Đây có phải lần đầu bạn xây nhà? Cùng Việt Nhật Group từng bước khám phá “Quy trình xây nhà từ móng đến mái – Đạt chuẩn năm 2025” trong bài viết dưới đây nhé!
Triển khai xây dựng một công trình dân dụng đòi hỏi bạn phải tuân thủ chặt chẽ về mặt pháp lý, kỹ thuật và giám sát chất lượng. Bộ khung quy trình từ chuẩn bị hồ sơ, thiết kế, đến thi công và nghiệm thu được hoàn thiện và cập nhật theo các quy định mới nhất, đặc biệt là Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi) và Nghị định 175/2024/NĐ‑CP (có hiệu lực từ 30/12/2024). Bài viết này trình bày chi tiết từng giai đoạn để chủ đầu tư và các công ty xây dựng thực hiện đúng theo quy định và nâng cao chất lượng công trình.
Quy Trình Xây Nhà Từ Móng Đến Mái – Đạt Chuẩn Năm 2025
Giai đoạn chuẩn bị trước khi xây nhà
Trước khi triển khai xây nhà HCM, bạn cần chuẩn bị kế hoạch đầy đủ từ chi phí đầu tư xây nhà, các thủ tục pháp lý cần thiết, mẫu nhà dự kiến xây dựng, vật tư, nhân công, kiến thức xây nhà, thời gian hoàn thành công trình xây dựng. Đây là giai đoạn trước thi công nhưng đóng vai trò quan trọng tạo nên sự thành công của công trình.
Xác định tài chính
Để công trình vận hành theo đúng kế hoạch, tiến độ thi công thì bạn cần phải chuẩn bị đủ chi phí xây nhà cần thiết và một khoản chi phí có thể phát sinh. Vậy làm thế nào để tính chi phí xây nhà cần chuẩn bị? Việt Nhật Group liệt kê giúp bạn một số khoản chi phí thường có trong xây nhà HCM, bao gồm:
- Phí phá dỡ nhà cũ: Nếu bạn xây dựng trên mảnh đất đã có nhà, việc tháo dỡ nhà cũ sẽ tạo thêm một khoản phí phát sinh dành cho bạn.
- Khảo sát địa chất và gia cố móng: Điều này giúp bạn xây dựng công trình chất lượng với độ an toàn cao, nhưng cũng là một khoản phí mà bạn cần chuẩn bị.
- Xin phép xây dựng: Khoản phí bắt buộc để công trình thi công hợp pháp, theo quy định của Pháp luật.
- Hồ sơ thiết kế: Đây được xem là bản kế hoạch chi tiết nhất, từ phối cảnh 3D, chi tiết kiến trúc, bản vẽ kết cấu, sơ đồ điện nước. Bản vẽ chính là kim chỉ nan đưa kế hoạch xây nhà đến đích theo đúng mong muốn của bạn.
- Vật liệu xây dựng, thiết bị nội thất: Chi phí bao gồm khối lượng vật liệu cần sử dụng trong quá trình xây nhà, loại vật tư bạn sử dụng. Tùy thuộc vào chất lượng vật liệu mà sẽ có khoản chi phí khác nhau.
- Nhân công, giám sát thi công: Bạn có thể lựa chọn thuê khoán hoặc theo ngày.
- Phí phát sinh: Thường xảy ra khi không lường trước tất cả các tình huống có thể xảy ra, dẫn đến phải điều chỉnh kế hoạch trong quá trình thi công.
Để tham khảo chi phí xây nhà trọn gói, mời bạn tham khảo: Bảng giá xây nhà trọn gói
Thiết kế mẫu nhà đẹp
Xác định phong cách thiết kế, quy mô xây dựng, công năng sử dụng, chi phí xây nhà trọn gói là bốn yếu tố cần thiết để triển khai mẫu nhà phù hợp dành cho gia đình bạn. Qua việc trao đổi ý tưởng và mong muốn của bạn về ngôi nhà, Chuyên gia thiết kế xây dựng sẽ tư vấn mẫu nhà phù hợp, cách bố trí công năng, vật liệu, màu sắc tổng thể cho đến chi tiết để đảm bảo đáp ứng đúng yêu cầu về nhà ở của bạn, nhưng vẫn tạo ra một sản phẩm độc đáo và tối ưu nhất.
