Nhà cấp 4 là lựa chọn hoàn hảo cho các gia đình có mức thu nhập trung bình khá bởi chi phí hợp lý và thời gian thi công nhanh chóng. Tuy nhiên chi phí xây dựng nhà cấp 4 có thể dao động từ vài trăm triệt đến hàng tỷ đồng, tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Nhưng nếu có giải pháp thiết kế và xây nhà cấp 4 phù hợp, gia chủ hoàn toàn có thể sở hữu căn nhà một tầng sang trọng, hiện đại và độc đáo trong khoảng chi phí tiết kiệm nhất. Và bài viết này Việt Nhật Group sẽ giúp Quý vị hiểu rõ hơn về cách dự toán chi phí xây nhà cấp 4 để từ đó có được kế hoạch xây dựng nhà phù hợp. Cùng đón xem!
1. Xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền?
Giá xây nhà cấp 4 có sự chênh lệch giữa các khu vực, quận, huyện do phụ thuộc vào nhiều yếu tố khách nhau như: Đặc điểm nền đất (nền đất tốt và nền đất yếu), diện tích ngôi nhà, nguyên vật liệu sử dụng,… Nhưng với hơn 13 năm kinh nghiệm xây dựng, Việt Nhật Group xin gợi ý đến Quý vị bảng giá chi phí xây nhà cấp 4 sau đây:
| ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4 TRỌN GÓI | |
| Dự án xây nhà | Phạm vi giá xây nhà cấp 4 trọn gói |
| Nhà cấp 4 mái tôn | 300 triệu – 500 triệu |
| Nhà cấp 4 mái ngói | 500 triệu – 1 tỷ |
| Nhà cấp 4 mái nhật | 500 triệu – 900 triệu |
| Nhà cấp 4 mái thái | 500 triệu – 950 triệu |
| Nhà cấp 4 mái vuông | 450 triệu – 850 triệu |
| Nhà cấp 4 mái bằng | 570 triệu – 870 triệu |
| Nhà cấp 4 mái lệch | 620 triệu – 820 triệu |
| Nhà ống cấp 4 | 540 triệu – 780 triệu |
| Nhà cấp 4 có gác lửng | 640 triệu – 900 triệu |
| Nhà cấp 4 kiểu Mỹ | 630 triệu – 880 triệu |
| Nhà cấp 4 kiểu Hàn | 530 triệu – 900 triệu |
| Nhà tiền chế cấp 4 | 520 triệu – 780 triệu |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, thực tế đơn giá xây dựng nhà cấp 4 sẽ có sự tác động bởi nhiều yếu tố khác nhau. Vậy nên để có báo giá chính xác cho kế hoạch xây nhà sắp tới vui lòng liên hệ Việt Nhật Group qua hotline 096 1319 335 để được miễn phí tư vấn hỗ trợ và báo giá.
Chi phí xây nhà cấp 4 sẽ được nhà thầu thông báo chi tiết đến chủ đầu tư sau quá trình khảo sát địa chất, tư vấn trực tiếp, thống nhất diện tích xây dựng, mẫu thiết kế, loại vật liệu,… Việt Nhật sẽ tư vấn phương án thiết kế và thi công phù hợp với khả năng tài chính của gia chủ. Lúc này, bảng báo xây dựng nhà cấp 4 cũng sẽ được gửi trực tiếp đến chủ đầu tư.
2. Chi phí xây nhà cấp 4 tính theo diện tích m2
Quy mô xây dựng cũng là một yếu tố có thể tác động đến đơn giá xây nhà. Hiện tại, Việt Nhật Group báo giá xây nhà cấp 4 cho khách hàng dựa trên cấu tạo nền đất cụ thể như sau:
- Nền đất tốt: Chi phí xây dựng dao động từ 3.800.000đ – 4.200.000đ cho 1m2.
- Nền đất yếu: Chi phí xây dựng dao động từ 3.800.000đ – 4.500.000đ cho 1m2.
Do đó, để giúp khách hàng có thể nắm bắt khoảng giá xây nhà cấp 4 theo m2, Việt Nhật Group xin gửi bảng phân tích giá xây dựng theo quy mô sau:
| BẢNG ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ CẤP 4 THEO DIỆN TÍCH (m2) | |
| Quy mô xây dựng | Phạm vi giá |
| Xây nhà cấp 4 50m2 | 280 triệu – 350 triệu |
| Xây nhà cấp 4 60m2 | 360 triệu – 420 tỷ |
| Xây nhà cấp 4 70m2 | 430 triệu – 520 triệu |
| Xây nhà cấp 4 80m2 | 550 triệu – 620 triệu |
| Xây nhà cấp 4 100m2 | 640 triệu – 750 triệu |
| Xây nhà cấp 4 110m2 | 760 triệu – 870 triệu |
| Xây nhà cấp 4 120m2 | 850 triệu – 1 tỷ |
| Xây nhà cấp 4 150m2 | 1 tỷ – 3 tỷ |
Nếu Quý vị muốn chính xác đơn giá xây dựng nhà cấp 4 của mình, vui lòng liên hệ hotline 096 1319 335 Việt Nhật Group miễn phí tư vấn và báo giá 24/7.
