Tìm hiểu về xây dựng nhà ở TPHCM, chắc hẳn bạn đã nghe qua cụm từ “xây nhà phần thô“, nhưng bạn đã hiểu rõ xây dựng phần thô là gì, quy trình và vật liệu sử dụng trong quá trình xây thô là gì chưa? Hãy cùng Việt Nhật Group khám phá tất tần tật về xây dựng nhà phần thô trong bài viết dưới đây nhé!
Xây nhà phần thô là gì?
Phần thô có thể hiểu đơn giản chính là “khung xương” chịu lực cho toàn bộ ngôi nhà, được cấu tạo từ bê tông cốt thép (móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái, tường ngăn phòng, lắp đặt điện nước ngầm, chống nứt, chống thấm và hoàn thiện cơ bản để chuyển sang giai đoạn hoàn thiện nhà đã xây thô. Đặt nền móng, kết cấu chịu lực, kỹ thuật thi công tốt sẽ là tiền để để giai đoạn hoàn thiện diễn ra suôn sẻ, tiết kiệm chi phí và thời gian, bền vững dài lâu.
Xây nhà phần thô là gì?
Đối với các công trình xây thô của Việt Nhật Group, đội ngũ Kỹ sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi cần tính toán phương án thi công kỹ lưỡng, chính xác nhất để đảm bảo chất lượng công trình. Các hạng mục thi công được thể hiện chi tiết trong bản hồ sơ thiết kế thi công, điều này giúp quá trình thi công thuận lợi, chính xác và rõ ràng nhất.
Quy trình xây dựng phần thô
Xây thô gồm các hạng mục công việc nào? Quy trình xây dựng ra sao? Việt Nhật Group sẽ cùng bạn khám phá quy trình xây dựng phần thô chi tiết, trình bày rõ ràng từng bước để bạn giám sát chặt chẽ và đảm bảo chất lượng công trình khi triển khai kế hoạch xây nhà của mình:
Tháo dỡ công trình cũ, chuẩn bị mặt bằng thi công
Tùy vào hiện trạng mặt bằng thi công mà bạn cần chuẩn bị các công việc khác nhau để sẵn sàng thi công xây dựng nhà. Ví dụ, trên mảnh đất bạn có ý định xây nhà đang có công trình cũ thì bạn cần tiến hành đáp phá nhà cũ, giải phóng mặt bằng để có không gian xây dựng theo kế hoạch. Kiểm tra địa chất khu vực để có kế hoạch gia cố móng phù hợp.
Tháo dỡ công trình cũ, chuẩn bị mặt bằng thi công
Bắt đầu giai đoạn xây móng nhà
Trước khi bắt đầu xây dựng nhà phố, bạn cần kiểm tra địa chất khu vực, tình trạng các công trình lân cận để có giải pháp thi công xây móng phù hợp nhất. Điều này không chỉ giúp công trình ổn định, bền lâu, mà còn có thể tránh các ảnh hưởng tiêu cực xảy đến với công trình của bạn và các công trình nhà ở lân cận.
Bắt đầu giai đoạn xây móng nhà
Hiện nay, đối với xây dựng nhà ở dân dụng tại TPHCM có ba phương án thi công móng phổ biến nhất là móng cọc, móng băng, móng đơn phục vụ cho từng loại công trình và khu vực thi công khác nhau. Riêng đối với phương án thi công ép cọc bê tông cốt thép, bạn cần ép thử trước khi triển khai xây dựng để xác định độ sâu chính xác có thể ép để đảm bảo chất lượng và an toàn trong thi công.
Ngoài ra, các công việc như đào hố móng, lắt đặt đà kiềng, giằng thép, dầm móng được đội ngũ Kỹ sư xây dựng tính toán tỉ mỉ và triển khai theo kế hoạch được thống nhất trong bản hồ sơ thiết kế thi công và hợp đồng xây nhà trọn gói.
