Phân biệt các kiểu nhà ở phổ biến tại Việt Nam

Nhà không chỉ là nơi để ở, nơi phục vụ các sinh hoạt thường ngày của con người đó còn là không gian cho phép mọi người thư giãn, nghỉ ngơi, hâm nóng tình cảm gia đình. Nhưng có lẽ, không nhiều người để ý và biết được các loại nhà ở Việt Nam hiện nay các cách phân biệt chúng như thế nào. Và bài viết hôm nay, Việt Nhật Group sẽ giúp Quý vị giải mã các kiểu kiến trúc nhà ở tại Việt Nam. Hãy cùng theo dõi bài viết này nhé!

Phân loại các kiểu nhà ở tại Việt Nam

Phân biệt 6 loại nhà ở phổ biến tại Việt Nam

Tại Việt Nam, thị trường nhà ở rất đa dạng với nhiều loại hình khác nhau. Mỗi loại nhà đều có đặc điểm riêng và đáp ứng nhu cầu cụ thể của từng nhóm đối tượng. Dưới đây là các loại nhà ở phổ biến tại Việt Nam theo Luật Nhà ở quy định:

Nhà tạm

Nhà tạm là công trình được xây dựng nhanh chóng, “tạm bợ” để cung cấp nơi ở tạm thời cho người dân trong một số tình huống nhất định. Do đó, nhà tạm thường không được đầu tư về vật liệu và thiết kế, chúng thường được xây dựng bằng các vật liệu đơn giản như gỗ, tre, tôn, vật liệu composite, …. Đặc điểm của các ngôi nhà tạm là thiết kế đơn giản, có thể lắp ráp nhanh chóng, dễ dàng di chuyển nên chúng chỉ sử dụng được trong một thời gian ngắn.

Nhà tạm

Nhà cấp 1

Trong các cấp nhà tại Việt Nam nhà cấp 1 là loại nhà có kết cấu, giá trị sử dụng cao nhất, thuộc sở hữu của người thu nhập cao. Nhà cấp 1 là loại nhà ở được xây dựng kiên cố có quy mô lớn bằng bê tông cốt thép, gạch,.. đảm bảo độ bền vững an toàn cao.

Mẫu nhà phố đẹp, hiện đại

Đặc điểm của nhà cấp 1:

Tổng diện tích sàn: Trên 30.000m2
Chiều cao giới hạn: Từ 20 – 50 tầng (từ 75 – 200m)
Vật liệu xây dựng: Kết cấu chịu lực chính (cột, tường, dầm, sàn) được làm bằng bê tông cốt thép hoặc vật liệu xây dựng bền vững như gạch đá. Tường bao che và tường ngăn sử dụng vật liệu bền, có khả năng chịu lực tốt.
Mái nhà: Lợp bằng vật liệu cao cấp như ngói, bê tông cốt thép hoặc các vật liệu hiện đại khác.
Tiện nghi sinh hoạt: Được trang bị đầy đủ hệ thống tiện nghi hiện đại, bao gồm hệ thống điện, nước, điều hòa, thông gió, và vệ sinh đạt tiêu chuẩn cao.
Niên hạn sử dụng: Trên 80 năm

Nhà cấp 2

Không quá sang trọng và cao cấp như nhà cấp 1, nhà cấp 2 phù hợp sử dụng cho các gia đình có nhu cầu xây dựng một ngôi nhà kiên cố, đầy đủ tiện nghi, có khả năng sử dụng lâu dài. Được đầu tư chăm chút từ thiết kế đến chất lượng nhà cấp 2 đáp ứng yêu cầu thẩm mỹ cao, bền bỉ với thời gian.