Làm thế nào để chọn được đơn vị thiết kế nhà “hợp gu”, tư vấn có tâm? Bạn có thể tham khảo mẫu nhà đẹp mà các công ty công bố trên trang thông tin của doanh nghiệp, chọn mẫu nhà ưng ý và yêu cầu hỗ trợ tư vấn để bạn có thêm thông tin lựa chọn một công ty thiết kế phù hợp nhất.
Việt Nhật Group hỗ trợ khảo sát hiện trạng thực tế, lắng nghe yêu cầu, tư vấn giải pháp thiết kế phù hợp nhất, thiết kế mẫu nhà chi tiết thông qua bản vẽ kiến trúc 2D và phối cảnh 3D để bạn dễ dàng hình dung ngôi nhà thực tế của mình, hỗ trợ điều chỉnh cho đến khi đáp ứng đúng mong muốn của gia đình. Miễn phí khi lựa chọn xây nhà trọn gói.
Xin giấy phép xây dựng
Xin cấp phép xây dựng trước khi xây nhà có cần thiết không? Có. Đây là văn bản pháp lý đầu tiên và quan trọng nhất bạn cần phải có trước khi bắt đầu quá trình xây dựng nhà ở HCM, chứng minh công trình thi công hợp pháp theo quy định.
Thủ tục xin phép xây dựng nhà ở
Đối với dịch vụ xây nhà trọn gói, Việt Nhật Group hỗ trợ xin phép xây nhà miễn phí. Nếu bạn tự xin phép, đọc thêm bài viết: Xin giấy phép xây dựng để được hướng dẫn từ A đến Z.
Chuẩn bị mặt bằng thi công
Nếu trên mảnh đất mà bạn chuẩn bị xây dựng có công trình cũ thì cần phải di dời để tạo không gian cho hoạt động xây dựng sắp diễn ra. Đối với mặt bằng đất trống, bạn cần dọn dẹp sạch sẽ để không ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Chuẩn bị nước và điện từ trước cũng sẽ giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và thuận lợi hơn.
Lựa chọn nguyên vật liệu chất lượng
Khi mà trên thi trường có trăm vật liệu xây dựng khác nhau, thì việc lựa chọng vật liệu phù hợp là giai đoạn khó khăn và tốn nhiều thời gian nhất trong quá trình chuẩn bị trước khi xây nhà. Công việc này đòi hỏi bạn phải hiểu rõ ưu nhược điểm của từng loại sản phẩm, số lượng vật liệu cần sử dụng, giá vật liệu, nguồn cung cấp vật tư uy tín để lựa chọn nguyên vật liệu phù hợp nhất cho công trình xây dựng của mình.
Để xác định vật liệu cần thiết, bạn có thể tham khảo hồ sơ thiết kế xây dựng ngôi nhà của bạn và liên hệ nhà thầu thi công để được hỗ trợ tư vấn. Với sứ mệnh xây dựng ước mơ cho mọi gia đình Việt, Việt Nhật Group cam kết sử dụng vật liệu chất lượng, an toàn nhất. Để đảm bảo tính minh bạch, rõ ràng, hợp đồng xây dựng sẽ ghi rõ chủng loại, số lượng, chi phí vật tư sử dụng trong từng hạng mục thi công.
Tham khảo bảng giá 4 dịch vụ xây dựng của Việt Nhật Group tại bài viết:
Quy trình xây nhà từ móng đến mái
Từ kiến thức, kinh nghiệm thực tế, và chia sẻ của các chuyên gia xây dựng hàng đầu, Việt Nhật Group tổng hợp “Quy trình xây nhà từ móng đến mái – Đạt chuẩn năm 2025” qua bài viết dưới đây. Hy vọng qua các thông tin mà chúng tôi cung cấp, bạn có thêm thông tin hữu ích để sẵn sàng cho kế hoạch xây nhà sắp tới của mình.
Quy trình xây nhà từ móng đến mái
Giai đoạn đổ móng nhà
Nền móng là khu vực tiếp nhận toàn bộ tải trọng của ngôi nhà, có nhiệm vụ phân tán trọng tải xuống nền đất. Thi công xây móng đúng kỹ thuật sẽ giúp công trình tránh tình trạng sụt lún không đồng đều, gây ra hiện tượng nứt tường, lún nền, nghiêm trọng hơn là gãy kết cấu khung nhà. Theo các chuyên gia, nếu nền móng không bằng phẳng hoặc yếu, các tầng trên sẽ lan truyền khuyết điểm, gây nứt vỡ trong kết cấu, ta gọi là “hiệu ứng domino”.
