Trước khi làm nhà, nhiều chủ đầu tư lo lắng không biết ngân sách mình chuẩn bị có đủ không hay với khoản tài chính gia đình đã dù trù nên lựa chọn phương án thiết kế, thi công nào cho phù hợp? Để giải tỏa nỗi băn khoăn này, ngay sau đây, Việt Nhật Group sẽ cung cấp chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 cụ thể cũng như cách tính giá làm nhà đơn giản nhất giúp quý vị dễ dàng lên kế hoạch xây dựng phù hợp với khả năng kinh tế của bản thân.
1. Chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 được tính như thế nào?
Muốn tính được chi phí xây nhà 4 tầng 100m2, chủ đầu tiên cần làm rõ được 3 yếu tố, bao gồm: Quy mô công trình, tổng diện tích xây dựng tính giá và đơn giá làm nhà. Kỹ sư Việt Nhật Group sẽ lần lượt phân tích từng yếu tố để quý vị vận dụng vào công trình thực tế.
Dự trù ngân sách cẩn thận trước khi xây nhà 4 tầng 100m2
1.1 Quy mô ngôi nhà 4 tầng 100m2
Việc xác định quy mô công trình sẽ là cơ sở để chúng ta tính tổng diện tích xây dựng tính giá. Dưới đây là mô tả chi tiết về quy mô ngôi nhà 4 tầng 100m2, quý vị có thể tham khảo:
- Diện tích tầng trệt (tầng 1): 100m2.
- Diện tích tầng 2: 100m2.
- Diện tích tầng 3: 100m2.
- Diện tích tầng 4 (tầng thượng): 50m2.
- Diện tích sân thượng trước: 50m2.
- Diện tích mái BTCT dán ngói: 50m2.
- Diện tích sân trước: 15m2.
- Diện tích sân sau: 10m2.
Diện tích một số hạng mục trong công trình của quý vị như tầng thượng, sân trước, sân sau và mái BTCT có thể ít hoặc nhiều hơn ví dụ chúng tôi đưa ra. Vì vậy, trước khi tính giá xây nhà phố 4 tầng 100m2 thực tế, quý vị cần xác định chính xác quy mô công trình nhé!
1.2 Diện tích xây dựng tính giá
Không phải quy mô công trình bao nhiêu m2, chúng ta sẽ tính phí xây dựng bấy nhiêu m2. Đối với căn nhà 4 tầng 100m2, tổng diện tích xây dựng tính giá được quy định như sau:
- Diện tích tính giá tầng trệt (tầng 1) bằng 100% diện tích xây dựng: 100m2.
- Diện tích tính giá tầng 2 bằng 100% diện tích xây dựng: 100m2.
- Diện tích tính giá tầng 3 bằng 100% diện tích xây dựng: 100m2.
- Diện tích tính giá tầng 4 (tầng thượng) bằng 100% diện tích xây dựng: 50m2.
- Diện tích tính giá móng cọc bằng 40% diện tích sàn: 40m2.
- Diện tích tính giá mái BTCT dán ngói bằng 80% diện tích xây dựng: 60:100×80=48m2.
- Diện tích tính giá sân thượng trước bằng 40% diện tích xây dựng: 50:100×40=20m2.
- Diện tích tính giá sân trước và sân sau bằng 50% diện tích xây dựng: (10+15):2=12,5m2.
Công thức tính chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 đơn giản, chính xác
Lúc này, chúng ta đã tìm ra được tổng diện tích xây dựng tính giá của căn hộ 4 tầng 100m2 là 442,5m2. Bước tiếp theo, quý vị chỉ cần lấy tổng diện tích xây dựng tính giá này nhân với đơn giá làm nhà sẽ có ngay chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 cụ thể từng con số.
1.3 Chi phí xây nhà 4 tầng 100m2
Quý vị cần tìm hiểu xem nhà thầu mình lựa chọn đang áp dụng đơn giá xây nhà bao nhiêu tiền. Hiện tại, đơn giá xây nhà 4 tầng 100m2 trọn gói và phần thô mà Việt Nhật Group đưa ra là:
- Đơn giá xây nhà trọn gói: Từ 4.850.000 – 6.700.000đ/m2.
- Đơn giá xây nhà phần thô: Từ 3.350.000 – 3.600.000đ/m2.
Đến đây, lấy đơn giá của Việt Nhật Group nhân với tổng diện tích xây dựng tính giá ở trên là chúng ta đã hoàn thành bài toán chi phí xây nhà 4 tầng 100m2:
- Đối với dịch vụ xây nhà nhà trọn gói: 442,5m2 x 4.850.000đ = 2.146.125.000đ.
- Đối với dịch vụ xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện: 442,5m2 x 3.350.000đ = 1.482.375.000đ.
Nếu đơn giá nhà thầu mà bạn hợp tác thấp hơn hoặc cao hơn, chi phí xây nhà sẽ có sự chênh lệch nhất định với con số Việt Nhật Group chia sẻ trong bài viết này. Do đó, quý vị hãy thay thế tổng diện tích tính giá và đơn giá thực tế vào công thức tính chi phí xây nhà phố 4 tầng 100m2 mà chúng tôi chia sẻ để có được con số chuẩn xác nhất nhé!
2. Lưu ý quan trọng trước khi xây nhà 4 tầng 100m2
Bên cạnh việc dự trù ngân sách đầy đủ, trước khi xây nhà, quý vị cần xác định rõ ràng mục đích và nhu cầu sử dụng ngôi nhà 4 tầng 100m2 là gì? Điều này sẽ giúp quý vị lựa chọn được thiết kế, cách bố trí các hạng mục và lựa chọn vật tư phù hợp, từ đó tối ưu diện tích và tiết kiệm chi phí làm nhà.
Lưu ý quan trọng trước khi xây nhà 4 tầng 100m2
Mời quý vị xem thêm các dịch vụ khác của Việt Nhật Group:
Tiếp đến, quý vị cần tìm đến nhà thầu uy tín để được cung cấp dịch vụ thiết kế, xây dựng chất lượng với mức giá xây nhà 4 tầng 100m2 hợp lý. Đặc biệt, nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo cho quý vị tránh khỏi những rủi ro trong thi công như: Vi phạm quy chuẩn xây dựng, thi công chậm trễ, sử dụng vật tư không đạt yêu cầu, phát sinh chi phí…
Trên đây là cách dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 và một số lưu ý quan trọng trước khi làm nhà Việt Nhật Group muốn chia sẻ đến quý vị. Hi vọng, công trình ấp ủ của quý vị sẽ “thành hình” với đúng ngân sách đã dự trù. Nếu gặp bất kỳ trở ngại hoặc khó khăn nào trong quá trình lên kế hoạch xây nhà, hãy liên hệ tới Hotline 0933 043 889 – Chúng tôi sẽ giúp quý vị tháo gỡ khúc mắc hoàn toàn miễn phí.
