Biệt thự là công trình đồ sộ với nhiều hạng mục và chi tiết phức tạp. Nếu không tính toán kỹ lưỡng, quá trình sửa nhà biệt thự có thể mắc những sai lầm đáng tiếc, làm giảm chất lượng và thẩm mỹ công trình, đồng thời tiêu tốn thời gian cũng như công sức của gia chủ. Bài viết này, chuyên gia Việt Nhật Group sẽ bật mí chìa khóa quan trọng giúp công cuộc cải tạo ngôi biệt thự đắt giá diễn ra mỹ mãn, tránh lãng phí và hạn chế rủi ro xuống mức thấp nhất – Quý vị hãy dành thời gian theo dõi nhé!
1. Yếu tố quyết định thành bại của quá trình cải tạo sửa nhà biệt thự
Sửa sang, nâng cấp ngôi biệt thự là quá trình vô cùng phức tạp, thậm chí phức tạp hơn nhiều so với khi xây mới. Vì vậy, để “lột xác” căn biệt thự hiệu quả cần có phương án thiết kế và thi công hợp lý. Và đương nhiên, trọng trách này chỉ đơn vị xây dựng uy tín, giàu kinh nghiệm mới có thể thay gia chủ gánh vác.
Một nhà thầu có năng lực thi công vượt trội chính là yếu tố quyết định sự thành – bại của quá trình sửa nhà nói chung và sửa nhà biệt thự nói riêng. Khi gia chủ lựa chọn được đơn vị xây dựng chuyên nghiệp và tận tâm, công cuộc sửa chữa nhà sẽ diễn ra thuận lợi, suôn sẻ, hạn chế tối đa rủi ro; đồng thời tiết kiệm chi phí và thời gian thi công. Trong khi đó, chất lượng công trình được đảm bảo từ khâu chuẩn bị đến khi nhận bàn giao nhà.
Tuy nhiên, biệt thự là một “tác phẩm kiến trúc” lớn, không phải công ty xây dựng nào cũng đủ năng lực và kinh nghiệm để hoàn thành tốt nhiệm vụ cải tạo, nâng cấp. Do đó, trước khi quyết định đơn vị sẽ đồng hành cùng mình trên hành trình “thay đổi diện mạo” cho căn biệt thự, gia chủ nên tìm hiểu và cân nhắc kỹ càng thông qua hồ sơ doanh nghiệp, phản hồi của khách hàng và những công trình thực tế mà đơn vị đó đã thực hiện.
Tốt nhất, gia chủ nên trực tiếp đến gặp đơn vị thi công để trao đổi cụ thể mong muốn và nhu cầu sửa chữa nhà biệt thự của mình. Đơn vị nào đưa ra phương án thiết kế, cải tạo phù hợp với nguyện vọng và khả năng tài chính nhất, gia chủ hãy bắt tay làm việc cùng họ nhé!
2. Các hạng mục cải tạo sửa nhà biệt thự phổ biến
Là đơn vị có hơn 12 năm kinh nghiệm trong việc lên ý tưởng thiết kế, lập kế hoạch xây dựng và sửa chữa nhà, Việt Nhật Group đã và đang thực hiện nhiều hạng mục cải tạo nhà biệt thự khác nhau, từ đơn giản đến phức tạp. Chúng tôi nhận thấy, để làm mới ngôi biệt thự cũ, gia chủ nên nâng cấp và tu sửa những hạng mục sau:
- Khắc phục tình trạng thấm, dột, ẩm và mốc.
- Thay gạch ốp tường bằng những vật liệu hợp thời.
- Sơn tường theo phong thủy và xu thế thẩm mỹ hiện tại.
- Tháo dỡ thiết kế cũ, phủ lên thiết kế mới để căn biệt thự hiện đại và sang trọng hơn.
- Bố trí và sắp xếp lại không gian sống, gồm: Phòng ngủ, phòng khách, bếp, nhà vệ sinh…
- Đổi mới nội thất để tạo sự mới mẻ cho ngôi nhà.
- Thiết kế lại hệ thống điện, nước và hệ thống cầu thang.
