Cách tính chi phí xây nhà theo m2 đơn giản chính xác

Chắc hẵn Quý vị khi có dự định xây nhà điều mong muốn dự toán được chi phí xây nhà hết bao nhiêu tiền đúng không ạ, Việt Nhật Group xin hướng dẫn đến quý Khách Hàng các phân tích và cách tính chi phí xây dựng nhà theo m2 đơn giản, dễ hiểu và chính xác.

Để tính được chi phí xây nhà theo m2 có 2 yếu tố chính quý vị cần nắm rõ, một là đơn giá xây dựng nhà hiện nay, hai là tính được tổng diện tích xây dựng. Việt Nhật Group sẽ đi chi tiết và đưa ra ví dụ cụ thể để quý Khách Hàng dễ dàng hình dung và áp dụng. Mời quý Khách Hàng giành chút thời gian xem qua bài viết dưới đây nhé!

Chí phí xây nhà mới nhất năm 2024

Chi phí xây nhà năm 2024 gồm chi phí xây nhà trọn gói và chi phí xây nhà thô, tuỳ theo dịch vụ xây dựng nhà ở mà có mức giá khác nhau, cụ thể như sau:

Chi phí xây nhà trọn gói: 4.850.000đ/m2 – 6.800.000đ/m2.
Chi phí xây nhà phần thô: 3.300.000đ – 3.700.000đ.

Chí phí xây nhà mới nhất năm 2024

Phân tích và hướng dẫn cách tính tổng diện tích xây dựng

Để dự toán chi phí xây nhà ngoài việc nắm rõ được chi phí xây dựng nhà mới nhất năm 2024, quý vị cần phải hiểu được cách tính tổng diện tích xây dựng nhà từ móng đến mái. Cụ thể cách tính diện tích xây dựng nhà như sau:

Móng Nhà

Móng đơn: Tính 30% – 40% diện tích
Móng cọc: Tính 40% – 50% diện tích
Móng băng: Tính 50% – 70% diện tích

Tầng Hầm

Tầng hầm: Sâu 1,0m – 1,3m tính 120% – 130% diện tích tầng hầm
Tầng hầm: Sâu > 1,3m – 1,5m tính 140% – 150% diện tích tầng hầm
Tầng hầm: Sâu > 1,5m – 1,8m tính 170% – 180% diện tích tầng hầm
Tầng hầm: Sâu > 1,8m – 2,2m tính 200% – 210% diện tích tầng hầm

Các Tầng

Diện tích tầng trệt: Tính 100% diện tích
Diện tích tầng lửng: Tính 100% diện tích
Khoảng không tầng lửng: > 8m2 tính 50% diện tích khoảng không
Khoảng không tầng lửng: < 8m2 tính 100% diện tích khoảng không
Ban công, chuồng cu (Tum che cầu thang): Tính 100% diện tích
Sân nhà: 40% – 50% diện tích sân

Sân thượng

Sân thượng: Tính 40% – 50% diện tích sân thượng
Sân thượng có giàn phẹt: Tính 60% – 70% diện tích sân thượng

Mái Nhà

Mái Tole: Tính 20% – 30% diện tích mái
Mái BTCT: tính 30% – 40% diện tích mái
Mái vì kèo sắt hộp mạ kẽm + Lợp ngói: Tính 60% – 70% diện tích mái
Mái BTCT + Lợp ngói: Tính 90% – 100% diện tích mái

Phân tích và hướng dẫn cách tính tổng diện tích xây dựng

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà theo m2 đơn giản chính xác

Sau đây Việt Nhật Group sẽ đưa ra ví dụ cụ thể hướng dẫn cho Quý Khách Hàng tính đơn giá xây dựng nhà theo m2 cho từng trường hợp cụ thể.

1. Cách tính chi phí xây nhà cấp 4

Quý vị có mãnh đất 5x28m, quý vị muốn xây dựng nhà cấp 4 diện tích sàn tầng trệt 100m2 (5x20m) và phần sân trước là 40m2 (5x8m), mức đầu tư khá, cách tính chi phí xây dựng nhà như sau:

Đối với nhà cấp 4 thường sẽ sử dụng móng đơn, mái ở đây Việt Nhật Group giả định là mái ngói kèo sắt (Nếu móng và mái khác Quý Khách Hàng dựa vào công thức tính ở trên và áp dụng vào để tính cho phù hợp.)