Mẫu nhà phố 2 mặt tiền hiện đại, sang trọng

Đặc điểm của nhà cấp 2:

Diện tích sàn: Trên 10.000 – 30.000m2
Chiều cao: Giới hạn từ 8 – 24 tầng ( >28 – 75m)
Kết cấu chịu lực: Sử dụng bê tông cốt thép hoặc gạch cho hệ thống chịu lực chính (tường, cột, dầm, sàn). Độ bền cao, nhưng không bằng nhà cấp 1.
Mái nhà: Lợp bằng ngói, bê tông cốt thép hoặc tôn chất lượng tốt.
Tường bao che và tường ngăn: Được xây bằng gạch đặc, gạch rỗng hoặc vật liệu bền vững khác.
Tiện nghi sinh hoạt: Đầy đủ hệ thống tiện ích cơ bản như điện, nước, thông gió, chiếu sáng. Trang thiết bị có chất lượng tương đối cao, nhưng không đạt mức cao cấp như nhà cấp 1.
Niên hạn sử dụng: Trên 70 năm

Nhà cấp 3

Nhà cấp 3 một thiết kế nâng cấp của nhà cấp 4. Tuy nhiên, nhà cấp 3 được xây dựng với kết cấu chắc chắn hơn nhờ đó thời gian sử dụng lâu hơn. Hiện nay, nhà cấp 3 là lựa chọn ưa chuộng của nhiều hộ gia đình tại các thành phố, nông thôn, hoặc ven vùng thành thị. Chi phí xây dựng nhà cấp 3 cao hơn nhà cấp 4 nhưng vẫn nằm trong mức trung bình. Do đó, nhà cấp 3 phù hợp với những hộ gia đình có thu nhập trung bình, mong muốn có một ngôi nhà thẩm mỹ, khang trang, tiện nghi nhưng vẫn đảm bảo tính kiên cố, chắc chắn.

Nhà cấp 3

Đặc điểm của nhà cấp 3:

Tổng diện tích sàn: 1.000 – 10.000m2
Chiều cao giới hạn: Từ 02 – 07 tầng ( >06 – 28m)
Kết cấu chịu lực: Kết cấu chịu lực chính được xây dựng bằng Bê tông cốt thép (ở mức độ vừa phải) và Tường gạch hoặc vật liệu tương đương. Hệ thống móng và cột có khả năng chịu lực phù hợp với quy mô nhà.
Tường bao che và tường ngăn: Xây dựng bằng gạch rỗng hoặc gạch đặc. Đảm bảo tính bền vững nhưng không đạt mức cao cấp như nhà cấp 2 hoặc cấp 1.
Mái nhà: Lợp bằng các vật liệu thông dụng như ngói, tôn, bê tông cốt thép,…
Tiện nghi sinh hoạt: Được trang bị các tiện nghi cơ bản, bao gồm hệ thống điện, nước, công trình phụ trợ (bếp, nhà vệ sinh) đảm bảo nhu cầu sử dụng.
Niên hạn sử dụng: 30 – 40 năm.

Nhà cấp 4

Nhà cấp 4 là loại nhà ở có kết cấu đơn giản, chủ yếu được xây dựng bằng vật liệu nhẹ, không yêu cầu quá nhiều kỹ thuật cao trong quá trình thi công. Nhà cấp 4 thường được thiết kế chỉ có 1 tầng (có thể có gác lửng hoặc mái tôn), phù hợp với nhu cầu sinh hoạt cơ bản, có chi phí xây dựng thấp và thời gian sử dụng không dài như các loại nhà cấp cao hơn.

Nhà cấp 4

Đặc điểm của nhà cấp 4:

Tổng diện tích sàn: Dưới 1.000m2
Chiều cao giới hạn: 01 tầng ( ≤06m)
Kết cấu chịu lực: Kết cấu chịu lực chính được làm từ gạch, gỗ hoặc các vật liệu đơn giản. Có thể kết hợp một số cấu kiện bê tông cốt thép nhỏ (tùy khu vực và điều kiện xây dựng). Độ bền tương đối thấp so với các loại nhà cấp cao hơn.
Mái nhà: Thường được lợp bằng các vật liệu rẻ tiền và phổ biến như tôn, fibro xi măng, hoặc ngói. Một số nhà cấp 4 ở khu vực nông thôn sử dụng lá dừa, tranh để lợp mái (truyền thống).
Tường bao che và tường ngăn: Xây bằng gạch hoặc các loại vật liệu nhẹ, đơn giản. Ở một số nơi, tường bao che có thể làm bằng phên tre, vách gỗ hoặc tấm xi măng.
Tiện nghi sinh hoạt: Tiện nghi cơ bản, đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt tối thiểu (Có nhà bếp, nhà vệ sinh và các phòng chức năng đơn giản). Hệ thống điện nước thường được lắp đặt ở mức cơ bản.
Niên hạn sử dụng: ∼ 30 năm.

