Giá xây nhà bị ảnh hưởng những yếu tố nào ?

Khi có nhu cầu xây nhà điều cần chuẩn bị đầu tiên là chi phí xây nhà ngôi nhà của gia đình. Đơn giá xây nhà sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố nhưng phần lớn sẽ được tính trên diện tích, loại hình nhà ở, đơn vị thi công và công năng của ngôi nhà. Tuy nhiên có những yếu tố gây ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng nhà? Hãy cùng Việt Nhật Group theo dõi bài viết phía dưới để hiểu rõ hơn nhé !

Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà

Để tính được chi phí xây nhà là việc không hề dễ dàng bởi nếu không có chuyên môn thì sẽ gặp nhiều khó khăn, chỉ những người trong nghề mới dự tính được do chi phí xây dựng nhà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Vì thế, để tính toán được chính xác giá xây nhà, tránh phát sinh chi phí ngoài ngân sách dự trù chủ nhà cần tìm hiểu rõ về nhiều yếu tố để cân đối và tính toán giá xây nhà một cách hiệu quả.

Giá vật liệu xây dựng

Vật liệu đóng vai trò quan trọng trong xây dựng, Hiện nay trên thị trường có rất nhiều mẫu mã, nhiều loại khác nhau và giá cả cũng khá đa dạng nên tuỳ thuộc vào điều kiện kinh tế, nhu cầu và sở thích mà bạn có sự lựa chọn phù hợp cho ngôi nhà của mình .

Giá nhân công

Giá nhân công sẽ phụ thuộc vào kinh tế thị trường ở từng thời điểm khác nhau chứ không cố định, cũng như khi tỷ lệ thất nghiệp thấp thì giá nhân công sẽ cao hơn và ngược lại.

Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà

Chi phí thủ tục pháp lý

Ở mỗi khu vực hay tình thành sẽ có mức chi phí cho việc xin giấy phép xây dựng hay các giấy tờ liên quan sẽ có mức giá khác nhau. Bộ giấy phép xây dựng nhà gồm: giấy phép cắm mốc xây dựng, giấy phép xin cấp quyền sở hữu nhà ở, hợp đồng mua bán điện, nước, giấy phép xin lắp đặt hệ thống nước thải, giấy phép xin cấp số nhà.

Vị trí xây nhà

Vị trí mảnh đất ảnh hưởng rất lớn tới giá xây nhà, nếu nằm ở vị trí thuận lợi như ở đường lớn thì việc vận chuyển trang thiết bị vật tư, nguyên vật liệu xây dựng sẽ không mất nhiều công sức và thời gian. Còn khi đất nằm vị trí giao thông không thuận tiện hay nằm trong những hẻm nhỏ thì việc vận chuyển sẽ mất khá nhiều thời gian, công sức, tiền bạc.

Ngoài ra vị trí địa lý của một khu vực cũng ảnh hưởng đến phương pháp xây dựng móng của ngôi nhà. Ví dụ địa hình đất yếu, đất ngập nước, đất cát, đất sét không đồng nhất, hoặc đất đáy sông,… thì không thể xây dựng các loại móng truyền thống như móng băng, móng bè,.. Trong trường hợp này,cần sử dụng phương pháp khoan cọc nhồi để gia cố móng chắc chắn.

Phong cách kiến trúc của ngôi nhà

Phong cách kiến trúc là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà. Phong cách nhà phố đơn giản sẽ ít tốn kém hơn những ngôi nhà theo phong cách cổ điển hay tân cổ điển sẽ yêu cầu đường nét hoa văn phức tạp, thi công cầu kỳ, cần thợ có tay nghề cao nên giá xây nhà sẽ cao hơn nhiều là điều hiển nhiên .

Trang bị và lắp đặt hệ thống điện, nước, chiếu sáng

Giá xây nhà sẽ có sự chênh vào việc thiết kế, nhu cầu và sở thích của chủ nhà về việc trang bị và lắp đặt hệ thống điện, nước, chiếu sáng. Nếu sử dụng nhiều hệ thống điện, nước, chiếu sáng thì chắc chắn chi phí xây nhà sẽ kéo lên theo rất nhiều.

Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà

Kích thước ngôi nhà

Một ngôi nhà càng to thì giá xây nhà lại càng tốn kém, tuy nhiên nhiều người vẫn nghĩ là xây nhà diện tích nhỏ sẽ rẻ hơn nhà diện tích lớn đó là điều không hoàn toàn đúng bởi nếu ngôi nhà nhỏ nhưng có kết cấu phức tạp và nhiều chi tiết tinh xảo, cầu kỳ thì giá xây nhà sẽ cao hơn một ngôi nhà to nhưng kết cấu đơn giản.

Điều kiện xây dựng

Điều kiện tự nhiên: đất, nguồn nước, không khí và khí hậu cũng ảnh hưởng đến chất lượng của công trình xây dựng. Những khu vực không thuận lợi: đất yếu, mưa nhiều, độ ẩm cao, hoặc khí hậu nắng nóng, việc xây dựng cần phải tính đến việc gia cố kết cấu, thoát nước và chống nóng để đảm bảo điều kiện sống tốt sau này. Và nếu những khu vực có khí hậu mát mẻ, không khí trong lành, quá trình thi công cũng giảm thiểu chi phí do không tiêu tốn quá nhiều phần lương cho nhân công, các hạng mục kết cấu cũng được thi công một cách nhanh chóng và dễ dàng hơn.

Xây nhà là chuyện vô cùng quan trọng về lâu dài. Nên việc tìm hiểu những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà thô, giá xây trọn gói sẽ giúp khách hàng tiết kiệm chi phí và được thoải mái sống trong ngôi nhà mới của mình .