Giai đoạn đổ móng nhà
Vậy, làm thế nào để thi công móng nhà đạt chuẩn chất lượng?
Bước đầu tiên, bạn cần khảo sát khu vực thi công, tiếp nhận tư vấn giải pháp xây dựng từ các chuyên gia, chuẩn bị bản vẽ xây dựng chi tiết để đảm bảo nền móng có khả năng chịu tải trọng của công trình và các yếu tố khác từ môi trường xung quanh.
Giai đoạn thi công bắt đầu bằng việc ép cọc (nếu có), cần phải có biên bản nghiệm thu của đơn vị thi công để đảm bảo công việc thực hiện theo đúng kế hoạch và thỏa mãn các thủ tục cần thiết khi gặp tình huống phát sinh.
Tiếp theo, đào hố móng theo bản vẽ xây dựng, đầm phẳng hố móng, kiểm tra cao độ và tiến hành đổ bê tông lót móng. Điều này cho phép đặt cốt thép, cốp pha, bố trí hệ thống kỹ thuật điện nước ngầm một các an toàn, khoa học, tránh đục phá về sau. Giai đoạn này bạn cần lưu ý một số kỹ thuật như, sử dụng gạch đinh thi công hầm tự hoại để tăng khả năng chịu lực và chống thấm tốt hơn, sử dụng ống thỏ ngăn mùi hôi ở hố ga đẩy vào bên trong ngôi nhà, bảo dưỡng bê tông đúng quy trình. Đối với kỹ thuật thi công lắp dựng kết cấu móng nhà, hãy liên hệ đến Việt Nhật Group để được cung cấp thông tin chính xác từ các chuyên gia.
Giai đoạn xây dựng phần thô – khung nhà
Đối với các công trình xây dựng, từng giai đoạn thi công đều phải được tính toán chính xác để đảm bảo công trình xây dựng an toàn, tối ưu hóa chi phí xây nhà trọn gói. Sau giai đoạn đổ nền móng, xây dựng phần thô – khung nhà là yếu tố quan trọng quyết định hình dạng và kết cấu toàn bộ ngôi nhà.
Kế hoạch thi công xây thô phần khung nhà bao gồm các bản vẽ, mặt bằng bố trí công năng, mặt bằng kích thước, mặt đứng, mặt cắt kiến trúc ngôi nhà, sơ đồ lắp đặt điện nước. Quá trình thi công từ móng đến mái được tuân thủ theo bản kế hoạch để đảm bảo kết cấu, kiến trúc, công năng sử dụng ngôi nhà.
Giai đoạn xây dựng phần thô – khung nhà
Cần lưu ý gì khi xây dựng nhà phần thô?
Theo tiêu chuẩn xây dựng dân dụng tại TP.HCM, bạn cần lưu ý một số quy tắc sau để đảm bảo chất lượng công trình, an toàn lao động và sự tiện nghi trong sử dụng nhà ở:
- An toàn lao động: Sử dụng xà gồ, giàn giáo, chống tăng chất lượng; Thường xuyên kiểm tra hệ thống điện nước sử dụng trong quá trình xây dựng để đảm bảo an toàn tại khu vực thi công; Rào chắn công trình, tránh thiệt hại về người và của.
- Xây gạch đinh 3 lớp chân tường bao: Chống thấm, giảm sự co ngót do thay đổi độ cứng vật liệu.
- Xây gạch đinh 5 lớp chân tường WC: Tăng cường khả năng chống thấm WC
- Đổ giằng tường: Vị trí cạnh trên cửa hoặc tường cao hơn 3 đến 4m nhằm liên kết tường, giúp phân bố trọng tải công trình, giảm nguy cơ nứt tường.
- Thêm cột bổ trụ đối với tường dài hơn 5m: Theo TCVN 5573:2011, thêm cột bổ trụ giúp tăng cường khả năng chịu lực của tường, giảm nguy cơ nứt tường, phân tán trọng tải công trình đồng đều.
- Bảo dưỡng công trình: Bảo dưỡng bê tông sau khi đổ, liên tục từ 2 đến 3 ngày. Bảo dưỡng tường mới xây sau 4 giờ và tường mới tô trát sau 3 giờ.
