Theo bạn, hạng mục chống thấm đóng vai trò như thế nào trong xây dựng nhà phố?
Chống thấm là một hạng mục quan trọng trong xây dựng nhà phố tại thành phố Hồ Chí Minh. Mặc dù bạn đã đầu tư chất lượng cho xây dựng phần thô hay hoàn thiện nhà đẹp đến đâu, chỉ cần chống thấm không đạt tiêu chuẩn cũng có thể gây ra ẩm mốc, bong tróc sơn, rạn nứt tường và xuống cấp ngôi nhà nhanh chóng. Đặc biệt, với nhà phố có diện tích hẹp, tường liền kề hoặc mái phẳng, nước mưa và hơi ẩm dễ dàng xâm nhập nếu không xử lý đúng kỹ thuật. Vì vậy, để đảm bảo ngôi nhà bền đẹp – an toàn – tuổi thọ cao, bạn cần nắm vững 6 điều quan trọng trong quy trình chống thấm dưới đây.
6 Điều Cần Biết Trong Quy Trình Chống Thấm Khi Xây Dựng Nhà
1. Hiểu rõ những vị trí dễ thấm trong nhà phố
Trong quá trình xây dựng nhà phố, việc xác định các vị trí dễ thấm nước là bước quan trọng đầu tiên để đưa ra phương án chống thấm phù hợp. Thực tế cho thấy, những khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước hoặc chịu ảnh hưởng trực tiếp từ mưa, độ ẩm sẽ có nguy cơ thấm dột cao hơn các vị trí khác. Cụ thể:
- Sân thượng, mái bằng, ban công – nơi hứng mưa trực tiếp
- Phòng vệ sinh, khu giặt phơi, bể nước – nơi có nguồn nước sử dụng thường xuyên
- Tường ngoài, tường giáp ranh nhà bên cạnh – thường xuyên bị mưa hắt, không thoát ẩm
- Sàn tầng hầm hoặc móng – bị ảnh hưởng bởi độ ẩm trong đất
Khi hiểu rõ đặc điểm của từng khu vực dễ thấm sẽ giúp chủ đầu tư lên kế hoạch chống thấm ngay từ đầu, tiết kiệm chi phí sửa nhà và đảm bảo ngôi nhà luôn khô ráo, bền đẹp theo thời gian.
Hình ảnh thi công chống thấm cổ ống
2. Chuẩn bị bề mặt kỹ trước khi chống thấm
Trước khi tiến hành chống thấm, việc chuẩn bị bề mặt thi công đóng vai trò vô cùng quan trọng, quyết định trực tiếp đến hiệu quả và độ bền của lớp chống thấm sau này. Bề mặt cần được làm sạch hoàn toàn bụi bẩn, dầu mỡ, rêu mốc và lớp vữa yếu còn sót lại để giúp vật liệu chống thấm bám dính tốt hơn. Nếu có các vết nứt, lỗ rỗ hoặc bề mặt bê tông bị rỗ, cần trám vá và xử lý kỹ bằng vữa chuyên dụng trước khi quét lớp chống thấm.
Ngoài ra, bề mặt phải khô ráo và bằng phẳng, không để đọng nước hoặc bụi xi măng, vì các yếu tố này có thể làm giảm khả năng bám dính của lớp phủ. Với khu vực sàn, đặc biệt là nhà vệ sinh, sân thượng hay ban công, cần kiểm tra kỹ độ dốc thoát nước, đảm bảo nước không bị đọng lại sau khi sử dụng. Đối với các vị trí quanh cổ ống, góc tường, chân tường, chân bồn nước,… cần bo tròn góc hoặc xử lý bằng keo trám chống thấm chuyên dụng, tránh tình trạng nứt chân mối nối.
Khi bề mặt được chuẩn bị kỹ lưỡng, vật liệu chống thấm mới có thể phát huy tối đa hiệu quả bảo vệ, tạo nên lớp màng bền chắc, ngăn nước thấm xuyên và kéo dài tuổi thọ cho công trình xây dựng nhà ở. Đây là bước không thể bỏ qua nếu muốn ngôi nhà phố luôn khô ráo, sạch đẹp và bền vững theo thời gian.
