Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu hiện nay bao nhiêu tiền?

Nhà 1 trệt 2 lầu khá phổ biến nước ta, đặc biệt là khu vực thành thị bởi công trình này có thể tận dụng tối đa diện tích và mang lại không gian sinh hoạt thoải mái cho gia đình nhiều thành viên. Vậy chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu hiện nay bao nhiêu tiền và khi xây nhà 1 trệt 2 lầu cần lưu ý những vấn đề gì? Hãy để kỹ sư Việt Nhật Group giúp quý vị giải đáp những câu hỏi này nhé!

1. Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu bao nhiêu tiền?

Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu hết bao nhiêu tiền phụ thuộc vào diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, chủng loại vật tư… Vì vậy, để dự toán chính xác chi phí làm nhà, các nhà thầu thường sử dụng công thức: Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng tính giá x Đơn giá xây dựng trên 1m2. 

Chẳng hạn, đối với công trình 1 trệt 2 lầu xây dựng trên diện tích 90m2 có quy mô cụ thể như sau:

• Diện tích xây dựng: 90m2.
• Diện tích móng cọc: 90m2.
• Diện tích trệt: 90m2.
• Diện tích lầu 1: 90m2.
• Diện tích lầu 2: 65m2.
• Diện tích sân thượng trước: 25m2.
• Diện tích mái BTCT: 65m2.

Dự trù được ngân sách sẽ giúp gia chủ lựa chọn được giải pháp xây nhà 1 trệt 2 lầu phù hợp

Từ quy mô công trình, chúng ta sẽ xác định được diện tích xây dựng tính giá của từng hạng mục theo tỷ lệ tiêu chuẩn dưới đây:

• Diện tích tính giá trệt bằng 100% diện tích xây dựng: 90m2.
• Diện tích tính giá lầu 1 bằng 100% diện tích xây dựng: 90m2.
• Diện tích tính giá lầu 3 bằng 100% diện tích xây dựng: 65m2.
• Diện tích tính giá móng cọc bằng 45% diện tích xây dựng: 90:100×45=40,5m2.
• Diện tích tính giá mái BTCT tính giá bằng 45% diện tích xây dựng: 65:100×45=29,25m2.
• Diện tích tính giá sân thượng trước bằng 65% diện tích xây dựng: 25:100×65=16,25m2.

Cộng số m2 tính giá của tất cả hạng mục, chúng ta được tổng diện tích xây dựng tính giá xây nhà 1 trệt 2 lầu là 331m2. Như vậy là chúng ta đã tìm được thừa số đầu tiên trong phép tính chi phí xây nhà 1 trệt 2 tầng. Ngay sau đây, quý vị hãy cùng Việt Nhật Group tìm hiểu thừa số thứ hai là đơn giá xây dựng trên 1m2 nhé!

1.1 Đơn giá xây nhà 1 trệt 2 lầu hiện nay

Giá xây dựng trên 1m2 sẽ có sự chênh lệch giữa dịch vụ xây nhà trọn gói và dịch vụ xây nhà phần thô. Quý vị có thể tham khảo bảng giá xây dựng của Việt Nhật Group để nắm được mức giá của từng dịch vụ: 

• Đối với dịch vụ xây nhà trọn gói, đơn giá từ 4.850.000 – 6.700.000đ/m2. 
• Đối với dịch vụ xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện, đơn giá từ 3.350.000 – 3.600.000đ/m2.

Tùy vào số lượng hạng mục, điều kiện thi công và phong cách kiến trúc, nhà thầu sẽ đưa ra đơn giá cụ thể cho từng công trình. Vì vậy, trong thực tế, cùng là nhà 1 trệt 2 tầng xây dựng trên diện tích 90m2, nhưng mỗi công trình sẽ có mức chi phí khác nhau.

1.2 Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu của Việt Nhật Group

Sau khi đã tìm được hai thừa số là tổng diện xây dựng tính giá và đơn giá xây dựng trên 1m2, chúng ta chỉ cần áp dụng đúng công thức sẽ ra kết quả lần lượt là:

• Chi phí xây nhà trọn gói: 331m2 x 4.900.000đ = 1.621.900.000đ.
• Chi phí xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện: 331m2 x 3.350.000đ = 1.108.850đ.

Giá xây nhà 1 trệt 2 tầng phụ thuộc vào quy mô, diện tích, kiến trúc của mỗi công trình

Quý vị có thể tham khảo cách tính như trên để tự dự toán ngân sách làm nhà, hoặc liên hệ đến Hotline 0933 043 889 – Việt Nhật Group sẽ báo giá xây nhà 1 trệt 2 lầu chính xác nhất cho quý vị.

>>> Tìm hiểu thêm: Chi phí xây nhà 1 trệt, 1 lừng và 2 lầu

2. Những lưu ý quan trọng trong thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu

Bên cạnh việc dự trù ngân sách, trước khi xây nhà 1 trệt 2 lầu, chủ đầu tư cần cân nhắc lựa chọn thiết kế phù hợp dựa trên những yếu tố quan trọng sau:

2.1 Phong cách kiến trúc

Mỗi kiến trúc có một vẻ đẹp riêng, thế nên quý vị phải xác định được ngay từ đầu phong cách kiến trúc mà mình yêu thích là cổ điển, tân cổ điển hay hiện đại. Từ mong muốn của quý vị, kiến trúc sư sẽ lên ý tưởng và hình thành bản vẽ kiến trúc đẹp nhất.

2.2 Xác định cụ thể nhu cầu sử dụng

Việc quý vị xác định cụ thể nhu cầu sử dụng nhà 1 trệt 2 lầu sẽ giúp kiến trúc sư bố trí và sắp xếp các phòng chức năng gồm: Phòng ngủ, phòng khách, phòng tắm, nhà bếp… một cách hợp lý. Đây là yếu tố quyết định sự riêng tư, thuận tiện và thoải mái cho không gian sống của gia đình.

2.3 Tối đa ánh sáng tự nhiên và không gian xanh

Nhà phố 1 trệt 2 lầu thường hạn chế về mặt diện tích, thế nên gia chủ nên thiết kế hệ thống cửa sổ trên cao, cửa kính lớn hoặc giếng trời để thu hút ánh sáng tự nhiên vào bên trong giúp không gian sống tươi sáng, thông thoáng và rộng rãi hơn. Bên cạnh đó, gia chủ nên thiết kế những khoảng xanh nhỏ ở các tầng và sân thượng để mang lại cảm giác tươi mát, dễ chịu và thư thái trong quá trình sinh hoạt.

2.4 Trang trí nội thất đơn giản

Đối với nhà 1 trệt 2 lầu, Việt Nhật Group khuyên quý vị nên lựa chọn nội thất có thiết kế đơn giản, không quá cầu kỳ và cồng kềnh. Những sản phẩm này sẽ giúp tiết kiệm không gian sinh hoạt và tăng độ thoáng rộng cho ngôi nhà.

Thiết kế nội thất đơn giản giúp tăng diện tích cho không gian sống

Hi vọng rằng, những chia sẻ về thiết kế và chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu của chúng tôi sẽ phần nào giúp quý vị lựa chọn được mẫu nhà cũng như giải pháp thi công hợp lý. Nếu còn điều gì lo lắng, đừng ngần ngại chia sẻ với chúng tôi – Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư của Việt Nhật Group sẽ hỗ trợ quý vị tận tình.