Thi công phần khung chịu lực
Phần khung chịu lực bao gồm cột, dầm, sàn, mái, cầu thang các tầng được gia công lắp dựng bằng bê tông cốt thép chắc chắn cho toàn bộ ngôi nhà, giúp phân tán tải trọng đồng đều lên từng khu vực, giảm bớt áp lực lên nền móng. Giai đoạn thi công phần khung chịu lực cần lưu ý một số tiêu chuẩn kỹ thuật sau:
- Nghiệm thu vật liệu, kỹ thuật thi công cốt thép theo hồ sơ thi công trước khi tiến hành đổ bê tông. Điều này làm tăng độ chính xác, minh bạch trong quá trình xây dựng nhà.
- Bảo dưỡng bê tông từ 3 đến 7 ngày để giữ ẩm, giảm thiểu hiện tượng nứt bê tông do sự co giãn nhiệt độ.
- Xây thêm bổ trụ khi tường có bước cột dài hơn 5m, chia sẻ tải trọng cho các cột và nâng đỡ tường khỏi cong vênh.
- Tuân thủ quy định an toàn lao động trong thi công bao gồm, giàn giáo chắc chắn, lan can an toàn, trang bị bảo hộ cần thiết, hệ thống điện an toàn, sử dụng thiết bị đúng cách.
Thi công phần khung chịu lực
Xây tường và tô trát sơ bộ
Thi công xây tường đúng kỹ thuật bao gồm các bước, định vị tường, xây chân tường căng dây lèo, xây tường, kiểm tra độ thẳng, vệ sinh tường, và bảo dưỡng tường theo đúng tiêu chuẩn xây dựng nhà phố. Vậy, thế nào là thi công đúng cách?
Xây tường và tô trát sơ bộ
Bước đầu tiên là giai đoạn chuẩn bị trước khi xây tường:
- Định vị tường: Xác định vị trí tường cần xây dựng và đánh dấu trên nền.
- Khoan cấy râu thép: Khoan và cấy râu thép vào cột hoặc dầm để tăng độ liên kết giữa tường và kết cấu chịu lực của ngôi nhà.
- Căng dây lèo: Sử dụng dây lèo để đảm bảo tường xây thẳng đứng và đúng vị trí.
- Chuẩn bị vữa: Trộn vữa theo đúng tỷ lệ 1:3, một phần xi măng và ba phần cát để đảm bảo độ kết dính tốt.
- Tưới ẩm gạch: Tước nước cho gạch trước khi xây để gạch không hút nước của vữa, ảnh hưởng đến hiệu quả của vữa khi xây tường.
Bắt đầu quá trình xây tường cho công trình:
- Xây chân tường: Xây chân cơ bằng 3 lớp gạch đinh (gạch thẻ) thật chính xác, đảm bảo độ phẳng và thẳng đứng của tường.
- Xây tường: Việt Nhật Group sử dụng gạch Tuynel để đảm bảo chất lượng công trình. Xây so le giữa các viên gạch để các mạch vữa không trùng nhau.
- Kiểm tra: Thường xuyên kiểm tra độ thẳng đứng của tường bằng dây dọi và nivo.
- Xây các lớp gạch: Xây khoảng 5 đến 6 hàng gạch thì xoay hướng gạch để tạo liên kết chắc chắn hơn.
- Xây tại vị trí lỗ cửa: Thi công thêm các thanh thép để tăng khả năng chịu lực cho vị trí này.
- Vệ sinh và bảo dưỡng: Loại bỏ vữa thừa, làm sạch bề mặt tường, tưới nước thường xuyên trong vài ngày đầu để giữ ẩm cho tường.
Lắp đặt hệ thống điện nước ngầm
Quy trình lắp đặt điện nước ngầm đúng kỹ thuật bao gồm các bước cơ bản như, chuẩn bị mặt bằng, thi công hệ thống ống, lắp đặt dây dẫn / ống dẫn, lắp đặt thiết bị và kiểm tra, nghiệm thu. Giai đoạn này cần tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn, kỹ thuật và yêu cầu về độ bền, khả năng chống thấm, chống ăn mòn để hệ thống hoạt động ổn định và an toàn trong thời gian dài. Một số lưu ý khi thi công lắp đặt hệ thống điện nước ngầm như:
- Nên sử dụng các loại ống, dây điện, và thiết bị có chất lượng tốt, phù hợp với tiêu chuẩn.