Chuẩn bị bề mặt kỹ trước khi chống thấm
3. Lựa chọn vật liệu chống thấm phù hợp từng vị trí
Mỗi khu vực trong ngôi nhà có đặc điểm tiếp xúc nước, nhiệt độ và kết cấu khác nhau, vì vậy, việc chọn vật liệu chống thấm phù hợp cho từng vị trí là yếu tố then chốt để đạt hiệu quả bền vững lâu dài. Không có một loại vật liệu nào có thể dùng cho tất cả các hạng mục, cần phân tích đặc tính môi trường và yêu cầu kỹ thuật của từng khu vực trước khi lựa chọn.
| Khu vực | Vật liệu khuyên dùng | Ghi chú |
|---|---|---|
| Sân thượng, mái phẳng | Màng khò bitum, sơn chống thấm polyurethane | Độ đàn hồi cao, chịu nắng mưa tốt |
| Nhà vệ sinh, ban công | Hợp chất chống thấm xi măng – polymer (2 thành phần) | Dễ thi công, bám dính tốt |
| Tường ngoài, tường giáp ranh | Sơn chống thấm gốc nước hoặc acrylic | Thoát hơi, chống ẩm hiệu quả |
| Tầng hầm, móng | Màng tự dính hoặc dung dịch tinh thể thẩm thấu | Chống thấm ngược, bền theo thời gian |
Dù chọn loại vật liệu nào, điều quan trọng là phải sử dụng sản phẩm chính hãng, có nguồn gốc rõ ràng và thi công đúng quy trình kỹ thuật của nhà sản xuất. Một lựa chọn phù hợp không chỉ giúp tiết kiệm chi phí xây nhà mà còn đảm bảo công trình bền chắc, an toàn và thẩm mỹ theo thời gian.
4. Thi công đúng quy trình – đúng kỹ thuật
Sau khi đã lựa chọn vật liệu chống thấm phù hợp, bước tiếp theo quan trọng không kém chính là thi công đúng quy trình và kỹ thuật. Dù bạn sử dụng loại vật liệu tốt đến đâu, nhưng nếu thi công sai cách thì lớp chống thấm vẫn có thể bị bong tróc, rạn nứt hoặc mất tác dụng chỉ sau một thời gian ngắn. Vì vậy, giai đoạn này đòi hỏi đội ngũ thi công phải có tay nghề, tuân thủ nghiêm ngặt từng bước kỹ thuật theo hướng dẫn của nhà sản xuất và kinh nghiệm thi công của công ty xây nhà trọn gói.
Quy trình chuẩn thường bao gồm:
- Làm sạch và xử lý bề mặt
- Thi công lớp lót để tăng độ bám dính
- Phủ lớp chống thấm chính, từ 2 đến 3 lớp tùy loại vật liệu
- Kiểm tra thử nước sau 24 giờ đến 48 giờ để đảm bảo không rò rỉ
- Bảo vệ lớp chống thấm bằng vữa xi măng hoặc gạch lát
Quy trình thi công đúng chuẩn không chỉ giúp lớp chống thấm đạt chất lượng cao, mà còn kéo dài tuổi thọ cho công trình, hạn chế tối đa tình trạng thấm dột, ẩm mốc, mang lại sự an tâm và bền vững cho ngôi nhà phố của bạn.
Thi công đúng quy trình – đúng kỹ thuật
5. Kiểm tra, thử nước và nghiệm thu kỹ lưỡng
Sau khi hoàn tất công đoạn thi công chống thấm, bước kiểm tra và thử nước là giai đoạn không thể bỏ qua. Đây là bước giúp đánh giá chính xác hiệu quả chống thấm thực tế, phát hiện sớm các điểm rò rỉ hoặc khu vực chưa được xử lý triệt để. Việc kiểm tra kỹ lưỡng ngay từ đầu sẽ giúp chủ đầu tư tránh được tình trạng thấm dột về sau, khi công trình xây dựng nhà đã hoàn thiện và khó khắc phục.
