hưởng tới ngôi nhà về sau.

Ưu và nhược điểm của gói xây dựng nhà phần thô.

4. Đơn giá xây dựng nhà phần thô tphcm năm 2024

Đây là câu hỏi được đặt ra rất nhiều khi khách hàng có kế hoạch xây nhà phần thô . Để biết được giá xây dựng nhà phần thô thì trước tiên cần tìm hiểu cách tính tổng diện tích xây dựng theo mét vuông và nhân với đơn giá một mét vuông thì sẽ ra chi phí xây dựng phần thô của nhà mình.

Hiện nay trên trang website: vietnhatgroup.com của công ty xây nhà uy tín Việt Nhật Group đã có ứng dụng tính chi phí xây dựng theo mét vuông được rất nhiều khách hàng sử dụng và được  đánh giá cao về độ chính xác và tiện lợi .

Đôi khi việc báo giá xây dựng nhà phần thô của đơn vị thi công giá cao hơn so với những đơn vị khác thì khách hàng đừng vội bỏ qua đơn vị đó mà hãy xem cách tính bảng giá của họ, liệu kê vật tư như thế nào ? họ có đáp ứng đúng theo nhu cầu của khách hàng không ? Xem quy trình thi công, tiến độ công trình và những  cam kết của đơn vị thi công từ dó khách hàng có thể loại trừ những đơn vị thi công không đáp ứng những yêu câu của khách hàng  hoặc những đơn vị thi công làm việc không rõ ràng… Xây dựng nhà là việc rất quan trong nên khách hàng cần tìm hiểu kỹ về các công ty xây dựng uy tín thông qua các website , người thân , bạn bè… để lựa chọn công ty xây dựng uy tín đêm đến công trình chất lượng cho khách hàng .

Việt Nhật Group xin gửi đến khách hàng bảng đơn giá xây dựng nhà phần thô năm 2024:

Đơn giá xây dựng nhà phần thô tphcm năm 2024

5. Cách tính diện tích xây dựng nhà phần thô (tính m2 sàn xây dựng)

Cách tính diện tích xây dựng nhà phần thô (tính m2 sàn xây dựng)

6. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà phần thô năm 2024

Đơn giá thi công nhà phần thô ở trên đã bao gồm chi phí vận chuyển trong nội thành.

Đơn giá xây dựng nhà phần thô trên áp dụng cho nhà có diện tích >60m2 và có tổng m2 sàn xây dựng > 250m2.

Nhà trong ngõ hẻm, diện tích >60m2, Quý vị liên hệ trực tiếp, chúng tôi sẽ báo giá chi tiết và cụ thể.

• Dựa vào gói thầu: Gói trung bình hay gói khá.
• Dựa vào đường vào nhà quý vị (đường >5m)
• Dựa vào diện tích xây dựng >60m2 và tổng diện tích xây dựng > 250m2.

Với những trường hợp tổng diện tích < 250m2, và đường vào nhà <5m xe tải không vào được, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp qua số Hotline: 0933 043 889 để được tư vấn miễn phí hoặc chúng tôi sẽ khảo sát và báo giá cụ thể cho khách hàng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà phần thô năm 2024

7. Quy trình làm việc của công ty Việt Nhật Group

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin từ khách hàng: Lên lịch hẹn , khảo sát tư vấn trực tiếp cho khách hàng
• Bước 2: Nắm bắt và phân tích nhu cầu khách hàng: Tiến hành khảo sát đo đạc tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng sau đó lập phương án thiết kế và thi công
• Bước 3: Thiết kế kiến trúc lập bảng báo giá: tương tác với khách hàng về phương án thiết kế tiến hành đưa ra bảng báo giá .
• Bước 4: Điều chỉnh yêu cầu của khách hàng, tiến hành và lập bảng báo giá chi tiết: Điều chỉnh các hạng mục theo yêu cầu của khách hàng và đưa ra chi phí xây nhà phần thô
• Bước 5: Ký hợp đồng xây nhà phần thô: Tiến hành xin phép xây dựng và thiết kế hồ sơ thi công chi tiết
• Bước 6 : Thi công, giám sát công trình: Kiếm tra , nghiệm thu chất lượng công trình
• Bước 7: Vệ sinh và bàn giao nhà: Thực hiện bảo hành, bảo trì , chăm sóc khách hàng định kì