- Khi lắp đặt cần tuân thủ các quy tắc an toàn, đặc biệt đối với lắp đặt điện.
- Nếu không có kinh nghiệm, nên thuê thợ điện nước chuyên nghiệp để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình.
Đơn giá thi công hệ thống điện nước
Chống nứt
Trong quá trình xây dựng nhà phần thô, từng vật liệu, kỹ thuật thi công được lựa chọn đều hướng tới sự ổn định, bền vững của công trình. Chống nứt đúng kỹ thuật không chỉ mang đến đến vẻ đẹp thẩm mỹ của ngôi nhà, mà còn gia tăng tuổi thọ của công trình. Dưới đây là các biện pháp chống nứt tường khi xây nhà:
- Chọn vật liệu chất lượng: Sử dụng gạch, xi măng, cát đạt tiêu chuẩn.
- Thi công đúng kỹ thuật: Từ trộn vữa, xây tường, đến tô trát cần tiến hành theo đúng kỹ thuật, tránh khô nhanh, không đảm bảo bộ kết dính khi xây dựng.
- Gia cố móng: Kiểm tra nền đất tại khu vực thi công để có biện pháp gia cố móng cần thiết, tránh sụt lún gây nứt tường.
- Bảo dưỡng tường: Tưới nước thường xuyên cho tường sau khi xây, tô trát để tránh tường bị khô nhanh.
- Sử dụng lưới thép tô tường: Đóng lưới tại các vị trí tiếp giáp giữa hai loại vật liệu khác nhau trước khi tô tường để tạo sự liên kết chắc chắn giữa vữa tô và tường.
Hình ảnh thi công đóng lưới mắt cáo tô tường chống nứt
Chống thấm
Theo bạn, thi công chống thấm có quan trọng trong xây nhà phần thô không? Câu trả lời là có, nếu bạn không có biện pháp thi công chống thấm đúng cách sẽ ảnh hưởng xấu đến thẩm mỹ và thậm chí là kết cấu của ngôi nhà. Đây là một số biện pháp chống thấm mà Việt Nhật Group thường sử dụng khi thi công nhà trọn gói tại TPHCM:
- Sử dụng sơn chống thấm: Phương pháp tuy đơn giản nhưng mang lại hiệu quả cao, giúp bảo vệ tường khỏi tác động của thời tiết như mưa hay độ ẩm không khí.
- Sử dụng lưới thủy tinh: Gia cố và tăng cường khả năng chịu lực, chống nứt, chống thấm cho các bề mặt xây dựng.
- Kết hợp xi măng và phụ gia chống thấm: Pha trộn xi măng với Sika để tạo lớp bảo vệ đặc biệt, chống thấm tại các khu vực ban công, mái, sân thượng, WC.
- Xử lý khe hở giữa các bức tường liền kề: Sử dụng máng xả nước hoặc tôn để ngăn chặn nước ngấm vào qua khe hở giữa các bức tường.
- Chống thấm ngược: Ngăn chặn thấm nước từ bên ngoài vào trong ngôi nhà.
- Thi công đúng kỹ thuật: Sử dụng vật liệu tiêu chuẩn và tuân thủ các quy trình chống thấm là yếu tố quan trọng giúp công việc đạt hiệu quả cao nhất.
- Bảo trì định kỳ: Thường xuyên kiểm tra và bảo trì các vị trí chống thấm để đảm bảo hiệu quả chống thấm trong thời gian dài.