- Sử dụng lưới mắt cáo tô tường chống nứt: Đóng lưới tại vị trí tiếp giáp giữa hai vật liệu khác nhau giúp liên kết mặt phẳng tường, tăng khả năng chống nứt tường.
- Chống thấm sàn: Chống thấm cổ ống, sàn sân thượng, WC, ban công, mái. Làm phẳng mặt sàn, vệ sinh sạch sẽ, lăn chống thấm hai lớp, ngâm nước 48 giờ, kiểm tra khả năng chống thấm trước khi cán nền.
- Lắp đặt hệ thống điện: Sử dụng cáp cadivi, dùng hộp nối, không nối tắt để tăng độ bền cho vật liệu.
- Kiểm tra áp lực nước: Kiểm tra áp lực nước trước khi hoàn thiện hộp gen để chống nguy cơ rò rỉ nước, đảm bảo áp suất mạnh cho các tầng.
- Nếu bạn thuê công ty xây dựng HCM: Cần có hợp đồng thi công rõ ràng, bảo hành kết cấu để công trình thi công chất lượng, có trách nhiệm trong và sau khi thi công.
Giai đoạn hoàn thiện nhà ở
Hoàn thiện phần thô hay còn gọi là hoàn thiện nhà ở tập trung các yếu tố mang lại tính thẩm mỹ cho ngôi nhà, từ sơn tường, ốp lát gạch, lắp đặt thiết bị vệ sinh, lắp đặt cửa, lan can, nội thất theo yêu cầu. Giai đoạn đòi hỏi thợ nề phải có tay nghề cao ở từng khâu hoàn thiện, đảm bảo tính thẩm mỹ của ngôi nhà.
Giai đoạn này thường phát sinh nhiều chi phí nhất trong quá trình xây dựng từ móng đến mái, vì dễ dàng thay đổi kế hoạch dẫn tới tăng mức chi phí đầu tư hơn so với chi phí dự kiến ban đầu, tạo thêm chi phí phát sinh cho kế hoạch xây nhà của bạn. Vì vậy, bạn cần tính toán và kiểm soát kỹ lưỡng để đặt ra kế hoạch hoàn thiện nhà phù hợp nhất.
Giai đoạn hoàn thiện nhà ở
Nghiệm thu và bảo hành công trình
Sau khi hoàn thiện nhà ở, bạn cần vận hành thử hệ thống điện, nước, PCCC, cửa, lan can, thiết bị vệ sinh, nội thất,… để đảm bảo công trình hoàn thành theo đúng bản vẽ thiết kế và hồ sơ pháp lý đã phê duyệt. Điều này không chỉ giúp công trình vận hành đúng theo ý tưởng, mà còn đúng Luật xây dựng quy định, hỗ trợ thủ tục hoàn công dễ dàng hơn.
Nếu bạn ký hợp đồng xây dựng với Công ty xây nhà uy tín TPHCM, bạn cần đảm bảo công trình được hỗ trợ bảo hành theo hợp đồng, nhằm đảm bảo quá trình sử dụng thuận tiện, an toàn và đảm bảo tiện nghi nhất.
Lựa chọn Việt Nhật Group, bạn nhận được gì?
Việt Nhật Group – “Thương hiệu của sự an tâm”, chúng tôi hoạt động với tinh thần xây nhà bạn như xây nhà cho chính gia đình của mình, hỗ trợ khảo sát thực tế, lắng nghe nhu cầu để tư vấn phương án thi công hoàn hảo nhất, xử lý vấn đề nhanh chóng, chuyên nghiệp, tận tâm. Từ khi tiếp nhận nhu cầu xây dựng của bạn, chúng tôi hỗ trợ bạn kết nối đến Chuyên gia xây dựng phù hợp nhất để triển khai khảo sát, tư vấn, báo giá trong ngày.
Kinh nghiệm hơn 13 năm xây dựng nhà ở trọn gói tại TP.HCM, Việt Nhật Group đã mang đến hơn 3.000 công trình nhà ở, đồng hành cùng 10.000 khách hàng trên hành trình xây dựng tổ ấm mới. Bạn đã sẵn sàng đồng hành cùng Việt Nhật Group chưa? Chúng tôi đã sẵn sàng!
Thông tin liên hệ Việt Nhật Group – Công ty xây dựng uy tín TP.HCM
