Nhà cấp 4 loại nhà ở phổ biến tại Việt Nam có quy mô 1 tầng, diện tích <1000m2 và chiều cao từ 6m trở xuống. Một ngôi nhà cấp 4 đẹp, hiện đại là ước mơ của nhiều người. Tuy nhiên để thực hiện xây dựng ngôi nhà gia chủ cần nắm rõ quy trình xây dựng nhà cấp 4. Từ đó xây dựng kế hoạch cho việc thiết kế, thi công, tối ưu chi phí, thời gian và có được những phương án xử lý hiệu quả nếu có phát sinh xảy ra khi thi công. Dưới đây là quy trình xây dựng nhà cấp 4 theo từng giai đoạn chi tiết cụ thể hãy cùng Việt Nhật Group tìm hiểu nhé.
Quy trình thi công xây dựng nhà cấp 4
Giai đoạn 1: Chuẩn bị trước khi đi vào thi công xây dựng nhà cấp 4
Giai đoạn chuẩn bị chủ đầu tư cần xác định rõ các yêu cầu về mục đích sử dụng, diện tích, phong cách kiến trúc, ngân sách, thời gian thi công. Đồng thời chủ đầu tư cũng cần tìm kiếm nhà thầu xây dựng uy tín, chất lượng sau đó tiến hành các lựa chọn vật liệu phù hợp, xin phép xây dựng và hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết trước khi đi vào thi công xây dựng nhà.
1.1 Lên ý tưởng xây dựng nhà cấp 4
Lên ý tưởng thiết kế nhà cấp 4
Khi có dự định xây dựng nhà cấp 4 hay nhà phố, biệt thự,… chủ đầu đều cần xác định rõ ràng mong muốn, nhu cầu của bản thân và gia đình để có thể lên kế hoạch phù hợp.
Quá trình lên ý tưởng xây dựng nhà cấp 4, chủ đầu tư cần xác định: Mục đích xây dựng nhà cấp 4, nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình, phong cách kiến trúc mong muốn,… Từ việc trả lời, tìm lời giải cho các câu hỏi trên chủ nhà có thể tìm được mẫu nhà cấp 4 phù hợp nhất cho gia đình mình.
1.2 Chuẩn bị kế hoạch tài chính
Dự trù kinh phí xây dựng nhà là điều kiện cần có để ngôi nhà có thể thi công xây dựng và hoàn thành. Xác định ngân sách dự kiến giúp chủ đầu tư có sự chuẩn bị tài chính tốt nhất, cân đối dòng tiền hiện có với thu nhập. Và để có thể xây dựng kế hoạch tài chính phù hợp các chủ đầu tư có thể xác định chi phí dự kiến bằng 1 trong 3 phương án sau đây:
Chuẩn bị kế hoạch tài chính
- Tham khảo chi phí xây dựng từ các công trình tương tự: Phương pháp này chủ đầu tư có thể dễ dàng áp dụng, tuy nhiên độ chính xác của nó không cao. Bởi vì mỗi đơn vị, công ty, mỗi ngôi nhà sẽ có đặc điểm, yêu cầu,… khá nhau. Do đó chi phí xây dựng của từng ngôi nhà cấp 4 sẽ có sự khác nhau.
- Dự trù chi phí xây dựng bằng sự hỗ trợ từ các chuyên gia: Chủ đầu tư sẽ cần chi một khoản phí để nhận được sự hỗ trợ từ các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng.
- Tính toán chi phí dựa theo m2: Đây là phương án dự trù chi phí xây dựng chính xác và dễ dàng nhất. Chi phí xây dựng nhà ở được tính bằng tổng diện tích sàn x đơn giá/m2. Với công thức này chủ đầu tư có thể tự tính toán diện tích xây dựng nhà sau đó tham khảo đơn giá từ các nhà thầu công ty để tính toán.
>>> Tham khảo: Tiện ích tính giá xây dựng nhà
Lưu ý: Quá trình dự trù ngân sách xây dựng chủ nhà cần dự trù 10% – 20% chi phí phát sinh trên tổng chi phí. Vì các công trình xây dựng dù được lên phương án thi công, tính toán kỹ càng cũng không thể tránh khỏi vấn đề phát sinh trong lúc xây dựng. Việc dự trù chi phí phát sinh giúp gia chủ sẵn sàng trước các tình huống có thể xảy ra đồng thời đảm bảo công trình có thể hoàn thành đúng nhu cầu, mong muốn.
