Hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng tại TP.HCM

Xin giấy phép xây dựng một trong những thủ tục bắt buộc không thể thiếu khi Quý vị khởi công xây dựng công trình nhà ở mới. Việc xin phép xây dựng không chỉ liên quan đến pháp luật, mà còn liên quan đến các yếu tố quy hoạch, môi trường, tiến độ và quy mô của công trình. Chính vì vậy, hôm nay Việt Nhật Group xin chia sẻ đến mọi người những kinh nghiệm làm thủ tục xin phép xây dựng tại Tp.HCM, hồ sơ gồm những gì, thời gian xin phép, địa điểm nộp hồ sơ, lệ phí,…

Thủ tục xin phép xây dựng nhà ở

>>> Mời Quý vị xem thêm liên kết:

Đơn giá sửa nhà nâng tầng tại TP.HCM
Top 10 công ty sửa nhà giá rẻ tphcm mới cập nhật
Bảng đơn giá xây dựng 2025 tại TpHCM

Khái niệm giấy phép xây dựng là gì?

Nếu Quý vị đang có nhu cầu, tìm hiểu về các thủ tục cần có khi thi công xây dựng nhà ở chắc hẳn đã nghe đến giấy phép xây dựng. Nhưng Quý vị đã nắm rõ thông tin khái niệm giấy phép xây dựng là gì hay chưa?

Theo quy định tại khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 Quy định: “Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.”.

Giấy phép xây dựng

Theo đó, ta có thể hiểu, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý rất quan trọng và điều kiện tiên quyết, bắt buộc phải có trước khi khởi công xây dựng công trình. Văn bản pháp lý này là cơ sở để xác nhận, cho phép đơn vị cá nhân, tổ chức được phép thực hiện các hoạt động xây dựng nhà ở, công trình theo nguyện vọng. Đồng thời đây cũng là căn cứ giúp cơ quan có thẩm quyền kiểm tra xác định hành vi vi phạm luật xây dựng, xử lý vi phạm phạm hành chính với các cá nhân tổ chức xây dựng không đúng theo quy hoạch được cấp phép.

Hiện nay, theo quy định của luật xây dựng giấy phép xây dựng có nhiều loại phù hợp sử dụng cho từng hạng mục công trình khác nhau, gồm:

Giấy phép xây dựng mới
Giấy phép sửa chữa, cải tạo
Giấy phép di dời công trình
Giấy phép xây dựng có thời hạn

>>> Xem thêm: Xây nhà trọn gói tại tphcm

Vì sao phải xin giấy phép xây dựng trước khi thi công xây dựng công trình?

Giấy phép xây dựng là điều kiện tiên quyết giúp quá trình thi công xây được diễn ra suôn sẻ, đảm bảo công trình có thể hoàn thiện đúng tiến độ mong muốn.

Xin giấy phép xây dựng nhằm đảm bảo công trình được xây dựng đúng quy hoạch, tuân thủ các quy định pháp luật. Đồng thời không làm ảnh hưởng đến cảnh quan thiên nhiên, môi trường, di tích văn hóa, lịch sử và sử dụng đất đai.

Bên cạnh đó, xin giấy phép xây dựng còn giúp chủ đầu tư giảm thiểu tối đa các rủi ro khi xảy ra tranh chấp kiện tụng liên quan đến công trình xây dựng.

Mời quý vị tham khảo thêm tại: Biện pháp thi công nhà phố

Nếu Quý vị đang cần tìm một đơn vị, nhà thầu xây dựng uy tín tại thành phố HCM thì Việt Nhật Group chính là lựa chọn tốt nhất. Chúng tôi không chỉ không chỉ cung các dịch vụ xây dựng, sửa chữa nhà chất lượng mà khách hàng đến đây còn được miễn phí xin giấy phép xây dựng, bảo hành lâu dài, cam kết chất lượng vật liệu, tiến độ công trình. Hãy gọi ngay 096 1319 335 để được tư vấn hỗ trợ miễn phí và khảo sát công trình thực tế.