3. Hướng dẫn cách tính giá xây nhà cấp 4 cụ thể, chính xác
Tính chi phí xây dựng nhà nói chung và nhà cấp 4 nói riêng, ta sử dụng công thức:
Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá thi công xây dựng
Trong đó:
- Diện tích xây dựng được tính theo quy mô của ngôi nhà bao gồm diện tích phần móng, diện tích phần mái, diện tích các sàn,…
- Đơn giá xây dựng:Tùy vào khả năng tài chính gia chủ có thể lựa chọn một trong các gói xây dựng với đơn giá dao động trong khoảng 4.850.000đ – 7.000.000đ/m2
Và để giúp quý vị dễ hình dung Việt Nhật xin được đưa ra một ví dụ cụ thể như sau:
Ví dụ: Quý vị có mảnh đất với diện tích 10x30m, Quý vị muốn xây dựng nhà cấp 4 diện tích sàn 100m2 (5x20m) cùng phần sân trước 40m2 (5x8m). Gia đình có điều kiện kinh tế tương đối quyết định chọn gói đầu tư khá.
Mảnh đất của chủ đầu tư nằm tại tỉnh Long An với nền đất cứng, do đó Việt Nhật đã lựa chọn sử dụng móng đơn. Phần mái chủ đầu tư sử dụng mái kèo sắt. Vậy cách tính chi phí xây dưng nhà cấp 4 là:
- Diện tích móng tính 30% diện tích: 30% x 100m2 = 30m2
- Diện tích tần trệt tính 100% diện tích: 100% x 100m2 = 100m2
- Diện tích sân nhà tính 40% diện tích: 40% x 40m2 = 16m2
- Diện tích sân móng tính 30% diện tích: 30% x 40m2 = 12m2
- Diện tích mái (mái ngói kèo sắt) tính 60% diện tích: 60% x100m2 = 60m2
Tổng diện tích xây dựng nhà cấp 4 là: 30m2 + 100m2 +16m2 +12m2 + 60m2 = 218m2
⇒ Chi phí xây dựng nhà cấp 4 trọn gói (gói trung khá): 5.200.000 x 218m2 = 1.133.600.000đ
⇒ Chi phí xây dựng phần thô nhà cấp 4: 3.300.000 x 218m2 = 719.400.000đ
Nhưng nếu sau phần ví dụ này quý vị vẫn chưa thể hình dung về cách tính chi phí xây nhà cấp 4, mời bạn sử dụng tiện ích tính giá xây dựng bên dưới hoặc liên hệ trực tiếp Việt Nhật Group qua hotline 096 1319 335 để được tư vấn báo giá miễn phí.
4. Các yếu tố ảnh hướng đến đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói
Thị trường xây dựng có rất nhiều nhà thầu, công ty thi công xây dựng nhà khác nhau, do đó giá xây nhà cấp 4 cũng do đó mà trở nên đa dạng, phong phú. Điều này cũng khiến các chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc tìm kiếm, lựa chọn được một nhà thầu phù hợp. Nhưng nếu gia chủ nắm rõ các yếu tố tác động đến giá xây dựng sẽ giúp gia chủ đưa ra mức dự trù ngân sách chính xác và tìm được nhà thầu xây dựng nhà ưng ý.
Diện tích xây dựng
Yếu tố đầu tiên tác động đến giá xây dựng chính là diện tích xây dựng. Tuy nhiên, có một thực tế gia chủ cần biết rằng: Đơn giá xây dựng nhà có diện tích lớn sẽ thấp hơn giá xây dựng những ngôi nhà có diện tích nhỏ. Lý giải điều này là bởi: Quá trình thi công xây dựng nhà lớn hay nhỏ thì các yếu tố vật tư, nhân công, kết cấu,… đều sẽ giống nhau. Chưa kể, những ngôi nhà có diện tích nhỏ thường nằm trong ngỏ hẻm làm tăng chi phí vận chuyển. Bên cạnh đó, vì diện tích nhỏ nên quá trình thi công các ngôi nhà nhỏ sẽ khó khăn hơn, dẫn đến thời gian thi công chậm gây tốn kém chi phí nhân công.