Dựa vào thực trạng của từng công trình, kiến trúc sư Việt Nhật Group sẽ tư vấn phương án thiết kế thi công sửa chữa nhà biệt thự phù hợp nhất. Gia chủ cũng có thể yêu cầu cải tạo bất kì hạng mục nào theo nhu cầu và mong muốn của gia đình.
3. Bảng giá sửa báo nhà biệt thự chi tiết
a. Đơn giá thi công tháo dỡ nhà cũ
STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
1 | Đục nền gạch men cũ | m² | 25.000đ | Nhân công và máy móc |
2 | Đục gạch men tường toilet | m² | 35.000đ | Nhân công và máy móc |
3 | Đục nền bê tông | m² | 45.000đ | Nhân công và máy móc |
4 | Đập phá tường 100 | m² | 25.000đ | Nhân công và máy móc |
5 | Đập phá tường 200 | m² | 40.000đ | Nhân công và máy móc |
6 | Tháo bỏ trần thạch cao | m² | 15.000đ | Nhân công |
7 | Tháo bỏ trần la phông nhựa | m² | 8.000đ | Nhân công |
8 | Tháo dỡ mái tôn | m² | 15.000đ | Nhân công |
9 | Tháo dỡ cửa cũ | Bộ | 75.000đ | Nhân công |
10 | Tháo dỡ tủ bếp | Bộ | 250.000đ | Nhân công |
b. Đơn giá sửa chữa cải tạo tại phần móng nhà
STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
1 | Thi công móng | MD | 45.000đ | Nhân công | |
2 | Thi công đào hố ga | m³ | 125.000đ | Nhân công | |
3 | Đổ cát san lấp nâng nền | m³ | 145.000đ | 55.000đ | Cát san lấp |
4 | Thi công ban nền | m² | 25.000đ | Nhân công | |
5 | Thi công đóng cốt pha | m² | 95.000đ | 55.000đ | Cốt pha ván, cây chống cừ tràm (cây chống thép) |
6 | Thi công sắt cột + đà kiềng | MD | 125.000đ | 55.000đ | Thép Ø16 + Đai Ø6 Thép Việt Nhật |
7 | Thi công sắt móng | kg | 13.000đ | 8.000đ | Thép Ø16 + Đai Ø6 Thép Việt Nhật |
8 | Thi công lăm le đá 4×6 | m³ | 75.000đ | 55.000đ | Đá xanh Bình Điền |
9 | Thi công đổ bê tông sàn+cột+ đà kiềng | m³ | 125.0000đ | 145.000đ | Bê tông M250 xi măng INSEE + đá xanh Bình Điền. |
c. Đơn giá thi công xây tường, trát tường
STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
1 | Thi công xây tường dày 100 mm | m² | 125.000đ | 50.000đ | Gạch ống Tuynel 8x8x18cm + Xi măng INSEE + cát vàng |
2 | Thi công xây tường dày 200 mm | m² | 235.000đ | 750.00đ | Gạch ống Tuynel 8x8x18cm + Xi măng INSEE + cát vàng |
3 | Thi công xây tường 100mm (Gạch thẻ) | m² | 135.000đ | 50.000đ | Gạch ống Tuynel 8x8x18cm + Xi măng INSEE + cát vàng |
4 | Thi công trát tường | m² | 35.000đ | 50.000đ | Vữa M75 xi măng INSEE + Cát vàng sàng sạch |
d. Đơn giá thi công cầu thang sắt và mái tôn
STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
1 | Thi công cầu thang Thép | MD | 125.0000đ | 200.000đ | Thép chịu lực chính I 100, thép bậc thang 3x3cm tráng kẽm |
2 | Thi công lan can cầu thang | MD | 450.000đ | 150.000đ | Lan can sắt theo mẫu |
3 | Thi công xà gồ mái | MD | 45.000đ | 15.000đ | Sắt hộp 4×8, dày 1.4mm tráng kẽm |
4 | Thi công lợp mái tôn | m² | 125.000đ | 45.000đ | Tôn Hoa Sen dày 4 zem |
e. Đơn giá thi công hệ thống cửa
STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ VÀ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
