Nghiệm thu công trình xây dựng là gì? Các giai đoạn nghiệm thu công trình xây dựng mà chủ đầu tư cần biết?
Nghiệm thu công trình xây dựng nhà là một bước quan trọng quyết định chất lượng, độ an toàn và giá trị pháp lý của công trình trước khi đưa vào sử dụng. Đây không chỉ là yêu cầu bắt buộc trong quá trình thi công mà còn là cơ sở để quyết toán, bàn giao và đưa công trình vào khai thác. Vậy quy trình nghiệm thu công trình xây dựng diễn ra như thế nào? Cần lưu ý những gì? Hãy cùng Việt Nhật Group tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau.
Quy Trình Nghiệm Thu Công Trình Xây Dựng
Nghiệm thu công trình là gì?
Nghiệm thu công trình hay còn được biết đến là quá trình kiểm tra, đánh giá, và xác nhận các phần việc đã hoàn thành trong quá trình xây dựng nhà trọn gói, đảm bảo công trình đáp ứng đầy đủ yêu cầu về chất lượng, kỹ thuật, an toàn theo hồ sơ thiết kế thi công đã được phê duyệt.
Mục đích của quá trình nghiệm thu là để:
- Xác định các hạng mục thi công xây dựng đã hoàn thành theo yêu cầu, sẵn sàng để triển khai các công việc tiếp theo.
- Có cơ sở pháp lý rõ ràng để quyết toán công trình.
- Ghi nhận các vật tư, thiết bị và kỹ thuật thi công chính xác.
- Bổ sung vào thủ tục hoàn công và đưa công trình vào sử dụng hợp pháp.
Quá trình nghiệm thu có thể diễn ra ở nhiều giai đoạn như:
- Nghiệm thu vật liệu, thiết bị đầu vào
- Nghiệm thu công việc xây dựng (phần móng, khung, hoàn thiện, …)
- Nghiệm thu từng hạng mục, giai đoạn thi công
- Nghiệm thu khi có sự thay đổi, phát sinh
- Nghiệm thu hoàn thành công trình
- Nghiệm thu sửa chữa, bảo trì công trình.
Nghiệm thu công trình là gì?
Quy trình nghiệm thu công trình xây dựng nhà ở dân dụng
Đối với tất cả các công trình xây dựng, dù là nhà ở riêng lẻ, quy trình nghiệm thu vẫn phải tuân thủ quy định tại Nghị định 06/2021/NĐ-CP và Thông tư 10/2021/TT-BXD.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ nghiệm thu
Một bộ hồ sơ nghiệm thu đầy đủ giúp công trình được xác minh chất lượng và hợp pháp hóa khi bàn giao, đưa vào sử dụng hoặc xin hoàn công. Tùy từng loại công trình (nhà dân, nhà phố, biệt thự, dự án), hồ sơ có thể thay đổi, nhưng cơ bản gồm:
Hồ sơ pháp lý
- Giấy phép xây dựng
- Hợp đồng thi công xây dựng
- Hồ sơ thiết kế thi công được phê duyệt
- Giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)
Hồ sơ quản lý thi công và nghiệm thu công trình
- Nhật ký thi công công trình
- Biên bản nghiệm thu vật liệu đầu vào
- Biên bản nghiệm thu công việc xây dựng
- Biên bản nghiệm thu giai đoạn, hạng mục
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình
- Hồ sơ kiểm tra chất lượng vật liệu, kết cấu
Hồ sơ hoàn công
- Bản vẽ hoàn công
- Hình ảnh thi công từng giai đoạn
- Văn bản bàn giao công trình
- Chứng chỉ kỹ thuật, giấy kiểm định
Bước 2: Nghiệm thu từng phần công việc tại công trình
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết, công ty xây dựng nhà phố, chủ đầu tư và các bên liên quan sẽ tổ chức nghiệm thu trực tiếp tại công trình. So sánh công trình thực tế so hồ sơ thiết kế thi công đã phê duyệt trước đó. Các phần công việc cần nghiệm thu trước khi chuyển sang giai đoạn tiếp theo bao gồm:
- Kiểm tra vật liệu đầu vào: Đảm bảo đúng chủng loại, chất lượng, nguồn gốc.