>>> Mời Quý vị xem thêm liên kết: Bảng đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói mới cập nhật

Biệt thự

Biệt thự là loại hình nhà ở cao cấp, thường được xây dựng độc lập với thiết kế sang trọng, diện tích lớn và môi trường sống thoáng đãng. Biệt thự thường được dành cho những gia đình có thu nhập cao và muốn có không gian sống riêng biệt, đầy đủ tiện nghi và có tính thẩm mỹ cao. Do đó, chúng thường được xây ở các vùng ngoại ô thành phố, đồng quê, nông trại yên tĩnh.

Nhà biệt thự sân vườn

Đặc điểm của biệt thự:

Quy mô và diện tích: Biệt thự thường có diện tích lớn, từ vài trăm đến hàng nghìn mét vuông.
Vị trí xây dựng: Biệt thự thường được xây dựng ở các khu vực có không gian rộng rãi, thoáng đãng, có thể là khu đô thị cao cấp, khu nghỉ dưỡng, hoặc các khu vực ngoại ô yên tĩnh, gần gũi với thiên nhiên (công viên, hồ nước, vườn cây).
Kiến trúc và thiết kế: Biệt thự có thiết kế sang trọng và đẳng cấp, sử dụng các vật liệu cao cấp như đá hoa cương, gỗ tự nhiên, kính cường lực, v.v.
Tiện nghi và dịch vụ: Biệt thự thường có các tiện ích đầy đủ như hệ thống điều hòa, thang máy (nếu có nhiều tầng), hồ bơi, phòng gym, sân vườn, gara ô tô. Đôi khi, biệt thự còn có các dịch vụ riêng như bảo vệ 24/7, hệ thống an ninh, dịch vụ dọn dẹp, bảo trì.
Tính riêng biệt: Biệt thự thường được xây dựng độc lập hoặc trong các khu dân cư biệt lập, không có sự xâm nhập từ bên ngoài, mang lại sự riêng tư và yên tĩnh cho chủ sở hữu.
Giá trị và tính bền vững: Biệt thự có giá trị cao và có thể tăng giá theo thời gian do tính chất cao cấp và đẳng cấp của nó. Các công trình biệt thự thường có tuổi thọ dài nhờ vào việc sử dụng các vật liệu chất lượng cao và xây dựng kỹ lưỡng.

>>> Bài viết dành riêng cho Quý vị: Dịch vụ thi công nhà trọn gói chất lượng, giá rẻ tại HCM

Xây nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4, biệt thự, nhà tạm có phải xin phép xây dựng hay không?

Hiện nay, theo quy định của Luật Xây Dựng tại Việt Nam mọi công trình được xây dựng (kể cả nhà tạm) đều phải tuân thủ quy định kỹ thuật an toàn và phải có giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp. Nhằm đảm bảo công trình xây dựng đủ an toàn, phù hợp với quy hoạch xây dựng của địa phương và không gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của bản thân và cộng đồng. Trừ các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), cụ thể:

Trường hợp 1: Nhà ở riêng lẻ ở hải đảo, miền núi thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.
Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp 3: Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nếu chủ đầu tư tiến hành xây nhà thuộc vào các trường hợp ngoại trừ nêu trên sẽ không cần phải xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên việc tuân thủ các quy định về quy hoạch, an toàn xây dựng, bảo vệ môi trường,… Là điều bắt buộc cho mọi công trình chủ đầu tư cần tuân thủ.

Xây nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4, biệt thự, nhà tạm có phải xin phép xây dựng hay không?

