Để xây dựng hoàn thiện ngôi nhà cao tầng như nhà 1 trệt 1 lửng và 4 lầu, các chủ đầu tư cần có sự chuẩn bị kỹ càng về mặt tài chính, bởi đây là một trong những yếu tố quan trọng quyết định chất lượng và tiến độ thi công. Vậy làm thế nào để biết được ngân sách dự trù bao nhiêu là đủ? Quý vị hãy theo dõi cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lửng 4 lầu mà Việt Nhật Group chia sẻ dưới đây.
1. Quy mô nhà 1 trệt 1 lửng 4 lầu
Quy mô nhà 1 trệt 1 lửng 4 lầu phụ thuộc vào diện tích xây dựng và thiết kế kiến trúc. Chẳng hạn, đối với công trình xây trên mảnh đất có diện tích 60m2 thì quy mô nhà 1 trệt 1 lửng 4 lầu cụ thể như sau:
- Diện tích xây dựng tầng trệt: 60m2.
- Diện tích xây dựng tầng lửng: 40m2.
- Diện tích xây dựng lầu 1: 60m2.
- Diện tích xây dựng lầu 2: 60m2.
- Diện tích xây dựng lầu 3: 60m2.
- Diện tích xây dựng lầu 4 (tầng thượng): 30m2.
- Diện tích sân thượng: 30m2.
- Diện tích mái BTCT: 30m2.
- Diện tích móng cọc: 60m2.
Công trình 1 trệt 1 lửng 4 lầu có chi phí xây dựng bao nhiêu tiền?
Theo quy định, diện tích xây dựng tầng lửng không được vượt quá 80% diện tích tầng trệt. Tùy theo thiết kế của ngôi nhà, kiến trúc sư sẽ tư vấn cho quý vị số m2 xây tầng lửng hợp lý nhất.
2. Tổng diện tích xây nhà 1 trệt 1 lửng 4 lầu tính giá
Cách xác định tổng diện tích xây dựng tính giá của nhà 1 trệt 1 lửng 4 lầu tương tự nhà 6 tầng. Từ quy mô công trình ở trên, chúng ta thực hiện các bước sau đây:
- Diện tích tính giá tầng trệt bằng 100% diện tích xây dựng: 60m2.
- Diện tích tính giá tầng lửng bằng 100% diện tích xây dựng: 40m2.
- Diện tích tính giá lầu 1 bằng 100% diện tích xây dựng: 60m2.
- Diện tích tính giá lầu 2 bằng 100% diện tích xây dựng: 60m2.
- Diện tích tính giá lầu 3 bằng 100% diện tích xây dựng: 60m2.
- Diện tích tính giá lầu 4 bằng 100% diện tích xây dựng: 30m2.
- Diện tích tính giá sân thượng bằng 60% diện tích xây dựng: 30:100×60=18m2.
- Diện tích mái BTCT tính giá bằng 50% diện tích xây dựng: 30:2=15m2.
- Diện tích móng tính giá bằng 50% diện tích xây dựng: 60:2=30m2.
Cộng số m2 tính giá của các hạng mục lại sẽ được tổng diện xây dựng tính giá của nhà 1 trệt 1 lửng 4 lầu là 373m2. Quý vị lưu ý rằng, kết quả này có thể thay đổi theo diện tích xây dựng và thiết kế kiến trúc của mỗi công trình nhé!
3. Đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lửng 4 lầu
Quý vị có thể dễ dàng tìm thấy đơn giá xây dựng tại website chính thức của các nhà thầu uy tín. Riêng với Việt Nhật Group, đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lửng 4 lầu mà chúng tôi đang áp dụng ở thời điểm hiện tại là:
- Đơn giá xây nhà trọn gói: Từ 4.850.000 – 6.700.000đ/m2.
- Đơn giá xây nhà phần thô: Từ 3.350.000 – 3.600.000đ/m2.
Đơn giá xây dựng sẽ có sự chênh lệch giữa các công trình
Sự chênh lệch trong đơn giá xây dựng là do sự khác biệt về quy mô, phong cách kiến trúc, điều kiện thi công, đặc điểm nền đất… Vì vậy, để biết chính xác giá xây nhà 1 trệt 1 lửng 4, quý vị nên trao đổi trực tiếp với nhà thầu xây dựng.
4. Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lửng 4 lầu bao nhiêu tiền?
Công thức Chi phí xây nhà = Tổng diện tính xây dựng tính giá x Đơn giá xây dựng đang được áp dụng phổ biến hiện nay. Do đó, Việt Nhật Group sẽ áp dụng công thức này để tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lửng 4 lầu trên diện tích 60m2.
- Chi phí xây nhà trọn gói: 373m2 x 4.900.000đ = 1.827.700.000đ.
- Chi phí xây nhà phần thô: 373m2 x 3.350.000đ = 1.249.550.000đ.
Vậy là chúng ta đã biết được chi phí xây nhà 1 trệt 1 lửng 4 lầu hết bao nhiêu tiền. Quý vị có thể dựa vào kết quả này để chuẩn bị ngân sách làm nhà giúp quá trình thi công diễn ra nhanh chóng và thuận lợi.
>>> Tìm hiểu thêm: Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu hiện nay
Quý vị cũng có thể sử dụng công thức này để tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lửng 4 lầu trên diện tích 70m2, 80m2, 90m2, 100m2, 110m2… Để có được kết quả sát thực tế, quan trọng nhất vẫn là việc xác định chính xác tổng diện tích xây dựng tính giá và đơn giá xây dựng quý vị nhé!
5. Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lửng 4 lầu chịu ảnh hưởng của những yếu tố nào?
Cùng một diện tích nhưng giá xây nhà 1 trệt 1 lửng 4 lầu có thể khác nhau giữa các công trình bởi sự tác động của những yếu tố dưới đây:
- Phong cách thiết kế: Chi phí xây nhà theo phong cách cổ điển và tân cổ điển sẽ cao hơn phong cách hiện đại.
- Đặc điểm nền đất: Đối với nền đất xấu, khi làm móng, nhà thầu cần thực hiện thêm các biện pháp gia cố, bọc lót để tăng độ vững chắc cho móng. Vậy nên, chi phí làm nhà trên nền đất xây sẽ cao hơn so với nền đất tốt.
- Chủng loại vật tư: Vật liệu xây dựng có nhiều chủng loại khác nhau với mức giá từ thấp đến cao. Việc lựa chọn loại nguyên vật liệu như thế nào cũng sẽ ảnh hưởng đến giá làm nhà.
- Điều kiện thi công: Những công trình nằm ở vị trí dễ di chuyển, giao thông thuận lợi, không gian rộng rãi… chi phí xây dựng sẽ thấp hơn công trình nằm trong hẻm sâu, vận chuyển khó khăn…
Việt Nhật Group giúp chủ đầu tư xây dựng nhà 1 trệt 1 lửng 4 lầu với chi phí tiết kiệm nhất
Ngoài ra, thời điểm làm nhà cũng là yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lửng 4 lầu. Để tiết kiệm tối đa ngân sách xây dựng, quý vị có thể liên hệ với Việt Nhật Group qua Hotline 096 1319 335 – Chuyên gia của chúng tôi sẽ tư vấn cho quý vị giải pháp thiết kế và thi công hợp lý.