Hình ảnh thi công chống thấm sàn sân thượng
Vật liệu phổ biến trong xây nhà phần thô
Làm thế nào để lựa chọn vật liệu xây thô đúng cách? Bạn cần chú trọng đến chất lượng, nguồn gốc, các yếu tố kỹ thuật của từng loại vật liệu. Vật liệu cần sử dụng trong xây nhà phần thô bao gồm, cát, đá, xi măng, sắt thép, gạch, bê tông, ống, gen, dây điện, chống thấm.
Trên thị trường có rất nhiều loại vật liệu xây thô khác nhau, từ kiến thức, kinh nghiệm trong suốt 13 năm thi công xây dựng nhà ở tại TPHCM, Việt Nhật Group lựa chọn vật liệu sau:
Bảng vật liệu thô Việt Nhật Group sử dụng xây nhà
7 Câu hỏi thường gặp khi xây nhà phần thô
Dưới đây là một số câu hỏi Việt Nhật Group thường gặp khi khách hàng ký hợp đồng xây dựng trọn gói, xây dựng phần thô ở TPHCM, bạn có thể tham khảo:
Thời gian xây phần thô trong bao lâu?
Điều này phụ thuộc vào diện tích xây dựng, địa chất, thời tiết, nhưng thông thường sẽ dao động trong khoảng thời gian từ 2 đến 4 tháng cho công trình xây dựng nhà phố hoặc nhà biệt thự nhỏ.
Có thể thay đổi thiết kế trong quá trình xây nhà không?
Câu trả lời là có. Bạn có thể thay đổi thiết kế trong quá trình xây dựng phần thô, nhưng phải được phê duyệt bởi kỹ sư xây dựng để tránh ảnh hưởng đến kết cấu, chi phí và tiến độ.
Cách giám sát chất lượng phần thô?
Phương án đầu tiên, bạn có thể lựa chọn nhà thầu xây nhà uy tín, có kinh nghiệm xây dựng nhà tại TPHCM. Hoặc, tìm kiếm Giám sát công trình có chuyên môn cao để phát hiện lỗi trong thi công.
Lỗi phổ biến khi xây thô và cách khắc phục?
Một số lỗi thường gặp khi xây dựng nhà phần thô như:
- Thi công lắp đặt cốp pha sai vị trí, bê tông không đạt mác hoặc đầm không kỹ.
- Tường nứt do không đặt thép neo, tô trát sai kỹ thuật hoặc bê tông bị co ngót.
Cách để khắc phục các vấn đề là bạn kiểm tra và nghiệm thu từng công việc cụ thể để tránh những ảnh hưởng tiêu cực đến công trình. Thi công lại các hạng mục công việc có sai sót trong quá trình xây dựng.
Thời điểm nào thích hợp để xây nhà?
Xây nhà vào mùa khô giúp đẩy nhanh tiến độ thi công nhưng dễ gây nứt do giãn nở bê tông. Mùa mưa đổ bê tông tốt hơn nhưng dễ gây gián đoạn trong quá trình thi công. Vì vậy, xây nhà vào khoảng thời gian từ tháng 3 đến tháng 5 và tháng 7 là thích hợp nhất, tưới nước giữ ẩm để tránh nứt.
Có bảo hành phần thô không?
Gói xây dựng phần thô của Việt Nhật Group thường đi kèm với bảo hành kết cấu 5 năm cho các công trình xây dựng nhà dân dụng. Tùy vào chính sách của từng công ty xây dựng TPHCM khác nhau sẽ có chế độ bảo hành khác nhau cho hạng mục xây thô.
Phải xin giấy phép xây dựng không?
Đây là giấy tờ bắt buộc để công trình thi công hợp pháp.
Bài viết này đã giúp bạn giải đáp tất cả các vấn đề về xây dựng nhà phần thô chưa? Nếu có bất kỳ câu hỏi nào về xây dựng nhà TPHCM, hãy liên hệ đến Việt Nhật Group để được hỗ trợ tư vấn miễn phí, tận tâm nhé!
Thông tin liên hệ:
Thông tin liên hệ Việt Nhật Group – Công ty xây dựng uy tín TP.HCM