1 | Cửa đi sắt hộp tráng kẽm | m² | 1.450.000đ | Khung sắt hộp tráng kẽm 4×8 , dày 1.4mm, kính cường lực 8, 10mm |
2 | Cửa sổ sắt hộp tráng kẽm | m² | 1.250.000đ | Khung sắt hộp tráng kẽm 3×6 , dày 1.4mm, kính cường lực 6mm |
3 | Khung bảo vệ | m² | 550.000đ – 650.000đ | Sắt hộp 1,5 x 2, chia ô 12cm, sơn dầu |
4 | Cửa cổng | m² | 1.400.000đ | Khung sắt hộp 4×8, dày 1.4mm tráng kẽm |
m² | 3.500.000đ – 5.500.000đ | Sắt mỹ nghệ | ||
5 | Cửa nhôm XingFa | m² | 1.700.000đ – 1.900.000đ | Nhôm XingFa Việt Nam |
m² | 2.200.000đ – 2.400.000đ | Nhôm XingFa Quảng Đông, phụ kiện Kinlong | ||
6 | Cửa đi Nhôm hệ 750 | m² | 870.000đ | Cửa nhôm hệ 750, kính 5mm |
7 | Cửa đi Nhôm hệ 1000 | m² | 1.380.000đ | Cửa nhôm hệ 1000, kính 10mm |
8 | Cửa gỗ | Bộ | 3.500.000đ/bộ | Cửa gỗ MDF |
Bộ | 4.000.000đ/bộ | Cửa gỗ HDF | ||
Bộ | 4.200.000đ/bộ | Cửa gỗ căm xe | ||
9 | Lan can + tay vịn cầu thang | MD | 980.000đ | Lan can sắt, tay vịn gỗ căm xe |
MD | 1.300.000đ | Lan can kính cường lực 8, 10mm, tay vị gỗ căm xe |
f. Đơn giá thi công ốp lát gạch men và đá hoa cương
STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
1 | Thi công cán nền | m² | 32.000đ | 40.000đ | Xi măng INSEE + cát vàng, vữa M75 |
2 | Lát gạch nền | m² | 160.000đ – 360.000đ | 60.000đ | Gạch bóng kính + xi măng + keo chà ron |
3 | Gạch ốp gạch tường Toilet & tường phòng | m² | 160.000đ – 320.000đ | 65.000đ | Gạch men + xi măng + keo chà ron |
4 | Gạch len tường | MD | 50.000đ – 100.000đ | 12.000đ | Gạch bóng kinh + xi măng + keo chà ron |
5 | Thi công ốp đá Bếp + cầu thang + Mặt tiền nhà | m² | 750.000đ | Đá trắng suối lau | |
m² | 850.000đ | Đá đen Bazan | |||
m² | 950.000đ | Đá đen Huế | |||
m² | 1.150.000đ | Đá nâu Anh Quốc | |||
m² | 1.450.000đ | Đá Kim Sa Chung |
g. Đơn giá thi công trần thạch cao
STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
1 | Thi công trần la phông nhựa | m² | 55.000đ | 35.000đ | Nhân công + vật tư |
2 | Thi công vách ngăn thạch cao (02 mặt) | m² | 260.000đ – 280.000đ | Thạch cao Toàn Châu | |
3 | Thi công đóng trần thạch cao phẳng | m² | 95.000đ | 45.000đ | Thạch cao Vĩnh Tường |
4 | Trần thạch cao trang trí giật cấp | m² | 100.000đ | 55.000đ | Thạch cao Vĩnh Tường |
h. Đơn giá thi công phần sơn
STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
1 | Trét bột nội thất | m² | 16.000đ / 22.000đ | 15.000đ / 18.000đ | Bột Việt Mỹ/ Bột Dulux |
2 | Trét bột ngoại thất | m² | 17.000đ / 27.000đ | 17.000đ / 20.000đ | Bột Việt Mỹ/ Bột Dulux |
3 | Lăn sơn lót ngoại thất | m² | 12.000đ / 17.000đ | 10.000đ / 12.000đ | Sơn Maxilite / Sơn Dulux |
4 | Lăn sơn màu nội thất | m² | 16.000đ / 22.000đ | 15.000đ / 20.000đ | Sơn Maxilite / Sơn Dulux |
5 | Lăn sơn màu ngoại thất | m² | 18.000đ / 25.000đ | 20.000đ / 25.000đ | Sơn Maxilite / Sơn Dulux |
6 | Lăn chống thấm vách hông nhà | m² | 25.000đ | 27.000đ | Kova CT 11A |
7 | Thi công sơn dầu | m² | 35.000đ | 35.000đ | Bạch Tuyết/ Expo |
8 | Chống thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái nhà | m² | 37.000đ | 30.000đ | Kova CT 11A, sika |