1.3 Hoàn thiện bản vẽ thiết kế và phương án thi công xây dựng
Bản vẽ thiết kế, phương án thi công là bước không thể bỏ qua trong quy định xây dựng nhà nói chung và nhà cấp 4 nói riêng. Từ bản vẽ thiết kế, phương án thi công các kiến trúc sư nắm bắt được cách thức thực hiện đồng thời giúp chủ nhà dễ dàng dự toán chi phí xây dựng và thực hiện kiểm tra, giám sát thi công.
Hoàn thiện bản vẽ thiết kế, phương án thi công
Ngoài ra, nhờ đó chủ nhà cũng có thể hình dung được diện mạo ngôi nhà tương lai của mình. Việc gia chủ có thể hình dung được ngôi nhà trong tương lai sẽ giúp phát hiện được những sai sót, bất hợp lý trong bố trí công năng, thiết kế. Vì vậy hoàn thiện bản vẽ thiết kế, lên phương án thiết kế thi công là bước quan trọng mà gia chủ không nên bỏ qua.
1.4 Tìm nhà thầu thi công uy tín
Thị trường các nhà thầu công ty xây dựng rất đa dạng, chủ nhà có thể lựa chọn đơn vị thiết kế thi công nhà cấp 4 riêng lẻ hoặc công ty xây nhà trọn gói. Tuy nhiên, để tìm chọn được một nhà thầu uy tín, chủ đầu tư nên dựa theo một số tiêu chí sau đây:
- Kiểm tra thông tin pháp lý công ty xây dựng: Chủ nhà cần xác định giấy phép kinh doanh, thời gian hoạt động (số năm kinh nghiệm), mã số thuế, quy mô công ty,…từ internet.
- Kinh nghiệm và năng lực của nhà thầu: Chủ đầu tư nên đến khảo sát thực tế các công trình nhà thầu đang thi công xây dựng để có thể đánh giá khách quan nhất về kinh nghiệm và trình độ của một nhà thầu.
- Đơn giá xây dựng: Chủ nhà nên so sánh giá giữa các nhà thầu, từ đó tìm ra và lựa chọn nhà thầu có mức giá xây dựng hợp lý nhất.
- Chính sách bảo hành: Đánh giá nhà thầu xây dựng chủ đầu tư không thể bỏ qua yếu tố thời gian bảo hành, cách thức bảo trì sửa chữa,… Điều này là yếu tố đảm bảo giúp chủ nhà có được trải nghiệm dịch vụ tốt nhất đồng thời tạo dựng lòng tin giữa nhà thầu và gia chủ.
>>> Bài viết dành cho quý vị: Nhà thầu thiết kế xây dựng nhà uy tín tại TP.HCM
1.5 Xin giấy phép xây dựng
Theo quy định của luật xây dựng, tất cả các công trình xây dựng mới đều cần phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công. Chính vì vậy, sau khi tìm được nhà thầu, chốt phương thiết kế, thi công, ký hợp đồng xây dựng. Chủ đầu tư cần tiến hành xin giấy phép xây dựng để công trình khởi công xây dựng đúng pháp luật. Hiện nay, Luật xây dựng về xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 được quy định cụ thể như sau:
- Theo căn cứ mục i, khoản 2, điều 89 Luật xây dựng sửa đổi 2020: Xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn, nếu vị trí xây dựng không nằm trong khu vực quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng thì được miễn xin giấy phép xây dựng.
- Theo nghị định số 15/2021/NĐ-CP: Chủ đầu tư cần phải xin giấy phép xây dựng nếu xây nhà cấp 4 ở các đô thị hoặc thành phố.
Giấy phép xây dựng
Đối với những công trình nhà cấp 4 phải xin giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, thủ tục sau đó nộp hồ sơ tại UBND cấp Quận/huyện. Để quá trình xin giấy phép xây dựng diễn ra thuận lợi, nhanh chóng trước khi nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy.
- Văn bản cam kết đảm bảo an toàn đối với các công trình kề (trong trường hợp nhà cấp 4 chuẩn bị xây dựng các công trình liền kề).
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng nhà cấp 4 (trong hồ sơ thiết kế).
Thực tế, mỗi địa phương sẽ có các điều kiện và yêu cầu khác nhau. Do đó, thường UBND tỉnh/thành phố sẽ công bố mẫu bản thiết kế để các hộ gia đình, cá nhân thảo khảo trước khi lên bản vẽ thiết kế xây dựng.