Địa điểm, vị trí xây dựng
Ở các địa điểm, vị trí xây dựng khác nhau sẽ có đặc điểm, tính chất đất khác nhau. Do đó khi thi công xây nhà cấp 4 ơ tưng khu vực sẽ có đơn giá xây dựng khác nhau. Bên cạnh đó, giá vật tư, vật liệu mức độ thuận tiện ở các khu vực cũng sẽ có sự khác nhau. Và những điều này chính là yếu tố khiến đơn giá xây nhà cấp 4 có sự chênh lệch.
Phong cách kiến trúc
Mỗi phong cách kiến trúc sẽ có những yêu cầu kỹ thuật riêng cần lưu tâm trong quá trình thi công xây dựng. Các ngôi nhà có phong cách cổ điển, tân cổ điển sẽ có các họa tiết phù điêu, phào chỉ,… những hạng mục yêu cầu cao cần có sự tỉ mỉ, sắc sảo trong từng chi tiết. Bởi lẽ đó những ngôi nhà cấp 4 có phong cách kiến trúc cổ điển, tân cổ điển sẽ có giá xây dựng cao hơn.
Nhà thầu thi công xây dựng
Xây dựng nhà là một lĩnh vực khó, không phải cũng có đủ chuyên môn để tự mình thi công xây dựng. Do đó, các chủ đầu tư thương tìm đến các nhà thầu, đơn vị thi công để xây dựng nhà ở. Lựa chọn xây nhà cấp 4 trọn gói đồng nghĩa với việc gia chủ sẽ giao toàn bộ công việc cho nhà thầu từ khi xin phép đến khi thi công hoàn thiện.
Gia đình bạn có thể phải đối mặt với nhiều rủi ro và chi phí phát sinh nếu chọn sai một đơn vị thi công thiếu uy tín và năng lực. Để thu hút khách hàng, không ít nhà thầu đưa ra mức giá hấp dẫn, nhưng mọi vấn đề thường chỉ được phát hiện sau khi thi công, khi mà hàng loạt hạng mục phát sinh khiến gia chủ rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang”.
Vì vậy, hãy nghiên cứu thật kỹ lưỡng trước khi “gửi gắm” ngôi nhà mơ ước của bạn cho bất kỳ ai. Nếu bạn vẫn đang tìm kiếm một đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp với mức giá cạnh tranh, thì Việt Nhật Group là một lựa chọn không thể bỏ qua.
5. Bí quyết xây nhà cấp 4 đẹp với chi phí rẻ nhất
Để vừa tiết kiệm được tối đa chi phí, vừa có thể sở hữu căn nhà cấp 4 “đẹp như mơ”, gia chủ nên áp dụng những tuyệt chiêu sau đây:
Dự toán cụ thể chi phí xây nhà cấp 4
Sau khi tham khảo người thân, bạn bè, hàng xóm, nhiều người đã tự ước chừng số tiền cần chuẩn bị để xây nhà. Điều này dẫn đến tình trạng thiếu hụt ngân sách vì những phát sinh ngoài dự liệu trong quá trình thi công khiến công trình bị đình trệ, không hoàn thành đúng tiến độ.
Giải pháp xây nhà cấp 4 trọn gói tiết kiệm chi phí
Nhà cấp 4 có thiết kế hiện đại và sang trọng là không gian đáng mơ ước
Để tránh trường hợp này, gia chủ nên tìm hiểu cặn kẽ chi phí cho từng hạng mục xây dựng, bao gồm: Chi phí thiết kế, chi phí thi công, chi phí nguyên vật liệu, chi phí nội thất… Quan trọng hơn, việc lập bản dự toán chi tiết sẽ giúp gia chủ kiểm soát được số tiền đầu tư xây nhà, chi phí không bị lệch quá nhiều so với sự chuẩn bị ban đầu.
Lựa chọn thiết kế phù hợp
Mặc dù là nhà cấp 4, nhưng nếu gia chủ chọn thiết kế cầu kỳ, kết cấu phức tạp và nhiều chi tiết, thì chi phí xây dựng không hề thấp. Muốn tối ưu chi phí, gia chủ nên bàn bạc kỹ càng với kiến trúc sư để lựa chọn một mẫu nhà cấp 4 có kết cấu đơn giản, nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và phù hợp với nguyện vọng của gia đình.
Cân nhắc chọn nhà thầu chuyên nghiệp
Tự thi công và giám sát thi công có thể giúp gia chủ tiết kiếm được đáng kể chi phí xây nhà cấp 4. Tuy nhiên, việc lựa chọn một đơn vị thiết kế, xây dựng chuyên nghiệp chăm lo cho công trình của mình cũng là giải pháp an toàn, khoa học và ít rủi ro.
