Tất Tần Tật Thủ Tục Pháp Lý Xây Nhà HCM Mới Nhất 2025

Xây dựng nhà tại TP.HCM là một trong những quyết định lớn nhất của con người, không chỉ về mặt tài chính mà còn là kế hoạch lâu dài cho tương lai. Với sự đổi mới mạnh mẽ trong chính sách hành chính năm 2025, TP.HCM đang từng bước đơn giản hóa thủ tục xây dựng nhằm mang đến trải nghiệm thuận tiện hơn cho người dân. Từ việc chuyển đổi từ xin phép xây dựng truyền thống sang đăng ký xây dựng tại các khu vực đã quy hoạch, quy trình nhanh gọn, minh bạch.

Bạn đang chuẩn bị xây nhà HCM? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ từng thủ tục pháp lý cần thiết qua từng giai đoạn trong quá trình xây dựng nhà trọn gói, sẵn sàng mở ra cánh cửa chạm tới giấc mơ cùng Việt Nhật Group nhé!

Tất Tần Tật Thủ Tục Pháp Lý Xây Nhà HCM Mới Nhất 2025

Tầm quan trọng của thủ tục pháp lý trong xây nhà HCM

Xây dựng nhà không chỉ là vấn đề của một cá nhân, mà còn liên quan đến luật pháp nhà nước Việt Nam nói chung và luật xây dựng nhà ở TP.HCM nói riêng. Thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý khi xây nhà giúp công trình an toàn, bảo vệ quyền lợi của các bên có liên quan.

Tuân thủ các thủ tục pháp lý khi xây dựng nhà tại TP.HCM còn giúp bạn tránh những rủi ro như:

Buộc tạm ngưng, phá dỡ công trình. Phụ thuộc vào mức độ vi phạm cụ thể mà bạn có thể bị buộc phải tạm ngưng hoặc tháo dỡ công trình theo quy định.
Phạt hành chính. Mức phạt hành chính được quy định theo từng mức độ vi phạm cụ thể.
Bồi thường thiệt hại. Nếu có thiệt hại về người hoặc tài sản trong quá trình xây dựng, chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo tình trạng thực tế.

Tầm quan trọng của thủ tục pháp lý trong xây nhà HCM

4 dịch vụ xây dựng nổi bật mà Việt Nhật Group đang cung cấp cho thị trường TP.HCM, có thể bạn quan tâm:

Xây nhà trọn gói

Sửa nhà trọn gói

Xây dựng phần thô

Hoàn thiện nhà ở

Có bao nhiêu thủ tục pháp lý khi xây nhà?

Theo quy định pháp luật hiện hành, khi xây nhà tại TP.HCM bạn cần chuẩn bị 3 thủ tục pháp lý quan trọng như: Xin giấy phép xây dựng, thông báo khởi công, hoàn công xây dựng. Giấy kiểm tra của thanh tra xây dựng và hợp đồng đổ thải có thể được yêu cầu trong quá trình thi công xây dựng.

Giấy phép xây dựng

Trong quá trình xây dựng nhà ở, xin phép xây dựng là thủ tục pháp lý đầu tiên và quan trọng nhất để bạn có thể tiến hành thi công hợp pháp. Văn bản pháp lý thể hiện sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền về việc xây nhà ở, sửa chữa nhà, cải tạo, nâng tầng nhà ở của bạn theo quy định pháp luật.

Thủ tục xin phép xây dựng nhà ở

Công trình nào tại TP.HCM cần xin phép xây dựng?

Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), hầu hết các công trình xây dựng đều cần xin Giấy phép xây dựng trước khi khởi công, trừ một số trường hợp được miễn. Dưới đây là danh sách các loại công trình cần xin phép xây dựng:

Nhà ở riêng lẻ: Tất cả công trình nhà phố, nhà liền kề, biệt thự, nhà ở trong khu dân cư. Từ xây mới, cải tạo, nâng tầng, cho đến cơi nới nhà ở.
Công trình dân dụng: Trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng, nhà xưởng, siêu thị, trường học, bệnh viên,… thuộc cá nhân hay tổ chức đều phải xin phép trước khi xây dựng.
Công trình công nghiệp: Nhà máy, xưởng sản xuất, kho chứ hàng,..
Công trình hạ tầng kỹ thuật: Trạm điện, cấp – thoát nước, xử lý rác, hệ thống chiếu sáng, cáp ngầm,…
Công trình giao thông, thủy lợi, quốc phòng – an ninh: Trừ trường hợp miễn theo luật đặc thù.

Công trình nào tại TP.HCM được miễn xin phép xây dựng?

Theo Luật Xây dựng sửa đổi 2020, một số trường hợp xây dựng tại TP.HCM được miễn giấy phép như, công trình sửa chữa không làm thay đổi kết cấu, chiều cao, diện tích,…

Lưu ý quan trọng:

Mặc dù một số công trình được miễn giấy phép, nhưng vẫn phải đảm bảo an toàn, tuân thủ quy hoạch và báo cáo với chính quyền địa phương.
Không có giấy phép hoặc xây sai phép có thể bị xử phạt hành chính từ 15 đến 16 triệu đồng, và buộc tháo dỡ phần xây dựng sai phép.