Như vậy, các loại nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, cấp 4 (là nhà ở độc lập thuộc nhà ở riêng lẻ), biệt thự và nhà tạm đều là các công trình xây dựng. Do đó, trước khi thực hiện việc xây dựng nhà ở các cấp đều phải xin giấy phép xây dựng từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Phân biệt các loại hình nhà phố phổ biến hiện nay

Nhà phố một từ ngữ phổ biến ở các thành phố, nhưng Quý vị đã thực sự hiểu nhà phố là gì, có bao nhiêu kiểu nhà phố,… Nhà phố hay còn được gọi là nhà ống, đây là loại nhà có mặt tiền hẹp, chiều dài khiêm tốn. Vì diện tích khiêm tốn, các mẫu nhà phố thường được xây liền kề nhau với mặt tiền hướng ra đường phố. Hiện nay, trong các khu vực đô thị đông đúc, nơi mặt bằng xây dựng ngày càng trở nên khan hiếm để đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng, kinh tế của chủ nhân các mẫu nhà phố ngày càng trở nên đa, phong phú.

Nhà phố liền kề

Đúng như tên gọi nhà phố liền kề là loại hình nhà phố được xây dựng liền kề nhau và thường được xây dựng theo một thiết kế, kiến trúc thống nhất. Loại hình nhà phố liền kề xuất hiện phổ biến trong các dự án phát triển đô thị mới, tạo nên một tổng thể kiến trúc thống nhất, thẩm mỹ cho toàn khu vực.

Mẫu nhà phố liền kề

Nhà phố thương mại

Đây là loại hình nhà phố kết hợp giữa không gian ở và không gian kinh doanh. Sở hữu thiết kế từ 2 tầng trở lên và nằm ở các vị trí đắc địa như gần các trục đường chính, các địa điểm trung tâm,… Loại hình nhà phố thương mại là lựa chọn lý tưởng cho những gia chủ muốn tận dụng tối đa lợi thế vị trí để phát triển hoạt động kinh doanh buôn bán ngay tại nhà ở.

Mẫu nhà phố thương mại

Nhà phố sân vườn

Nhà phố sân vườn là sự kết hợp giữa không gian sống đô thị và yếu tố thiên nhiên. Dù có diện tích khiêm tốn, những ngôi nhà này vẫn được thiết kế sân vườn tại tầng thượng, ban công hoặc tầng trệt nhằm mang đến không gian sống cho gia đình.

Mẫu nhà phố sân vườn

Nhà phố xanh

Xu hướng không gian sống xanh hướng đến sự phát triển bền vững ngày càng chú trọng và càng trở nên thịnh hành. Xu hướng nhà phố xanh tập trung vào việc sử dụng các vật liệu thiên nhiên, thân thiện với môi trường, công nghệ tiết kiệm năng lượng,… Mang đến không gian sống trong lành, an nhiên, trong lành, thoải mái và khỏe mạnh cho mọi thành viên trong gia đình.

Mẫu nhà phố xanh

Trong thị trường bất động sản tại Việt Nam nhà ở được phân loại thành nhiều cấp với nhiều loại hình nhà khác nhau. Mỗi cấp, mỗi loại nhà đều có những đặc điểm riêng biệt về thiết kế, đặc điểm và công năng. Từ những căn nhà phố diện tích khiêm tốn đến những căn biệt thự sang trọng, …. việc hiểu rõ các kiểu nhà ở sẽ giúp Quý vị đưa ra lựa chọn chính xác, phù hợp cho mình và gia đình khi mua, xây dựng nhà ở.

Và nếu Quý vị đang tìm kiếm đơn vị thiết kế thi công nhà ở uy tín chất lượng? Việt Nhật Group là công ty thiết kế, thi công xây dựng sửa chữa nhà ở trọn gói, uy tín cam kết về chất lượng. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ giải đáp mọi thắc mắc của Quý vị một cách nhanh chóng. Đến với Việt Nhật Quý vị hoàn toàn có thể tin tưởng:

Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, giỏi, tay nghề nghề
Dịch vụ đảm bảo chất lượng
Dịch vụ chăm sóc hỗ trợ tận tâm
Bảo hành nhanh chóng, chất lượng
Xây dựng phương án thi công phù hợp
Chi phí tối ưu

Nếu Quý vị đang muốn tư vấn về xây nhà, sửa chữa nhà,… Đừng ngần ngại liên hệ Việt Nhật Group qua hotline 096 1319 335 hoặc để lại bình luận bên dưới bài viết này nhé hoặc tham khảo thông tin từ một số bài viết dưới đây nhé.

Việt Nhật Group – Tâm đẹp nhà sẽ đẹp