1.6 Chuẩn bị vật tư xây dựng nhà cấp 4
Sau có hoàn thành và thống nhất phương án thiết kế thi công, chủ đầu tư cần tiến hành chuẩn bị nguyên vật liệu xây nhà. Khi chuẩn bị vật tư xây dựng chủ đầu tư cần có kế hoạch lựa chọn vật tư từ các nhà cung cấp uy tín, chất lượng. Bên cạnh đó, chủ đầu tư nên chia vật tư thành từng đợt theo tiến độ thi công nhằm đảm bảo chất lượng và dễ dàng kiểm sát chất lượng, số lượng vật tư.
Tập kết vật tư chuẩn bị thi công xây dựng
Giai đoạn 2: Thi công xây dựng nhà cấp 4
Để bắt đầu thi công xây dựng một ngôi nhà, chủ đầu tư cần phải thực hiện giai đoạn chuẩn bị kỹ lưỡng, chính xác và phù hợp. Khi đã hoàn thành các bước trong giai đoạn chuẩn bị chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng sẽ chuyển sang giai đoạn thực hiện thi công xây nhà cấp 4. Các bước thi công xây dựng nhà cấp 4 cụ thể như sau:
Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng
Là điều kiện đầu tiên để công trình được thi công xây dựng. Công việc này thường do nhà thầu, công ty xây dựng đảm nhiệm thực hiện nhưng chủ nhà cũng cần nắm rõ các đầu việc để tiện cho quá trình giám sát kiểm tra. Gồm:
- Dọn dẹp mặt bằng
- San lấp mặt bằng
- Chuẩn bị hệ thống điện nước phục vụ quá trình thi công
- Dựng lán trại cho nhân công xây dựng nghỉ ngơi
- Chuẩn bị khu vực tập kết vật liệu
Chuẩn bị mặt bằng thi công
Bước 2: Thi công xây dựng phần thô
Thi công xây dựng phần thô là quá trình thi công kết cấu xi măng cốt thép, quá trình này tạo khung xương cho ngôi nhà. Vậy nên thi công thô cần được tiến hành tỉ mỉ và tuân thủ nghiêm ngặt các thông số tiêu chuẩn kỹ thuật trong bản vẽ. Nhằm đảm bảo chất lượng và sự vững chãi của ngôi nhà. Bước thi công xây thô sẽ bao gồm rất nhiều hạng mục công việc khác nhau, thời gian hoàn thành dao động từ 90 – 120 ngày. Nhưng nhìn chung, quá trình thi công thô sẽ bao gồm các hạng mục công việc sau:
2.1 Thi công móng
Nền móng cấu kiện quan trọng có tác dụng nâng đỡ và quyết định đến sự bền bỉ, vững chãi của ngôi nhà. Do đó, trước khi thực hiện quá trình thi công móng đội ngũ kỹ sư cần xây dựng phương án thi công, thống nhất giải pháp gia cố móng để nền móng đủ khả năng chịu tải.
Thi công phần móng
Với công trình nhà ở cấp 4 việc quyết định sử dụng loại móng nhà nào sẽ được đơn vị thi công tính toán và đưa ra lựa chọn phù hợp để đảm bảo độ bền chắc chắn đồng thời giúp gia chủ tối ưu chi phí xây dựng.
Biện pháp thi công móng bao gồm các bước cơ bản sau:
- Thi công ép cọc (nếu thiếu kế có yêu cầu quy trình đóng cọc móng)
- Đào hố móng, hầm cầu, bể phốt
- Thi công hệ thống bể nước, bể phốt ngầm, cắt đầu cọc (nếu có)
- Xây tô chống thấm hầm cầu, gia công thép móng, dầm móng
- Gia công lắp đặt thép móng, dầm móng, xây tường móng
- Đổ bê tông móng
Lưu ý: Sau khi đổ bê tông cần tiến tưới nước bảo dưỡng thường xuyên và phủ các vật liệu bảo vệ lên trên nhằm đảo bảo độ ẩm giúp bê tông không bị nứt.
2.2 Thi công xây dựng khung nhà
Thi công xây dựng khung nhà
Nhà cấp 4 có kết cấu không quá phức tạp, vậy nên hạng mục thi công xây dựng khung nhà cơ bản chỉ có các hạng mục công việc:
- Thi công cốp pha cột
- Đổ bê tông cột
- Thi công hệ thống dầm và mái nhà
2.3 Thi công xây tường
Trong quá trình xây tường gạch đội ngũ nhân công xây dựng cần xem xét kích thước, vị trí cửa sổ, cửa ra vào, vách kính,…. để đảm bảo chừa đúng kích thước như bản vẽ.