Đọc thêm hướng dẫn thủ tục xin phép xây dựng tại HCM: Xin giấy phép xây dựng

Thông báo khởi công xây dựng nhà

Trước khi tiến hành xây dựng nhà ở trọn gói, chủ đầu tư cần gửi văn bản đến UBND phường hoặc cơ quan cấp phép xây dựng để thông báo chính thức về việc bắt đầu thi công xây dựng nhà sau khi được cấp Giấy phép xây dựng hợp lệ.

Mục đích của thông báo khởi công

Thông báo khởi công là một trong các thủ tục pháp lý bắt buộc trước khi xây dựng nhà ở HCM nhằm thông báo cho chính quyền địa phương biết thời điểm khởi công để kiểm tra, giám sát thi công đúng giấy phép. Xác định trách nhiệm pháp lý của chủ đầu tư khi xảy ra sự cố trong quá trình thi công. Theo đó, cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào văn bản để xử lý vi phạm nếu chủ nhà xây dựng sai phép, không xin phép, hoặc xây lấn ranh, vi phạm lộ giới.

Công trình nào cần làm thông báo khởi công xây dựng?

Đối với tất cả chủ đầu tư có công trình cần xin Giấy phép xây dựng đều phải nộp văn bản thông báo khởi công lên UBND phường hoặc cơ quan cấp phép xây dựng. Đặc biệt, áp dụng đối với các công trình bao gồm không giới hạn, nhà ở riêng lẻ, công trình dân dụng, công nghiệp, thương mại,…

Lưu ý quan trọng:

Thời điểm nộp thông báo: Ít nhất trước 3 ngày kể từ thời điểm khởi công. Không cần chờ phản hồi, nhưng nên lưu lại bản đã nộp (có dấu tiếp nhận) để chứng minh về sau.
Nếu không thông báo mà khởi công thì sao? Bạn có thể bị xử phạt hành chính từ 5 đến 10 triệu đồng hoặc bị buộc tạm ngừng thi công khi bị kiểm tra.

Thủ tục hoàn công sau thi công

Hoàn công xây dựng là thủ tục hành chính nhằm xác nhận công trình đã được thi công hoàn thành theo đúng nội dung giấy phép xây dựng đã được cấp. Đây là bước quan trọng để cơ quan chức năng công nhận sự tồn tại hợp pháp của công trình, đồng thời làm căn cứ cập nhật công trình vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Tại sao phải làm thủ tục hoàn công?

Việc thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý khi xây nhà tại TP.HCM là rất quan trọng. Đối với công trình được hoàn công sẽ mang lại nhiều lợi ích thiết thực dành cho chủ đầu tư như:

Xác lập quyền sở hữu hợp pháp đối với công trình: Chứng nhận pháp lý quan trọng để chứng minh bạn là chủ sở hữu hợp pháp của công trình đã xây. Tránh các rủi ro khi xuất hiện tranh chấp, lấn chiếm, hoặc bị xem là công trình “không rõ nguồn gốc”.
Điều kiện bắt buộc để mua bán, chuyển nhượng, thừa kế: Các giao dịch nhà ở chỉ được công chứng và sang sổ khi công trình đã hoàn công hợp pháp. Nếu chưa hoàn công, bạn chỉ có thể bán bất động sản với giá trị thấp và dễ dàng bị từ chối giao dịch từ phòng công chứng hoặc ngân hàng.
Được thế chấp tài sản tại ngân hàng: Các ngân hàng và tổ chức tín dụng chỉ chấp nhận tài sản đã hoàn công khi xét vay vốn có bảo đảm. Nếu nhà chưa hoàn công, giá trị thế chấp thấp hoặc không được chấp nhận.
Thuận tiện trong quản lý, sửa chữa, bảo trì về sau: Nhà đã hoàn công sẽ có hồ sơ pháp lý và bản vẽ hoàn công rõ ràng giúp bạn dễ dàng xin phép xây dựng khi có nhu cầu trong tương lai.
Tăng giá trị tài sản trên thị trường: Công trình đã hoàn công theo đúng thủ tục pháp lý khi xây nhà thường có giá trị cao hơn 10-20% so với nhà ở chưa hoàn công.
Tránh rủi ro pháp lý khi bị kiểm tra, thanh tra: Các trường hợp không hoàn công theo quy định có thể bị xử phạt hành chính, yêu cầu tháo dỡ phần xây dựng sai phép. Đặc biệt khó khăn khi xác mình tài sản.
Tuân thủ pháp luật, góp phần xây dựng đô thị minh bạch: Hoàn công là nghĩa vụ của chủ đầu tư theo Luật Xây dựng, tuân thủ luật pháp góp phần quản lý quy hoạch xây dựng đô thị, đảm bảo trật tự xây dựng và minh bạch về tài sản.