Gia chủ có thể cân nhắc lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói hoặc xây phần thô tùy thuộc vào điều kiện của gia đình. Dưới sự tư vấn kỹ thuật và giám sát chặt chẽ của đơn vị xây dựng, công trình sẽ được thực hiện đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng và giảm thiểu tối đa tình trạng phát sinh chi phí.
Giải pháp xây nhà cấp 4 trọn gói tiết kiệm chi phí
Nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp gia chủ chọn được mẫu nhà cấp 4 phù hợp
Đương nhiên, trước khi ký kết hợp đồng, gia chủ có thể yêu cầu nhà thầu báo giá xây nhà cấp 4 chi tiết và quy trình thi công cụ thể. Và quan trọng là gia chủ phải dành thời gian tìm hiểu về các công ty thiết kế xây dựng để chọn được đơn vị uy tín, chuyên nghiệp và đáng tin cậy.
6. Những mẫu nhà cấp 4 được ưa chuộng hiện nay?
Không phải nhà phố sang trọng hay nhà biệt thự đồ sộ, nhà cấp 4 với thiết kế hiện đại và tinh tế vẫn là không gian sống lý tưởng. Dưới đây là một số mẫu nhà cấp 4 đang được ưa chuộng hiện nay, gia chủ có thể tham khảo:
Nhà cấp 4 mái lệch
Mái lệch là thiết kế độc đáo và mới mẻ giúp ngôi nhà cấp 4 trở nên thông thoáng, mát mẻ hơn rất nhiều. Ngôi nhà cấp 4 mái lệch chắc chắn sẽ không làm gia chủ thất vọng bởi vẻ đẹp không bị trộn lẫn với bất kì kiểu kiến trúc nào.
Mẫu nhà cấp 4 mái lệch
Nhà cấp 4 mái thái
Thiết kế mái Thái dường như “sinh ra” là dành cho nhà cấp 4. Kiểu dáng uốn lượn, mềm mại của mái Thái sẽ tạo điểm nhấn tinh tế cho ngôi nhà. Đặc biệt, với hình dáng chữ A, mái Thái giúp căn nhà cấp 4 mát mẻ và hạn chế tình trạng ứ đọng nước, bảo vệ công trình bền chắc.
Mẫu thiết kế nhà cấp 4 mái thái
Nhà cấp 4 mái Thái là lựa chọn tuyệt vời dành cho nhiều gia đình
Nhà cấp 4 kết hợp gác nhỏ
Nhà cấp 4 tích hợp gác nhỏ giúp tăng tiện ích, mở rộng không gian sống cho gia chủ. Đây cũng là điểm nhấn giúp căn nhà cấp 4 nổi bật hơn hẳn so với giữa những công trình lân cận.
Nhà cấp 4 kết hợp gara
Gara được thiết kế gọn gàng nằm cạnh không gian chính vừa đảm bảo tính thẩm mỹ, vừa tăng tiện ích cho ngôi nhà cấp 4. Những gia đình thích phong cách hiện đại chắc chắn sẽ yêu thích mẫu nhà này.
Mẫu nhà cấp 4 kết hợp gara oto
Nhà cấp 4 gác lửng
Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng là giải pháp thiết kế thông minh, được nhiều gia đình lựa chọn nhờ tối ưu chi phí xây dựng và tận dụng hiệu quả diện tích sử dụng. Với kiến trúc đơn giản nhưng hiện đại, nhà cấp 4 gác lửng vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt tiện nghi, vừa tạo cảm giác thông thoáng cho không gian sống. Tầng trệt thường được bố trí phòng khách, bếp và phòng ngủ, trong khi gác lửng dùng làm phòng ngủ phụ, phòng thờ hoặc nơi học tập. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình trẻ hoặc khu vực có diện tích đất hạn chế.
Mẫu nhà cấp 4 gác lửng
Xây nhà cấp 4 tưởng đơn giản nhưng có rất nhiều thứ phải chuẩn bị và cân nhắc phải không ạ? Nếu gia chủ có bất kỳ khó khăn, vướng mắc nào liên quan đến thiết kế và thi công nhà cấp 4, đừng lo lắng vì Việt Nhật Group luôn bên cạnh đồng hành – Hãy liên hệ với chúng tôi nhé!
Từ khoá: Giá xây nhà 4 tầng | báo giá hoàn thiện nhà ở | dịch vụ xin phép xây dựng | dịch vụ tư vấn giám sát | dịch vụ tư vấn chọn thầu xây dựng | đơn giá sửa nhà 2025
