Muốn xác định được chi phí xây nhà 2 tầng 80m2, quý vị cần biết tổng diện tích xây dựng tính giá của công trình bao nhiêu m2 và đơn giá xây dựng hiện nay trên thị trường bao nhiêu tiền. Quý vị có thể theo dõi các bước tính chi phí xây nhà phố 2 tầng 80m2 chi tiết dưới đây của Việt Nhật Group để dễ dàng thực hiện nhé!
1. Tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2
1.1 Quy mô công trình
- Diện tích xây dựng: 80m2.
- Diện tích tầng trệt (tầng 1): 80m2.
- Diện tích tầng 2: 80m2.
- Diện tích mái BTCT: 80m2.
- Diện tích móng cọc: 80m2.
Ngôi nhà 2 tầng 80m2 hiện đại được thiết kế và thi công bởi Việt Nhật Group
1.2 Tổng diện tích xây dựng tính giá
- Diện tích tính giá tầng trệt bằng 100% diện tích xây dựng: 80m2.
- Diện tích tính giá tầng 2 bằng 100% diện tích xây dựng: 80m2.
- Diện tích tính giá móng cọc bằng 40% diện tích xây dựng: 80:100×40= 32m2.
- Diện tích tính giá mái BTCT bằng 40% diện tích xây dựng: 80:100×40= 32m2.
Tổng diện tích xây dựng tính giá của công trình 2 tầng 80m2 là: 224m2. Nếu công trình có sân trước và sân sau, quý vị sẽ cộng thêm hạng mục này vào tổng diện tích xây dựng tính giá. Thông tường, diện tích tính giá sân nhà sẽ bằng 50% diện tích xây dựng, tức là nếu diện tích xây dựng sân là 10m2 thì diện tích tính giá sẽ là 5m2.
1.3 Đơn giá xây nhà phố 2 tầng 80m2
Trên thị trường không có một mức giá xây dựng chung cho tất cả công trình 2 tầng 80m2. Đơn giá sẽ do nhà thầu quyết định dựa trên chất lượng dịch vụ, chủng loại vật tư, điều kiện thi công…
Vậy nên, trước khi làm nhà, quý vị nên tìm hiểu đơn giá của một vài nhà thầu để so sánh, từ đó đưa ra lựa chọn phù hợp nhất. Quý vị cũng có thể tham khảo đơn giá xây nhà của Việt Nhật Group sau đây:
- Đơn giá xây nhà trọn gói 2 tầng 80m2 chuẩn: 4.850.000 – 6.700.000đ/m2.
- Đơn giá xây nhà phần thô 2 tầng 80m2 chuẩn: 3.350.000 – 3.600.000đ/m2.
1.4 Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2
Sau khi biết được tổng diện tích xây dựng tính giá và đơn giá xây dựng/m2, quý vị có thể tính chi phí xây nhà phố 2 tầng 80m2 theo công thức: Tổng m2 tính giá x Đơn giá xây dựng/m2, cụ thể:
- Đối với dịch vụ xây dựng trọn gói, chi phí là: 224m2 x 4.850.000đ = 1.086.400.000đ.
- Đối với dịch vụ xây dựng phần thô, chi phí là: 224m2 x 3.350.000đ = 750.400.000đ.
Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 tùy thuộc vào dịch vụ xây dựng mà quý vị lựa chọn
Chi phí xây dựng thực tế có thể không hoàn toàn khớp với con số trên. Tuy nhiên, áp dụng đúng các bước tính toán mà Việt Nhật Group đã hướng dẫn vào công trình thực tế, chắc chắn quý vị sẽ xác định được ngân sách làm nhà 2 tầng 80m2 bao nhiêu tiền?
2. Bí quyết tránh phát sinh chi phí xây nhà 2 tầng 80m2
Điều các chủ đầu tư lo ngại nhất là chi phí xây dựng sẽ phát sinh ngoài ngân sách đã dự toán, khiến quá trình thi công bị gián đoạn hoặc tạm dừng, khiến ngày hoàn công kéo dài hơn dự kiến. Để tránh tình trạng này xảy ra, ngay sau đây, Việt Nhật Group sẽ chia sẻ đến quý vị một số giải pháp tránh phát sinh chi phí khi xây nhà phố 2 tầng 80m2:
2.1 Lựa chọn nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp
Một trong những nguyên nhân làm phát sinh chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 đến từ việc nhà thầu thiếu kinh nghiệm trong tư vấn thiết kế, dẫn đến sự thay đổi khi thi công. Bên cạnh đó, nhà thầu non yếu không thể đưa ra dự toán báo giá chi tiết và đầy đủ các hạng mục cũng khiến giá xây nhà vượt ngân sách dự trù của chủ đầu tư.
Chính vì vậy, khi có ý định xây nhà, quý vị nên hợp tác với nhà thầu uy tín để được tư vấn thiết kế và báo giá chính xác, tránh tình trạng phát sinh. Quan trọng hơn, nhà thầu chuyên nghiệp sẽ đưa ra giải pháp xây dựng phù hợp giúp quý vị tiết kiệm tối đa tài chính.
2.2 Xác định rõ ràng mục đích và nhu cầu xây dựng
Nếu ngay từ đầu, chủ đầu tư không xác định rõ ràng mục đích xây nhà là gì, nhu cầu về căn nhà như thế nào? có thể gây ra tình huống thay đổi công năng sau khi đã thi công xong các hạng mục. Việc đập bỏ, thi công lại theo yêu cầu của chủ đầu tư không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ, mà còn khiến giá xây nhà 2 tầng 80m2 tăng lên so với dự toán. Do đó, chủ đầu tư nên xác định cụ thể mục đích cũng như mục tiêu xây dựng để nhà thầu đưa ra giải pháp thiết kế và thi công phù hợp, hạn chế phát sinh chi phí do phải tháo dỡ và thi công lại.
Lựa chọn nhà thầu uy tín để được dự toán ngân sách làm nhà chính xác và tiết kiệm nhất
Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần thống nhất với nhà thầu về chủng loại nguyên vật liệu cho từng hạng mục. Nếu thay đổi vật tư trong quá trình thi công, chi phí xây dựng phát sinh là điều khó tránh khỏi.
Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 là yếu tố quan trọng trong kế hoạch làm nhà. Nếu quý vị gặp khó khăn trong vấn đề này, hãy liên hệ đến Hotline 096 1319 335 – Chuyên gia Việt Nhật Group sẽ tư vấn và hỗ trợ hoàn toàn miễn phí.