Thủ tục xin giấy phép xây dựng cần những gì?

Bên cạnh xây dựng nhà, Quý vị cũng cần thực hiện các công việc khác của mình. Vậy nên, nếu chưa chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thủ tục cần thiết khi đến cơ quan có thẩm quyền để xin phép xây dựng nhà Quý vị sẽ phải chạy đi chạy lại rất nhiều lần. Điều này không chỉ làm mất thời gian, ảnh hưởng đến công việc mà còn gây mất công sức, thời gian đi lại của Quý vị.

Và để giúp Quý vị nắm rõ các hồ sơ thủ tục cần có và chuẩn bị đầy đủ trước khi đi xin phép xây dựng, dưới đây Việt Nhật xin được chia sẻ những giấy tờ cần có. Bao gồm:

♦ Trường hợp xin giấy phép xây dựng nhà ở mới tại TPHCM

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu quy định)
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Sổ đất, giấy ủy quyền công chứng(nếu có). Kèm theo trích lục bản đồ, trích đo trên thực địa hoặc sơ đồ ranh giới lô đất.
Bản cam kết an toàn với nhà liền kề (đối với những công trình xây dựng có công trình liền kề).
Bản vẽ thiết kế xây dựng

♦ Trường hợp xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nâng tầng nhà tại TpHCM

Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa cải tạo nâng tầng (mẫu đơn tại phụ lục số 1 nghị định số 15/2021/NĐ-CP).
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình nhà ở riêng lẻ (theo đúng quy định pháp luật).
Bản vẽ hiện trạng và các hình ảnh thực tế hiện trạng công trình cần sửa chữa, cải tạo nâng tầng.
Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo nâng tầng
Hồ sơ thẩm định kết cấu nhà
Bản cam kết không ảnh hưởng đến những công trình xây dựng xung quanh.

Bên cạnh các loại giấy tờ trên, ở một số quận huyện sẽ có những yêu cầu quy định riêng với hồ sơ xin phép xây dựng. Vậy nên để thuận tiện nhất Quý vị hãy gọi 096 1319 335 để được Việt Nhật tư vấn hỗ trợ giấy phép xây dựng miễn phí khi sử dụng các dịch vụ xây dựng nhà ở, sửa chữa của chúng tôi.

Trình tự các bước xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Quy trình các bước xin giấy phép xây dựng

Căn cứ vào theo quy định tại điều 102 Luật xây dựng 2014, thủ tục xin giấy phép xây dựng sẽ bao gồm các bước sau đây:

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thủ tục

Chủ đầu tư (cá nhân/tổ chức/hộ gia đình) chuẩn bị 2 bộ hồ sơ tương ứng với nhu cầu xây dựng (theo hướng dẫn ở trên).

Bước 2: Nộp hồ sơ thủ tục

Đến nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp Quận/huyện khu vực dự kiến xây dựng nhà ở.

Bước 3: Ủy ban nhân dân cấp Quận/huyện tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

UBND có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của chủ đầu tư (theo đúng quy định).

Nếu hồ sơ đầy đủ: Ghi giấy biên nhận
Nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc không đúng: Hướng dẫn bổ sung và chỉnh sửa theo đúng quy định

Bước 4: Trả kết quả xin giấy phép xây dựng

Sau 21 ngày kể từ thời gian tiếp nhận đầy đủ hồ sơ theo quy định, UBND cấp Quận/huyện thực hiện thông báo cho chủ đầu tư về việc cấp giấy phép xây dựng. Trường hợp cần xem xét thêm thì cơ quan chức năng sẽ gửi thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư.

⇒ Lưu ý: Lệ phí cấp giấy phép xây dựng do hội đồng nhân dân các tỉnh thành quy định. Do đó khoản chi phí cần chuẩn bị để xin giấy phép xây dựng ở các tỉnh thành sẽ có sự khác nhau.