Thi công xây tường gạch
2.4 Thi công mái nhà
Phần lớn các công trình nhà cấp 4 đều sử dụng mái ngói có thể là mái Nhật, mái Thái, mái lệch,…
2.5 Thi công hệ thống điện nước cho ngôi nhà
Trong bước này, đội ngũ công nhân tiến hành thi công hệ thống điện nước âm tường cho nhà cấp 4. Gồm:
- Đi dây, lắp đặt hệ thống điện
- Lắp đặt đường ống thoát nước
- Đi dây cho hệ thống mạng, camera giám sát,…
Bước 3: Thi công hoàn thiện
Thi công hoàn thiện công trình
Sau khi hoàn thiện các hạng mục phần thô, ngôi nhà cấp 4 sẽ chuyển sang giai đoạn thi công hoàn thiện. Các hạng mục thi công hoàn thiện bao gồm:
- ốp lát gạch sàn, phòng bếp, tường nhà vệ sinh (Theo bản vẽ thiết kế)
- Ốp gạch, đá trang trí
- Lắp đặt hệ thống chiếu sáng (đèn, ổ cắm, công tắc,…)
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh (Bồn cầu, lavabo, vòi nước,…)
- Lắp dựng hoàn thiện hệ thống cửa, cửa sổ
- Thi công đóng trần thạch cao
- Trét matit, sơn nước cho toàn bộ bên trong, bên ngoài nhà
- Vệ sinh công trình trước bàn giao đưa vào sử dụng
Giai đoạn 3: Nghiệm thu bàn giao công trình nhà cấp 4
Giai đoạn cuối cùng của công trình là nghiệm thu và bàn giao nhà đến gia chủ đầu tư. Đây là giai đoạn bên nhà thầu thi công hoàn thành nghĩa vụ và trách nhiệm khi hoàn thành công trình.
- Kiểm tra chất lượng
- Nghiệm thu công trình
- Bàn giao công trình nhà cấp 4
Lưu ý: Chủ đầu tư cần tiến hành khảo sát , kiểm tra giám sát công trình thường xuyên nhằm đảm bảo tiến độ, chất lượng. Đồng thời nhanh chóng phát hiện các sai sót và kịp thời sửa chữa xử lý chính xác.
Sau khi hoàn thành các bước nghiệm bàn giao công trình, chủ đầu tư sẽ thực hiện thanh toán các phần còn lại cho nhà thầu. Đồng thời, chủ cầu tư nên giữ tiền bảo hành của nhà thầu để đảm bảo quyền lợi của mình và tăng trách nhiệm của nhiệm thầu.
Việt Nhật Group công ty xây dựng uy tín người đồng hành cùng chủ đầu tư kiến tạo không gian sống như mơ
Xây dựng nhà cấp 4 nói riêng và xây dựng nhà ở nói chung, là một quá trình thi công phức tạp với rất nhiều hạng mục khác nhau. Vì thế chủ nhà cần tìm kiếm một nhà thầu uy tín để thi công nhằm đảm bảo chất lượng hoàn thiện ngôi nhà.
Việt Nhật Group – Công ty xây dựng uy tín TOP 10 Hồ Chí Minh, chúng tôi sẽ luôn đồng hành cùng chủ nhà từ khâu lên đến ý tưởng thiết kế đến khi hoàn thành. Việt Nhật Group cam kết chất lượng thi công tốt nhất, mức giá cạnh tranh, chính sách bảo hành chất lượng mang đến cho chủ đầu tư ngôi nhà tuyệt nhất.
Chúng tôi luôn làm việc với phương châm “Khách hàng là ân nhân” do đó, mọi công trình dự án của Việt Nhật đều cam kết chất lượng. Lắng nghe ý kiến, mong muốn của khách hàng chúng tôi vận dụng tối đa sự sáng tạo, bề dày kinh nghiệm, kỹ thuật chuyên môn xây dựng nên những ngôi nhà hoàn mỹ.
Thông tin liên hệ công ty xây dựng Việt Nhật Group
Nếu Quý vị đang muốn xây dựng nhà cấp 4, xây dựng nhà phố hay biệt thự hay sửa chữa nhà,… Hãy gọi cho chúng tôi qua hotline 096 1319 335 đội ngũ chuyên viên Việt Nhật Group hân hạng được đồng thành cùng Quý vị tạo ngôi nhà mơ ước với sự tân tâm, tính thần trách nhiệm cao nhất.
Việt Nhật Group – Tâm đẹp nhà sẽ đẹp!