Trước tiên, cần ngâm thử nước tại khu vực chống thấm, đặc biệt là sàn nhà vệ sinh, sân thượng, ban công hoặc tầng hầm. Việc ngâm nước thường được thực hiện trong tối thiểu 24 đến 72 giờ, với mực nước cao khoảng 5-10 cm. Trong quá trình này, người giám sát sẽ quan sát xem nước có thấm qua sàn, tường hoặc trần tầng dưới hay không. Nếu phát hiện vị trí rò rỉ, cần đánh dấu và xử lý lại ngay, tránh để nước ngấm sâu vào cấu trúc bê tông.
Bên cạnh thử nước, cần kiểm tra trực quan toàn bộ bề mặt chống thấm, lớp màng có bị phồng, bong tróc hoặc xuất hiện vết nứt không. Với các công trình lớn hoặc khu vực chịu áp lực nước cao như tầng hầm, có thể sử dụng thiết bị đo độ ẩm hoặc máy thử thấm chuyên dụng để đánh giá chính xác hơn.
Sau khi công trình đạt yêu cầu, cần lập biên bản nghiệm thu rõ ràng, có xác nhận của đơn vị thi công và chủ đầu tư. Việc nghiệm thu này giúp đảm bảo trách nhiệm bảo hành, bảo trì nếu có sự cố xảy ra trong quá trình sử dụng.
Thực tế cho thấy, nhiều ngôi nhà bị thấm sau vài tháng sử dụng không phải do vật liệu kém chất lượng, mà vì bỏ qua bước kiểm tra thử nước trước khi hoàn thiện. Do đó, dù công trình nhỏ hay lớn, việc thử nước và nghiệm thu kỹ lưỡng luôn là bước quan trọng cuối cùng để đảm bảo hiệu quả chống thấm bền vững, giúp ngôi nhà phố của bạn luôn khô ráo, bền chắc theo thời gian.
Kiểm tra, thử nước và nghiệm thu kỹ lưỡng
6. Bảo dưỡng và kiểm tra định kỳ sau khi hoàn thiện
Sau khi công trình đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng, nhiều chủ nhà thường chủ quan khi nghĩ rằng chỉ cần thi công chống thấm tốt là có thể yên tâm sử dụng lâu dài. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, mọi lớp chống thấm đều có tuổi thọ nhất định và chịu ảnh hưởng bởi thời tiết, môi trường cũng như quá trình sử dụng hằng ngày. Vì vậy, việc bảo dưỡng và kiểm tra định kỳ là yếu tố cực kỳ quan trọng để duy trì hiệu quả chống thấm và đảm bảo ngôi nhà luôn bền đẹp theo thời gian.
Để bảo vệ kết cấu và tính thẩm mỹ của ngôi nhà, bạn nên:
- Kiểm tra sân thượng, ban công, nhà vệ sinh định kỳ 6 tháng/lần.
- Làm sạch máng thoát nước, tránh đọng nước gây thấm ngược.
- Khi sơn lại nhà, nên dặm thêm lớp sơn chống thấm bảo vệ bề mặt tường ngoài.
Chống thấm không phải là công việc “làm một lần là xong”, mà là một quy trình bảo vệ lâu dài, cần được duy trì và kiểm tra thường xuyên khi thi công trọn gói. Khi được bảo dưỡng đúng cách, lớp chống thấm sẽ luôn phát huy hiệu quả, giúp nhà phố luôn khô ráo, an toàn và bền vững trong suốt nhiều năm sử dụng.
Bảo dưỡng và kiểm tra định kỳ sau khi hoàn thiện
Một ngôi nhà bền đẹp không chỉ nhờ kết cấu vững chắc, mà còn nhờ quy trình chống thấm được xử lý đúng cách ngay từ đầu. Ghi nhớ 6 nguyên tắc trên từ khâu chuẩn bị, chọn vật liệu đến thi công và bảo dưỡng sẽ giúp bạn bảo vệ công trình khỏi thấm dột, ẩm mốc và xuống cấp sớm.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà và muốn tìm kiếm công ty xây nhà trọn gói uy tín có quy trình chống thẩm đạt tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng, hãy liên hệ Việt Nhật Group để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá xây nhà trọn gói chi tiết theo nhu cầu thực tế của bạn.
