Chuyên gia dự toán chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng 90m2 từ công trình thực tế

Bạn biết rằng, số tiền bản thân đầu tư để xây một căn biệt thự 90m2 3 tầng là không hề nhỏ, nhưng chưa biết cụ thể là bao nhiêu? Đó cũng là băn khoăn chung của các chủ đầu tư trước khi làm nhà. Vậy nên, bài viết này, kỹ sư nhiều năm kinh nghiệm của chúng tôi sẽ gửi đến bạn cùng tất cả quý độc giả dự toán chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng 90m2 thông qua việc phân tích công trình thực tế cùng nhiều lời khuyên hữu ích, đừng bỏ lỡ bạn nhé!

1. Quy mô căn biệt thự 3 tầng 90m2 như thế nào?

Trong xây dựng, quy mô của một công trình được xác định bởi móng, số lượng tầng, mái, sân vườn… Theo đó, quy mô xây dựng của căn biệt thự 90m2 3 tầng được thể hiện như sau:

• Diện tích xây dựng móng băng: 90m2
• Diện tích xây dựng tầng 1: 90m2
• Diện tích xây dựng tầng 2: 90m2
• Diện tích xây dựng tầng 3: 90m2
• Diện tích mái bê tông cốt thép (BTCT): 90m2.

Chuẩn bị ngân sách kỹ càng giúp bạn hoàn thiện căn biệt thự chỉn chu và đẹp mắt

Tùy vào thiết kế của mỗi công trình, diện tích xây dựng mỗi hạng mục có thể thay đổi. Nếu bạn muốn để một phần không gian tầng 3 làm sân thượng thì diện tích xây dựng tầng 3 chỉ còn khoảng 60m2, thế nên bạn cần chú ý vào bản vẽ thiết kế để xác định quy mô công trình một cách chính xác nhất. 

2. Diện tích xây dựng tính giá của biệt thự 3 tầng 90m2

Dựa vào quy mô công trình nhà biệt thự 90m2 3 tầng, nhà thầu sẽ xác định diện tích xây dựng tính giá của từng hạng mục dựa vào tỷ lệ phần trăm cụ thể dưới đây:

• Diện tích tính giá móng băng bằng 50% diện tích xây dựng: 90:100×50= 45m2.
• Diện tích tính giá tầng 1 (tầng trệt) bằng 100% diện tích xây dựng: 90m2.
• Diện tích tính giá tầng 2 bằng 100% diện tích xây dựng: 90m2.
• Diện tích tính giá tầng 3 bằng 100% diện tích xây dựng: 90m2
• Diện tích tính giá mái BTCT (bê tông cốt thép) bằng 50% diện tích xây dựng: 90:100×50= 45m2.

Một số trường hợp cần lưu ý:

• Nếu chọn móng đơn, diện tích tính giá sẽ bằng 40% diện tích xây dựng.
• Nếu chọn móng cọc, diện tích tính giá bằng 30% diện tích xây dựng.
• Nếu chọn mái tôn, diện tích tính giá bằng 20% diện tích xây dựng.
• Nếu chọn mái ngói, diện tích tính giá bằng 70%-100% diện tích xây dựng.

Đến đây, cộng dồn diện tích xây dựng tính giá của các hạng mục lại, bạn sẽ được tổng diện tích xây dựng tính giá của biệt thự 3 tầng 90m2 là: 360m2. Đây là yếu tố quan trọng giúp bạn dự toán chính xác chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng 90m2 đấy nhé!

3. Đơn giá xây nhà biệt thự 3 tầng 90m2 hiện nay

Nhà biệt thự xây theo phong cách hiện đại, tân cổ điển và cổ điển sẽ có đơn giá xây dựng riêng. Bạn có thể tham khảo đơn giá xây nhà biệt thự chi tiết dưới đây của Việt Nhật Group: 

• Nhà biệt thự hiện đại 1 mặt tiền: 5.250.000đ.
• Nhà biệt thự hiện đại 2 mặt tiền: 6.000.000đ.
• Nhà biệt thự tân cổ điển: 6.500.000đ.
• Nhà biệt thự cổ điển: 6.800.000đ.

Như vậy, đơn giá xây biệt thự cổ điển và tân cổ điển sẽ cao hơn biệt thự hiện đại. Bạn hãy cân nhắc thật kỹ càng để lựa chọn được thiết kế phù hợp nhất với ngân sách của gia đình nhé!

4. Chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng 90m2

Quay lại với chủ đề chính của bài viết này là chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng 90m2 bao nhiêu tiền? Để biết đáp án, bạn chỉ cần lấy tổng diện tích xây dựng tính giá nhân với đơn giá xây dựng, cụ thể:

• Chi phí xây nhà biệt thự phố 1 mặt tiền: 5.250.000đ x 360m2= 1.890.000.000đ.
• Chi phí xây nhà biệt thự phố 2 mặt tiền: 6.000.000đ x 360m2 = 2.160.000.000đ.
• Chi phí xây nhà biệt thự tân cổ điển: 6.500.000đ x 360m2= 2.340.000.000đ.
• Chi phí xây nhà biệt thự cổ điển: 6.800.000đ x 360m2= 2.448.000.000đ.

Như vậy, bạn đã nắm được khoảng ngân sách cần chuẩn bị để xây nhà biệt thự 2 tầng 100m2. Điều quan trọng tiếp theo cần làm đó là xác định phong cách kiến trúc nhà biệt thự mà bạn muốn xây dựng.

5. Chi phí xây nhà biệt thự 3 tầng 90m2 có phát sinh không?

Kinh phí xây nhà biệt thự 3 tầng 90m2 có thể phát sinh nếu việc dự toán chi phí của nhà thầu không đầy đủ và chính xác. Điều này đến từ việc nhà thầu còn non yếu, thiếu kinh nghiệm lập kế hoạch xây dựng hoặc nhà thầu kém uy tín, báo giá không trung thực.

Lựa chọn nhà thầu uy tín để xây biệt thự với giá hợp lý, hạn chế phát sinh chi phí

Đó là lý do, bạn nên tìm đến nhà thầu uy tín, giàu kinh nghiệm và làm việc chuyên nghiệp để tránh phát sinh chi phí xây nhà 3 tầng 90m2. Bởi vì, phát sinh chi phí có thể khiến quá trình thi công bị gián đoạn và kế hoạch xây dựng bạn đầu bị thay đổi khiến tiến độ cũng như chất lượng công trình không đạt kỳ vọng.

Với cam kết không phát sinh, không bán thầu, không sử dụng vật tư kém chất lượng, Việt Nhật Group hiện là nhà thầu uy tín số 1 tại TP.HCM. Lựa chọn dịch vụ xây nhà biệt thự 3 tầng 90m2 trọn gói của chúng tôi, quý vị sẽ sở hữu công trình hoàn hảo trong thời gian ngắn nhất với chi phí hợp lý nhất. Bên cạnh đó, ở Việt Nhật Group còn cung cấp rất nhiều các dịch vụ khác đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng như xây nhà phần thô, hoàn thiện nhà xây thô, sửa nhà trọn gói, sửa nhà nâng tầng,…