Quy trình làm việc của công ty Việt Nhật Group

8. Việt Nhật Group cam kết khi xây dựng nhà phần thô

• Không bán thầu, Việt Nhật Group trực tiếp thi công.
• Dùng vật liệu có thương hiệu, chất lượng theo trên thoả thuận hợp đồng, Không dùng vật liệu kém chất lượng.
• Tiến độ thi công đúng hạn trên hợp đồng .
• Đội ngũ thi công chuyên nghiệp, tay nghề cao.
• Chế độ bảo hành bảo dưỡng nhanh chóng, tận tâm.
• Bảo hành công trình 05 năm cho phần thô, 02 năm cho phần hoàn thiện.
• Đảm bảo an toàn lao động .

Việt Nhật Group cam kết khi xây dựng nhà phần thô

9. Thời gian thi công xây dựng nhà phần thô bao lâu ?

• Công trình 2-3 tầng, hẻm lớn hơn 5m thời gian xây dựng: 2.5- 3 tháng .
• Công trình 3-4 tầng , hẻm lớn hơn 5m thời gian xây dựng : 3.5 – 4 tháng .
• Công trình 4-5 tầng ,hẻm lớn hơn 5m thời gian xây dựng : 4-5 tháng .

Những trường hợp khác khách hàng nên liên hệ Việt Nhật Group để biết rõ hơn thời gian thi công .

Lưu ý: Thời gian thi công còn phụ thuộc vào điều kiện thi công. Nếu khách hàng muốn thời gian thi công sớm hơn dự kiến thì nên trao đổi rõ yêu cầu để xem xét, bàn bạc thúc đẩy quá trình thi công để hoàn thành đúng thời gian khách hàng mong muốn.

10. Các công trình xây dựng của Việt Nhật Group

CÔNG TRÌNH ĐÃ THI CÔNG

Thi công xây dựng nhà phố 1 trệt 2 lầu sân thượng nhà anh Huy ở Quận Bình Tân

Thi công xây dựng nhà phố 1 trệt 1 lửng 2 lầu sân thượng 4×12,5m nhà chị Hạnh ở Quận 12

Thi công xây dựng nhà phố 1 trệt 1 lửng 3 lầu sân thượng có garage để xe nhà anh Giang ở Quận Tân Bình

Xây nhà 4 tầng 7x12m nhà Anh Thanh ở Quận Bình Thạnh

Xây nhà 1 trệt lửng 2 lầu sân thượng 5x15m Chú Ba ở Quận 11

Xây nhà trọn gói 3 tầng sân thượng nhà Chị Hiền ở Hóc Môn

Xây dựng nhà trọ 3 tầng 9x13m nhà Anh Trí ở TP. Thủ Đức

Xây dựng nhà phố 3 tầng sân thượng nhà chú Khoa Thành Phố Thủ Đức

Xem tất cả công trinh

11. Chương trình khuyến mãi khi xây dựng nhà phần thô

Chương trình khuyến mãi khi xây dựng nhà phần thô

12. Thông tin liên hệ với công ty xây dựng Việt Nhật Group

Khách hàng có nhu cầu thiết kế thi công trọn gói nhà ở, xây dựng nhà phố, nhà biệt thự, nhà cấp 4 hãy liên hệ với chúng tôi qua Số điện thoại: 0933 043 889. hoặc truy cập trang website: vietnhatgroup.com để biết thêm thông tin về chúng tôi.

Việt Nhật Group công ty xây dựng uy tín , chuyên nghiệp cung cấp nhiều dịch vụ đến khách hàng như: Xây nhà trọn gói, sửa chữa nhà trọn gói, cải tạo nâng tầng nhà, thiết kế nhà phố, thiết kế nhà biệt thự,Khách hàng hãy gọi điện cho Việt Nhật khi có nhu cầu để được sử dụng những dịch vụ tốt của xây dựng Việt Nhật và chúng tôi cũng có cơ hội đem đến những ngôi nhà đẹp, chất lượng, không gian sang trọng đến khách hàng ạ.

Thông tin liên hệ xây dựng Việt Nhật Group