Cách tính m2 xây dựng nhà ở chuẩn nhất 2024

Tính diện tích xây dựng chính xác sẽ giúp gia chủ dễ dàng dự toán chi phí làm nhà và lựa chọn được thiết kế phù hợp nhất. Vậy nên, gia chủ hãy áp dụng cách tính m2 xây dựng chi tiết, đơn giản và đúng quy chuẩn mà chuyên gia Việt Nhật Group giới thiệu trong bài viết này để biết chính xác tổng số mét vuông công trình là bao nhiêu nhé!

1. Cách tính m2 xây dựng chính xác nhất hiện nay

Đối với hầu hết chủ đầu tư, bài toán tính m2 xây nhà chưa bao giờ là đơn giản, nhất là khi công trình sắp thi công có kết cấu phức tạp. Tuy nhiên, gia chủ không cần lo lắng bởi tất cả đều đã được nhà thầu quy đổi thành các công thức cụ thể. Chỉ cần áp dụng đúng công thức, gia chủ sẽ thấy cách tính m2 xây dựng dễ dàng hơn mình nghĩ.

Cách tính m2 xây dựng chính xác nhất hiện nay

Tính chính xác diện tích xây dựng sẽ giúp gia chủ dự toán được chi phí làm nhà

Để tính được tổng diện tích xây dựng, gia chủ cần phải chia công trình thành những hạng mục riêng, bao gồm: Sàn nhà, móng nhà, sân thượng, mái nhà, tầng hầm…. Sau khi tính được số mét vuông của từng hạng mục, gia chủ mới có thể dự toán được tiền công xây nhà sát với thực tế nhất. Dưới đây là cách tính m2 chi tiết cho từng hạng mục công trình, gia chủ hãy đọc thật kỹ để tránh nhầm lẫn khi đặt bút tính diện tích làm nhà.

Tổng diện tích sàn xây dựng (100% diện tích)

Dựa vào công thức M2 = chiều dài x chiều rộng, gia chủ sẽ tính được diện tích sàn. Nếu công trình có 2 lầu, gia chủ cần lấy diện tích sàn nhân đôi mới ra được tổng diện tích sàn. Ví dụ: Diện tích sàn là 70m2 và công trình gồm 2 lầu thì tổng diện tích sàn là 70 x 2 = 140m2. 

Diện tích tầng hầm

Cách tính m2 xây dựng tầng hầm dựa vào độ sâu của hầm. Hầm càng sâu, diện tích xây dựng càng lớn, cụ thể:

• Tầng hầm sâu 1m – 1.3m: Tính bằng 130% diện tích sàn.
• Tầng hầm sâu >1.3 – 1.5m: Tính bằng 150% diện tích sàn.
• Tầng hầm sâu <1.5m – 1.8m: Tính bằng 180% diện tích sàn.
• Tầng hầm sâu trên >1.8m – 2.1m: Tính bằng 210% diện tích sàn.

Diện tích móng

Tùy vào mỗi loại móng sẽ có cách tính diện tích xây dựng sẽ khác nhau. Hiện nay, tại Việt Nhật Group, diện tích móng áp dụng công thức sau:

• Móng băng: Tính bằng 50-60% diện tích sàn.
• Móng đơn: Tính bằng 30-40% diện tích sàn.
• Móng cọc: Tính bằng 40-50% diện tích sàn.

Cách tính m2 xây dựng chính xác nhất hiện nay

Diện tích xây móng sẽ phụ thuộc vào loại móng nhà mà gia chủ lựa chọn

Việc lựa chọn loại móng nào cho công trình của mình, gia chủ nên tham khảo ý kiến của các kỹ sư xây dựng. Thông qua kết quả khảo sát địa chất, các chuyên gia sẽ tư vấn cho gia chủ loại móng phù hợp nhất với đặc điểm nền đất và kết cấu công trình.

Cách tính m2 xây dựng sân thượng và mái

Ở hai hạng mục này, cách tính m2 sẽ căn cứ vào kết cấu và vật liệu thi công. Gia chủ có thể cân nhắc lựa chọn loại sân thượng và mái nhà sau khi biết diện tích xây dựng chuẩn xác.

• Sân thượng bình thường: Tính bằng 40-50% diện tích sàn.
• Sân thượng có giàn phẹt: Tính bằng 55-60% diện tích sàn.
• Mái BTCT (bê tông cốt thép): Tính bằng 40-50% diện tích sàn.
• Mái tôn: Tính bằng 20-30% diện tích sàn.
• Mái ngói kèo sắt hộp: Tính bằng 60-70% diện tích mái.
• Mái ngói BTCT, dán ngói: Tính bằng 90-100% diện tích mái.

Ngoài những hạng mục cơ bản trên, mỗi công trình sẽ phát sinh thêm một số phần thi công khác, chẳng hạn: Phần sân, phần ô trống, phần trang trí sân vườn… Cách tính m2 xây dựng dựng các phần phát sinh này sẽ được nhà thầu trao đổi cụ thể với gia chủ khi lên bản vẽ thiết kế.

2. Cách tính giá xây dựng theo m2 bao nhiêu tiền?

Sau khi đã nắm được tổng diện tích xây dựng, điều gia chủ quan tâm nhất chính là tiền công xây dựng 1m2. Tiền công xây nhà sẽ có sự chênh lệch giữa các nhà thầu (mức chênh lệch không nhiều) và phụ thuộc vào một số yếu tố, trong đó phải kể đến như: Chủng loại vật tư, điều kiện thi công, địa điểm xây dựng…

Cách tính giá xây dựng theo m2 bao nhiêu tiền

Lựa chọn đơn vị xây dựng uy tín để được tính giá xây nhà hợp lý nhất

Để dự toán xây nhà hết bao nhiêu tiền, gia chủ có thể tham khảo cách tính đơn giá xây dựng theo m2 mà Công ty xây dựng Việt Nhật Group đang áp dụng ở thời điểm hiện tại cho công trình nhà phố và nhà biệt thự sau đây:

• Chi phí xây dựng phần thô: Dao động từ 3.350.000đ – 3.600.000đ cho 1m2.
• Chi phí xây dựng trọn gói: Dao động từ 4.950.000đ – 7.000.000đ cho 1m2.

Gia chủ nên tìm đến một nhà thầu uy tín để được tư vấn giải pháp thiết kế và thi công nhà phù hợp, từ đó tính toàn chính xác tiền công xây nhà. Điều này sẽ giúp gia chủ có sự chuẩn bị kỹ càng về ngân sách, đồng thời kiểm soát tốt chi phí làm nhà, hạn chế phát sinh tối đa.

Hi vọng, với cách tính m2 xây dựng và cách tính đơn giá xây dựng theo m2 mà chuyên gia Việt Nhật Group chia sẻ trong bài viết này, gia chủ sẽ có được dự toán làm nhà sát nhất với thực tế. Nếu có bất kỳ điều gì băn khoăn, chúng tôi khuyên gia chủ nên trao đổi ngay lập tức với nhà thầu để bản thân yên tâm và công trình diễn ra thuận lợi.