Móng đơn (Móng nhà) tính 30% diện tích: 30% x 100m2 = 30m2
Diện tích tầng trệt tính 100% diện tích: 100m2
Sân nhà 40% diện tích: 40% x 40m2 = 16m2
Móng sân tính 30% diện tích: 30% x 40m2 = 12m2
Mái ngói kèo sắt hợp tính 60% diện tích: 60% x 100m2 = 60m2

Tổng diện tích xây dựng: 30m2 + 100m2 + 16m2 + 12m2 + 60m2 = 218m2

– Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói (gói trung bình khá): 5.000.000đ x 218m2 = 1.090.000.000đ

– Chi phí xây nhà cấp 4 thô: 3.500.000đ x 218m2 = 763.000.000đ.

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4

2. Chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng

Ví dụ: Quý vị cần xây dựng dựng nhà cấp 4 có gác lửng với diện tích sàn tầng trệt là 90m2 (móng ở đây sử dụng móng đơn và mái là mái BTCT), chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng được tính như sau:

– Móng đơn tính 30% diện tích: 30% x 90m2 = 27m2

– Tầng trệt tính 100% diện tích: 90m2

– Tầng lửng:

Diện tích xây dựng tối đa của sàn lửng là: 90m2 x 65% = 58.5m2 (Vì sao 65% x 90m2 là theo quy định xây dựng nhà ở riêng lẻ, tầng lửng chỉ được xây bằng 65% diện tích sàn tầng trệt. Phần khoảng trống thông gió chiếm 35% diện tích sàn).
Diện tích khoảng không lửng là: 90m2 x 35% = 31.5m2 > 8m2 do đó chỉ tính 50% diện tích xây dựng: 31.5m2 x 50% = 15.75m2.

Diện tích xây dựng tầng lửng là: 58.5m2 + 15.75m2 = 74.25m2

– Mái BTCT tính 40% diện tích: 40% x 90m2 = 36m2

Tổng diện tích xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng 90m2 là: 27m2 + 90m2 + 74.25m2 + 36m2 = 227.25m2

– Chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng (gói trung bình khá): 5.000.000đ x 227.25m2 = 1.136.250.000đ

– Chi phí xây nhà cấp 4 thô: 3.500.000đ x 227.25m2 = 795.375.000đ.

Chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng

3. Chi phí xây nhà phố 2 tầng

Ví dụ: Quý vị cần xây dựng dựng nhà phố 2 tầng với diện tích là 4x15m, chi phí xây nhà 2 tầng được tính như sau:

Với nhà phố 2, 3, 4 tầng tuỳ vào địa chất làm móng mà sẽ có giải pháp thi công móng cho phù hợp, ở đây Việt Nhật Group sẽ giải định phần móng thi công cho nhà phố 2 tầng là móng cọc, mái sử dụng là mái BTCT, diện tích xây nhà 2 tầng được tính như sau:

Phần móng (Móng cọc) tính 50% diện tích: 50% x 60m2 = 30m2
Tầng 1 tính 100% diện tích: 60m2
Tầng 2 tính 100% diện tích: 60m2
Mái BTCT tính 40% diện tích: 40% x 60m2 = 24m2

Tổng diện tích xây dựng nhà phố 2 tầng là: 30m2 + 60m2 + 60m2 + 24m2 = 174m2

– Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói (Mức đầu tư trung bình khá): 5.100.000đ x 174m2 = 887.400.000đ.

– Chi phí xây nhà 2 tầng phần thô: 3.500.000đ x 174m2 = 609.000.000đ.