i. Đơn giá thi công hệ thống điện nước
STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | ĐVT | ĐƠN GIÁ VẬT TƯ | ĐƠN GIÁ NHÂN CÔNG | CHỦNG LOẠI VẬT LIỆU |
1 | Hệ thống Điện âm tường | m² | 65.000đ | 70.000đ | Dây cadivi, đế âm Sino, ống cứng hoặc ruột gà |
2 | Hệ thống Nước âm tường | m² | 55.000đ | 65.000đ | Vật liệu ống Bình Minh |
Mời quý vị xem thêm các bảng giá xây dựng của Việt Nhật Group:
4. Những cam kết sử nhà biệt thự của Việt Nhật Group
Bên cạnh việc đưa ra giải pháp thi công sửa chữa nhà hợp lý, khi lựa chọn Việt Nhật Group, gia chủ có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng, thẩm mỹ công trình và chi phí cải tạo thông qua những cam kết bằng văn bản sau đây:
- Cam kết không phát sinh chi phí thi công ngoài các hạng mục trong hợp đồng.
- Cam kết thi công đúng tiến độ, đúng kỹ thuật và giám sát chặt chẽ.
- Cam kết sử dụng vật tư chính hãng, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng.
- Cam kết bảo hành, bảo dưỡng công trình theo đúng điều khoản trong hợp đồng.
Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giỏi, công nhân lành nghề cùng sự hỗ trợ của những máy móc, thiết bị hiện đại, Việt Nhật Group sẽ giúp gia chủ cải tạo nhà biệt thự nhanh chóng, an toàn và hiệu quả. Quý khách hàng có thể tham khảo các hạng mục sửa nhà biệt thự mà công ty đã triển khai trên website chính thức Vietnhatgroup.com.
5. Quy trình cải tạo sửa chữa nhà biệt thự chuyên nghiệp
Nhằm mang đến sự thuận tiện và dễ dàng cho khách hàng trong quá trình tư vấn, thi công công trình, Việt Nhật Group đã xây dựng các bước cải tạo sửa nhà biệt thự chuyên nghiệp như sau:
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng, tư vấn sơ bộ và đặt lịch hẹn khảo sát công trình thông qua Hotline 0933 043 889
- Bước 2: Kiến trúc sư và kỹ sư đến khảo sát thực trạng căn biệt thự và nắm bắt nhu cầu sửa chữa của gia chủ.
- Bước 3: Thực hiện thiết kế và phương án thi công theo yêu cầu. Nếu gia chủ đồng ý, gửi bảng báo giá sửa nhà biệt thự chi tiết và đầy đủ từng hạng mục.
- Bước 4: Ký hợp đồng sửa chữa tại trụ sở công ty hoặc văn phòng đại diện.
- Bước 5: Tiến hành thi công theo bản vẽ dưới sự giám sát của đội ngũ kỹ sư.
- Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao công trình hoàn thiện cho gia chủ.
Thông tin liên hệ công ty sửa nhà biệt thự uy tín
Việt Nhật Group làm việc trên tinh thần lắng nghe, thấu hiểu và tận tâm, thế nên quý khách hàng hãy thoải mái chia sẻ với chúng tôi về mong muốn và nguyện vọng của mình khi sửa nhà biệt thự. Liên hệ đến số 0933 043 889 – Đội ngũ chuyên gia của Việt Nhật Group sẽ đồng hành xuyên suốt quá trình cải tạo căn biệt thự cũ cho đến khi khách hàng thật sự hài lòng với không gian sống mới.
Từ khoá liên quan: nhà thầu xây nhà biệt thự uy tín | giá xây nhà biệt thự 2024 | giá xây nhà phân thô biệt thự 2024 | xin phép sửa nhà biệt thự | sửa nhà 2 tầng | sửa nhà 3 tầng | sửa nhà giá rẻ | hoàn thiện biệt thự đã xây thô