6 Lưu Ý Quan Trọng Về PCCC Khi Xây Dựng Nhà TPHCM

Thực trạng cháy nhà tại TP.HCM trong những năm vừa qua đang diễn ra rất nghiêm trọng. Nhà phố kết hợp cho thuê, quy hoạch hẻm nhỏ, hệ thống điện kém an toàn và chất liệu dễ cháy là nguyên nhân chính. Việc thiếu lối thoát hiểm, hệ thống PCCC cơ bản và nhận thức phòng cháy của người dân càng làm tăng rủi ro. Đây cũng chính là cơ sở quan trọng giúp Việt Nhật Group tổng hợp những điều cần lưu ý về PCCC khi xây dựng, theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 06:2021/BXD. Thông qua bài viết “6 lưu ý quan trọng về PCCC khi xây dựng nhà TP.HCM“, Việt Nhật Group mong muốn góp phần giảm thiểu thiệt hại về người và tài sản tại các công trình xây dựng trong thời gian tới.

1. Chiều cao và diện tích tầng

Khi xây nhà, đầu tiên cần xác định đúng chiều cao PCCC, chiều cao tính từ mặt đất lên sàn mái, và diện tích mỗi tầng để áp chuẩn phù hợp cho các công tình xây dựng tại TP.HCM:

Chiều cao ≤ 15 m: Mỗi tầng không vượt quá 300 m², tối đa 20 người. Không yêu cầu hệ thống chữa cháy tự động.
Từ 15 – 21 m: Diện tích mỗi tầng tối đa 200 m², bắt buộc bố trí hệ thống báo cháy. Nhà có chiều cao này cần lối thoát hiểm và cửa chống khói phù hợp theo QCVN 06:2022/BXD.
Từ 21 – 25 m: Diện tích mỗi tầng ≤ 150 m², tối đa 15 người. Yêu cầu lắp đặt cả báo cháy và chữa cháy tự động nếu không dùng lối thoát nạn qua ban công hoặc thiết bị hỗ trợ như thang dây, ống tụt.

Đây là quy định bắt buộc đối với các công trình xây dựng dân dụng, nếu không tuân thủ, chủ đầu tư có thể gặp khó khăn trong việc thẩm định hồ sơ PCCC, nghiệm thu và sử dụng sau nghiệm thu, bởi các quy định pháp lý đã đặt ra.

Lưu ý về chiều cao và diện tích tầng khi xây dựng

2. Lối thoát nạn và cầu thang bộ

Nhà phố cao từ 2 đến 3 tầng hoặc chiều cao từ 9 m trở lên có thể dùng cầu thang bộ loại 2 nếu có lối thoát qua ban công, cửa sổ hoặc sân thượng. Nếu có tầng hầm thì phải ngăn vách chịu lửa loại 2 giữa hầm và cầu thang.

Nhà cao từ 4 tầng trở lên hoặc 15 m phải có đủ hai lối thoát hiểm độc lập và không thông nhau, cầu thang bộ phải đảm bảo chiều rộng tối thiểu theo quy định:

Chiều rộng cầu thang bộ là 1,2 m nếu có hơn 15 người trên mỗi tầng.
Rộng 1 m cho sức chứa tối đa là 15 người.
Tối thiểu 0,7 m cho cầu thang dẫn đến chỗ làm việc đơn lẻ.

Ngoài ra,

Khoảng cách đến lối thoát nạn không vượt quá 25 – 50 m (tùy hiện trạng) nhằmđảm bảo người sử dụng tiếp cận nhanh chóng.
Hành lang thoát nạn và cửa thang phải có giới hạn chịu lửa từ 45 phút đến 60 phút, cửa cần tự động đóng lại, đề phòng khói, lửa lan truyền.

Lối thoát nạn và cầu thang bộ

3. Hệ thống báo cháy và chữa cháy

Hệ thống báo cháy tự động là yêu cầu bắt buộc đối với nhà phố cao từ 15 m trở lên, theo TCVN 5738:2021 gồm, đầu báo khói, nhiệt, trung tâm điều khiển, nút ấn khẩn cấp, và thiết bị truyền tín hiệu. Phải đảm bảo báo cháy phản hồi ngay lập tức, tín hiệu rõ ràng, chịu nhiễu tốt và không bị tê liệt khi có cháy nổ.