Giấy phép xây dựng có thời gian bao lâu?

Theo quy định tại khoản 10 điều 90 Luật xây dựng 2014 giấy phép xây dựng có thời hạn và hiệu lực 12 tháng sau khi được cấp phép.

Trong trường hợp công trình chưa khởi công xây dựng, trước khi giấy phép xây dựng hết hiệu lực chủ đầu tư cần tiến hành gia hạn giấy phép theo đúng quy định Luật xây dựng.

Lưu ý: Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần.

Chủ đầu tư chỉ có quyền gia hạn giấy phép xây dựng khi giấy phép còn hiệu lực. Trường hợp hết thời hạn nhưng công trình vẫn chưa khởi công, chủ đầu tư phải thực hiện xin mới giấy phép xây dựng.

Những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

Theo quy định của luật xây dựng các công trình xây dựng nhà mới để ở, sửa chữa cải tạo nhà hay di dời công trình chủ đầu tư cần thực hiện xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 30 điều 1 Luật xây dựng sửa đổi 2020, chủ đầu tư được miễn giấy phép xây dựng nếu công trình nhà ở riêng lẻ thuộc các trường hợp sau:

“h) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

i) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;”

Ngoài các công trình nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng, các công trình nhà ở đều phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng. Trường hợp các công trình không xin giấy phép xây dựng hoặc không tuân thủ giấy phép xây dựng trái nội dung được cấp phép sẽ khiến công trình bị phạt hành chính nghiêm trọng hơn có thể bị yêu cầu tạm ngưng vô thời hạn hoặc tháo dỡ.

Xin giấy phép xây nhà ở đơn giản nhanh chóng

Hiện nay trên đại bàn TP.HCM, có rất nhiều công ty thiết kế và xây dựng nhà ở. Xây dựng Việt Nhật Group công ty với hơn 13 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng nhà. Quý khách hàng khi đến và sử dụng dịch vụ xây dựng phần thô, xây nhà trọn gói của Việt Nhật sẽ được miễn phí xin giấy phép xây dựng. Bên cạnh đó với các dịch vụ sửa chữa nhà, cải tạo nâng tầng Quý vị sẽ được tư vấn, hỗ trợ miễn phí thủ tục, hồ sơ xin giấy phép cải tạo sửa chữa. Nhờ đó, Quý vị có thể tiết kiệm được nhiều thời gian tìm hiểu, chuẩn bị tốt các thủ tục, hồ sơ giúp quá trình xin phép diễn ra nhanh chóng, dễ dàng.

Việt Nhật Group trao đổi, tiếp nhận nhu cầu, mong muốn của Quý vị, thực hiện lên thiết kế, bản vẽ sau đó xin phép xây dựng. Quý khách hàng chỉ cần cung cấp một số giấy tờ liên quan mọi công đoạn, thủ tục Việt Nhật Group sẽ thực hiện cho Quý vị. Đặc biệt, khi Quý vị lựa chọn dịch vụ xây nhà phần thô, xây nhà trọn gói bên cạnh miễn phí xin GPXD, Quý vị còn được nhận nhiều ưu đãi khác cùng nhiều phần quà hấp dẫn đến từ các chương trình khuyến mại. Đừng quên hotline 096 1319 335 hãy nhấc máy gọi ngay chúng tôi để được tư vấn thiết kế, hỗ trợ miễn phí các thủ tục xin phép xây dựng.

Thông tin liên hệ Việt Nhật Group – Công ty xây dựng uy tín TP.HCM

Mong bài viết này sẽ giúp ích cho quý vị hiểu nắm rõ các thông tin thủ tục về xin giấy phép xây dựng nhà ở. Chúc Quý vị tìm được nhà thầu xây dựng uy tín, kinh nghiệm và hoàn thành ngôi nhà như mơ.