Hồ sơ hoàn công gồm những gì?

Căn cứ theo phụ lục kèm theo Thông tư 05/2015/TT-BXD, hồ sơ hoàn thành công trình nhà ở gồm những danh mục sau:

Giấy phép xây dựng.
Hợp đồng xây dựng giữa chủ nhà và các nhà thầu phụ trách công trình (nếu có).
Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
Báo cáo kết quả thẩm tra, kết quả thẩm định bản vẽ thi công xây dựng.
Bản vẽ hoàn công (nếu có sự thay đổi giữa bản vẽ và thi công thực tế)
Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có)
Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.

Quy trình hoàn công xây dựng

Đối với chủ đầu tư mới, để tuân thủ các thủ tục pháp lý khi xây nhà HCM tương đối khó khăn bởi những giấy tờ lạ lẫm, quy trình phức tạp. Việt Nhật Group hướng dẫn trình tự các bước thực hiện thủ tục hoàn công như sau:

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết và nộp tại UBND phường/quận. Thời gian nộp trong vòng 30 ngày, tính từ thời điểm nghiệm thu hoàn thành công trình.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, xử lý trong thời gian từ 3 tuần đến 1 tháng. Nếu hồ sơ không hợp lệ, phòng Quản lý đô thị Quận sẽ phản hồi trong 15 ngày, nêu rõ lý do.
Bộ phận giải quyết hoàn công sẽ sắp xếp đo đạc thực trạng công trình, hoàn tất thủ tục trong 7 ngày làm việc.
Hồ sơ sau khi thẩm định được gửi sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Cơ quan thuế sẽ gửi thông báo đến chủ đầu tư về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính. Thời gian dao động từ 7 đến 10 ngày.
Chủ đầu tư gửi biên lai nộp thuế tới văn phòng UBND Quận và nhận lại Giấy chứng nhận hoàn công tại văn phòng.

Câu hỏi khi xây nhà HCM năm 2025

Tương lai các thủ tục pháp lý có sự thay đổi như thế nào?

Năm 2025 đánh dấu một bước tiến lớn trong cải cách thủ tục xây dựng tại TP.HCM, theo chỉ đạo từ Thủ tướng và UBND TP, thành phố đang triển khai mô hình không cần xin giấy phép, chỉ cần đăng ký xây dựng tại các khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 và kiến trúc được xác định rõ. Trong khi đó, đối với các công trình truyền thống, quy trình xin phép vẫn có thể hoàn tất trong 11–20 ngày, đi kèm lệ phí thấp và thủ tục minh bạch.

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà tại TP.HCM, hãy:
Kiểm tra xem có đủ điều kiện đăng ký không?
Chuẩn bị hồ sơ & bản vẽ kỹ càng.
Nộp hồ sơ qua cổng online để tiết kiệm tối đa thời gian.
Theo dõi trực tiếp và hoàn thiện thủ tục thông báo khởi công, hoàn công.

Chuẩn bị tốt từ đầu sẽ giúp bạn bắt đầu thi công thuận lợi, an tâm xây dựng tổ ấm mà không lo ngại rắc rối pháp lý. Nếu bạn cần hỗ trợ hoàn thành các thủ tục pháp lý nhanh chóng, chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn. Miễn phí khi lựa chọn xây nhà trọn gói.

Ai vẫn cần giấy phép xây dựng?

Quy định mới về cấp phép xây dựng được ban hành không đồng nghĩa với việc tất cả các công trình đều được áp dụng, một số trường hợp vẫn cần xin phép tại UBND Quận gồm:

Đối tượng xây mới nhà ở riêng lẻ trong khu vực chưa có quy hoạch 1/500, chưa có kiến trúc xác định rõ ràng.
Đối tượng xây dựng công trình cấp III, IV, sửa chữa cải tạo, di dời, hoặc công trình thương mại,…
Đối tượng xây nhà ở liền kề trên đất lấn sát không gian liền kề, hoặc khu vực có quy hoạch đặc thù.

Tại sao nên chọn Việt Nhật Group?

Top 10 Công ty Xây dựng HCM – Việt Nhật Group đã tạo ra hơn 3000 công trình xây dựng tiêu biểu và cung cấp giải pháp thiết kế thi công cho hơn 10.000 khách hàng trong hơn 13 năm qua. Giá trị Việt Nhật Group đem lại không chỉ ở một ngôi nhà chất lượng, mà còn cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, tạo cảm giác an tâm cho khách hàng khi đến với Việt Nhật Group.

Sẵn sàng đưa bạn đến các công trình đang thi công từ hạng mục xây dựng phần thô, thi công hoàn thiện, cho đến các công trình sửa chữa để bạn trực tiếp đánh giá năng lực thi công thực tế của đội ngũ Việt Nhật Group. Bạn đã sẵn sàng chưa? Liên hệ đến Công ty Xây dựng Việt Nhật Group ngay nhé!