- Thi công móng nhà: Ép cọc, đào móng, giằng móng, đà kiềng, bê tông móng,…
- Thi công phần thô: cột, dầm, sàn, tường,…
- Hệ thống kỹ thuật: điện, nước, chống thấm,…
- Thi công hoàn thiện nhà ở: Tô trát tường, sơn, lắp đặt thiết bị
Bước 3: Lập biên bản nghiệm thu
Đối với các công trình dân dụng, biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình bao gồm:
- Tên công việc được nghiệm thu
- Thời gian và địa điểm nghiệm thu
- Tình trạng công trình
- Kết luận nghiệm thu, trong đó nêu rõ chấp nhận nghiệm thu hay cần sửa chữa, hoàn thiện lại các công việc đã thực hiện (nếu có)
- Chữ ký, họ và tên, chức vụ của người ký biên bản nghiệm thu
- Phụ lục kèm theo (nếu có)
Bước 4: Nghiệm thu hoàn thành công trình
Sau khi hoàn thiện toàn bộ các hạng mục, công trình sẽ được nghiệm thu tổng thể. Hội đồng nghiệm thu gồm:
- Chủ đầu tư
- Đại diện đơn vị thiết kế, thi công, giám sát
- Đại diện chính quyền địa phương (nếu có yêu cầu)
- Cơ quan kiểm định (với công trình lớn, công trình công cộng)
Tiến hành kiểm tra toàn bộ công trình về:
- Kỹ thuật và kiến trúc
- Hệ thống kỹ thuật
- PCCC, môi trường
- An toàn kết cấu
Nếu đạt yêu cầu, biên bản nghiệm thu hoàn thành được ký kết và là cơ sở để bàn giao, đưa công trình vào sử dụng.
Lưu ý quan trọng khi nghiệm thu công trình
Trong quá trình thi công không thể tránh những sai sót không mong muốn, để đảm bảo công trình xây dựng hoàn thành theo đúng yêu cầu, các hạng mục xây dựng, kỹ thuật thi công, chất lượng vật tư thì bạn cần lưu ý 5 điều sau khi nghiệm thu công trình:
Lưu ý quan trọng khi nghiệm thu công trình
- Không bỏ qua bước nghiệm thu nhỏ: mỗi giai đoạn thi công cần nghiệm thu riêng từng công việc để đảm bảo tính liền mạch và kiểm soát chất lượng. Việc này giúp phát hiện lỗi sớm, tránh sai sót dây chuyền.
- Lập biên bản đầy đủ: bắt buộc phải có biên bản nghiệm thu để ghi nhận quá trình kiểm tra và đánh giá chất lượng một công việc hoặc hạng mục xây dựng. Đây là cơ sở pháp lý để chuyển giai đoạn thi công hoặc bàn giao công trình.
- Tuân thủ trình tự pháp lý: nếu không nghiệm thu đúng quy trình, có thể bị xử phạt hoặc không được nghiệm thu hoàn thành và hoàn công.
- Kiểm tra kỹ trước nghiệm thu hoàn thành: vì đây là bước quyết định tính hợp pháp và đưa công trình vào sử dụng nên cần kiểm tra thật kỹ các công việc, hạng mục thi công theo đúng hồ sơ thiết kế thi công.
- Chủ đầu tư có thể thuê đơn vị giám định độc lập nếu cần xác minh chất lượng công trình theo đúng chuyên môn xây dựng, mang lại kết quả khách quan và chính xác hơn.
Nghiệm thu công trình xây dựng không chỉ là bước thủ tục, mà còn là bảo chứng cho chất lượng, độ an toàn và tính pháp lý của công trình. Dù bạn là chủ đầu tư, kỹ sư, hay đơn vị thi công, việc hiểu và tuân thủ đúng quy trình nghiệm thu sẽ giúp tránh được những rủi ro không đáng có trong quá trình sử dụng công trình sau này.