Chi phí xây nhà phố 2 tầng 60m2

4. Chi phí xây dựng nhà phố 1 trệt 2 lầu tum sân thượng

Ví dụ: Quý vị cần xây dựng dựng nhà phố 1 trệt 2 lầu tum sân thượng với diện tích 5x16m (móng ở đây sử dụng móng cọc và mái là mái BTCT), chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu tum sân thượng được tính như sau:

Phần móng tính 50% diện tích: 50% x 80m2 = 40m2
Tầng 1 tính 100% diện tích: 80m2
Tầng 2 tính 100% diện tích: 80m2
Tum che thang (giải định xây 3x5m = 15m2) tính 100% diện tích: 15m2
Sân thượng trước sau: 80m2 – 15m2 = 65m2 tính: 40% x 65m2 = 26m2
Mái BTCT: 3 x 6.2 = 18.6m2 tính 40% diện tích: 18.6 x 40% = 7.44m2 (phần đua ra trước sau của phần mái che tum là 0.6m).

Tổng diện tích xây dựng nhà phố 1 trệt 2 lầu tum sân thượng là: 40m2 + 80m2 + 80m2 + 15m2 + 26m2 + 7.44m2 = 248.44m2

– Chi phí xây trọn gói nhà 1 trệt 2 lầu tum sân thượng: 5.050.000đ x 248.44m2 = 1.254.622.000đ.

– Chi phí xây thô nhà 1 trệt 2 lầu tum sân thượng: 3.500.000đ x 248.44m2 = 869.540.000đ.

Chi phí xây nhà phố 1 trệt 2 lầu tum sân thượng

5. Chi phí xây dựng nhà phố 1 hầm 1 trệt 1 lửng 2 lầu

Ví dụ: Quý vị có miếng đất 100m2 diện tích xây dựng là 90m2, quý vị muốn xây dựng hết phần đất này với quy mô nhà 1 hầm 1 trệt 1 lửng 2 lầu mức đầu tư xây dựng nhà ở mức trung bình khá, cách tính diện tích xây dựng nhà và chi phí như sau:

Móng (sử dụng móng cọc) tính 40% diện tích: (90m2 x 40%) = 36m2
Hầm ở đây Việt Nhật cho sâu 1.5m tính 150% diện tích: 150% x 90m2 = 135m2
Tầng trệt tính 100% diện tích: 90m2
Tầng lửng tính 100% diện tích: 58.5m2 (theo quy định xây dựng nhà ở riêng lẻ, tầng lửng chỉ được xây bằng 65% diện tích sàn tầng trệt. Phần khoảng trống thông gió chiếm 35% diện tích sàn).
Thông tầng lửng: 31.5m2 > 8m tính 50% diện tích: 50% x 31.5m2 = 15.75m2
Lầu 1 tính 100% diện tích: 90m2
Lầu 2 tính 100% diện tích: 90m2
Mái BTCT tính 40% diện tích: 36m2

Tổng diện tích xây dựng cho ngôi nhà 1 hầm 1 trệt 1 lửng 2 lầu diện tích 90m2 như sau: 36m2 + 135m2 + 90m2 + 58.5m2 + 15.75m2 + 90m2 + 90m2 + 36m2 = 551.25m2

Sau khi quý vị đã tính được tổng diện tích xây dựng nhà, quý vị dựa vào đơn giá xây dựng nhà theo m2 để nhân với diện tích xây dựng sẽ ra đơn giá sơ bộ. Với mức đầu tư trung bình khá chi phí xây dựng nhà như sau:

Đơn giá xây nhà trọn gói 1 hầm 1 trệt 1 lửng 2 lầu: 5.000.000đ x 551.25m2 = 2.756.250.000đ.
Đơn giá xây nhà phần thô 1 hầm 1 trệt 1 lửng 2 lầu: 3.400.000đ x 551.25m2 = 1.874.250.000đ.

Chi phí xây dựng nhà phố 1 hầm 1 trệt 1 lửng 2 lầu

Trên đây là các ví dụ cho từng trường hợp tính chi phí xây dựng nhà, ngôi nhà của Quý vị với quy mô và diện tích như thế nào có thể áp dụng công thức tính chi phí ở trên để có thể dự toán được chi phí xây dựng nhà của mình trong tương lai, quý vị cần lưu ý đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, để có đơn giá chính xác cần phải được đội ngũ Việt Nhật Group xuống khảo sát tư vấn báo giá, quý vị có nhu cầu xây dựng nhà hãy liên hệ ngay với Việt Nhật Group qua số Hotline: 0933 043 889 để được các chuyên gia tư vấn chi tiết nhé!