Đối với các công trình xây dựng có chiều cao từ 21 m đến 25 m hoặc diện tích tầng lớn hơn 150 m², cần thêm hệ thống chữa cháy tự động như đầu phun chữa cháy tự động, bình bột, khí, vòi, máy bơm. TCVN 3890:2023 yêu cầu bố trí bình chữa cháy tại mọi tầng, khoảng cách từ bình đến nơi cần bảo vệ không vượt mức quy định, có dự phòng 10% số lượng bình.

Ngoài ra, cần có họng nước chữa cháy trong nhà nếu tầng cao từ 25 m trở lên, hoặc nơi có lưu lượng nước chữa cháy bên ngoài không đảm bảo.

Hệ thống báo cháy và chữa cháy

4. An toàn điện và vật liệu dễ cháy

Hệ thống điện trong nhà phố phải tuân theo QCVN 12:2014/BXD, có đầy đủ cầu dao chống quá tải, ngắt tự động, đường dây, ổ cắm đạt tiêu chuẩn PCCC. Đặc biệt, khu vực có chứa vật liệu dễ cháy cần bảo vệ chống chảy nổ.

Nếu tầng 1 dùng vào mục đích kinh doanh, sửa chữa hoặc chứa vật liệu dễ cháy, bắt buộc ngăn cách bằng tường hoặc vách ngăn chống cháy (giới hạn chịu lửa ≥ EI 45′) và đảm bảo lỗi thoát nạn rộng tối thiểu 0,8m.

Việc bố trí thiết bị điện nên tránh tập trung tại khu vực dễ cháy, có tủ điện đặt xa nơi chứa vật liệu. Có thể bổ sung thiết bị chống chấp hoặc nhảy cầu dao tự động khi phát hiện cháy.

5. Trang bị thiết bị PCCC cá nhân

Theo TCVN 3890:2023, nhà phố dù có hay không hệ thống chữa cháy tự động cũng cần trang bị đầy đủ:

Bình chữa cháy xách tay (bột hoặc khí CO₂), bố trí tại vị trí dễ thấy, dễ lấy, mỗi tầng tối thiểu 1 bình.
Mặt nạ chống khói / lọc độc, đặt tại tủ dụng cụ trên hành lang hoặc buồng thang để dùng khi cần.
Đèn chiếu sáng sự cố và chỉ dẫn thoát nạn, có loa hướng dẫn nếu là nhà nhiều tầng; đảm bảo chiếu sáng khi mất điện.
Nên thêm dây thoát hiểm hạ chậm, thang dây cứu nạn, nếu thang bộ chính không thể sử dụng lúc cháy, đặc biệt nhà cao tầng và ban công nhỏ.

6. Quy trình thẩm định thiết kế và nghiệm thu

Kể từ 1/7/2025, Luật PCCC & cứu nạn cứu hộ 2024 và Nghị định hướng dẫn buộc thiết kế, thay đổi công năng nhà phố nếu ảnh hưởng PCCC phải được thẩm định chuyên môn bởi cơ quan có thẩm quyền.

Hồ sơ thẩm định bao gồm: bản vẽ thiết kế, sơ đồ PCCC, tính toán lối thoát nạn, hệ thống điện, báo cháy/chữa cháy… Sau thi công, cần nghiệm thu đầy đủ trước khi đưa vào sử dụng; chủ hộ chịu trách nhiệm duy trì hoạt động định kỳ.

Vi phạm quy định PCCC có thể bị xử phạt hành chính hoặc hình sự, đặc biệt nếu xảy ra cháy gây hậu quả nghiêm trọng. Việc thẩm định & nghiệm thu càng chặt chẽ thì nguy cơ cháy và tổn thất càng được giảm thiểu.

Bạn đã có kế hoạch xây nhà trọn gói TPHCM chưa? Hãy chuẩn bị sẵn sàng kiến thức và hệ thống PCCC phù hợp để bảo đảm an toàn trong quá trình sử dụng nhé! Nếu bạn cần tìm công ty xây dựng uy tín TPHCM, liên hệ ngay đến Việt Nhật Group để được tư vấn miễn phí nhé!

Thông tin liên hệ: